城市建设等方面的发展成绩十分显著。随着达州撤地建市，经济得以进步的发展，人口急剧增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州市城市经济和城市建设快速发展。承建公司也可从中获得合理的投资回报，具有双赢的效果。项目的建设是可行的。第二章项目业主与法定代表人企业概况四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址达州市通川区朝阳东路号。四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。四方公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款偿还能力。在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目的开发业绩。二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社会效益，经过短短的五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。第三章项目的提出和建设的必要性项目的提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域的其他省市。达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济战略部署的需要达州市地处天府之国的东部，是四川省东出西进的东大门，也是公路铁路的交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展的机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国的项基本国策。近年来，国家对城市改造和基础设施建设的要求力度不断加大。特别是当前国家实施西部大开发，生态环境城市建设基础设施建设被列为西部开发的重中之重。要让达州市发展进入四川省乃至全国中等城市的前茅，成为西部开发的重点城市，加强城市规划和基础设施建设是优先发展的目标。为此市政府确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设的发展。该项目立项批文土地使用证建设规划许可证施工许可证预售许可证已办理完毕预售许可证政府已答应准予颁发审批手续齐全。综上所述，我们认为都市花园公寓楼项目有效地推动了城市规划建设步伐，对促进达州市人民居住消费水平的提高，节约用地，改善城市面貌改善环境和交通拥挤堵塞，完善市政基础设施，增加城市发展动力具有重要的作用，同时还增加了就业机会。项目建成对达州市社会经济发展和四川西部大开发影响重大。因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。第四章项目建设条件达州市在改革中，与时俱进开拓创新，历经改革开放年来的建设发展，已经发生了历史性的巨大变化，也为达州进步发展积聚了能量，城市功能日益增强，环境质量不断提高，座新兴的城市已初具规模。达州市抓住机遇，深化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展，达州市气候宜人，资源丰富得天独厚，境内属处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。通过旧城改造为中心的城市建设步伐的加快，提高了城市综合能力，达州正焕发出现代化城市的灿烂风采，市政府确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设的发展。第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法达州市计委文件达州市规划局定点文件及红线图四方公司提供的设计要求国家各有关专业技术规范二协作单位重庆钢铁设计院三用地现状都市花园公寓楼位于达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂坝，都市花园公寓楼由裙楼与幢塔楼组成，四层立体绿化，商住两用，为达州市高品质观景花园住宅小区。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，商业环境良好。其地理位置楼盘东与本项目拆迁安置楼相望，南临拟建的滨江路和洲河，西邻红旗路接红旗桥，北邻大西街。该楼盘建筑用地呈矩形，东西长米，南北宽米。项目总占地平方米亩，其中都市花园项目占地平方米亩征用，拆迁安置楼平方米亩政府划拨。四设计原则都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。五总体设计及布局建筑总面积为平方米。都市花园楼建筑面积平方米，功能分布负层至三层为商业用房建筑面积平方米，负二层为设备用房面积平方米，层物业管理用房面积平方米，负三层为地下停车场面积平方米，号塔楼层号塔楼层为住宅房平方米。拆迁安置楼建筑面积平方米，功能分布二层商业用房平方米，三至十二层住宅房平方米。本项目建设的内容如下拆迁安置楼，框架结构层都市花园公寓楼，框架剪力墙结构，号塔楼层，号塔楼层含地下室层引桥花园长米，宽米沱江河钢筋砼护坝长米，高米滨江路长米，宽米绿化工程，约平方米。项目地理位置优越，是进入达州市的门户，地势北高南低，高差约为米，交通方便，都市花园公寓以其独特造型和商业位置设施，为达州市的都市建筑增加新的形象，成为达州市的标志性建筑之。六水电气道路通讯系统及环境保护供水本项目工程建设及住户均由达州市供水公司统供水，目前完全能保证项目建设和投入使用需要。供电项目建设地有热电厂和国家供电火网，其电力供应充足，能保证项目建设及居住需要。供气市区供气能力完全能保证住户的需求。道路通讯系统本项目四面临街，交通十分方便。达州市已开通万门程控通讯系统，能保证项目的需要。环境保护项目绿化面积大于，生活污水采用先进工艺进行净化处理后排放，拟由达州市城镇污水处理站承担污水处理工程。大楼外装修采用柔性调材质，不会对周边环境形成污染。七建设工程设计户型设计号塔楼为层，每层户号塔楼为层，每层户户型从二室二厅卫至七室四厅三卫，面积从平方米到平方米近种不同类型不同面积的住宅，户型面积搭配合理，适应不同的消费群体。都市花园公寓楼立面及剖面设计采用欧式风格，塔楼部门以深棕色为基调，配以丰富的凹凸线条，在整体的光影效果上丰富色彩，并利用弧形阳台上的铁花形式形成竖向观景要素与横向线条对比，整个立面庄重灵活，裙楼以青色为主基调，力图与周边环境共融，采用凸柱条形窗，以达到与塔楼的协调，整个建筑与环境水乳交融，既有现代建筑的结构，又体现欧式的风格。房屋层高底层米，二三层门市高米，住宅层高为米。号塔楼为层号塔楼为层，裙楼共层，其中全地下层，主要为停车库半地下室层另外两层均为地上层，主要是商场商铺和设备用房。结构设计采用全现浇框架剪力结构，剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级三级，楼盖采用现浇梁板系统，基础为全开挖箱型基础。给排水设计地上至四层由城市自来水管网直接供水，五层以上采用水泵和层顶水箱联合供水，最高日用立方米。商场内设置防排烟系统，公共场所均设置自动报警及应急消防系统。污废水采用先进工艺进行净化处理后排入城市污水管道屋面以及阳台雨水排入城市雨水系统。电气设计电源由花园公寓变压器采用电缆引至地下室配电房，配电方式为放射式。消防负荷包括消防电梯消防水泵消防控制室正压风机排烟机等采用二路