既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺影响了食品冷链的资源整合以及行业的推动。因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义目前农民运输难和交易难的问题，具有重要的现实意义。二项目建设的意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资兴建的运城润恒现代农副产品物流产业园是集现代化冷藏配送于体的商品流转和交易的场所。对促进运城市乃至华北地区的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。同时，也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。促进现代农业发展公司落户后，将利用订单农业，农业信息化等技术和管理模式，推动促进传统农业向现代农业发展。利用公司独有的冷藏保鲜技术，扩大农副产品销售半径，延长农副产品销售时限，从而提高销售价格，提高农民收入，这样将有力的推进社会主义新农村建设。直接收入由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高左右，价格将会提高左右，这样给运城市农业带来的经济效益十分的明显。农业结构转型带来的效益目前，运城市农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义随着我公司项目的落户，通过规范农业生产过程，调整农村的产业结构，将会带来的农户改变农业的生产方式和结构，般会带来倍的经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个农业产值增加。通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推进农业产业化，带动扶持和促进优质高效农业的发展，从而提高从事农业生产农民收入的增长。缓解当地就业压力直接岗位的增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工为人，加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等。配套服务设施岗位的增加配套服务约的商户，配套设施人员的增加按照的比例计算，围绕项目将会增加个岗位。产业链上岗位的增加由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照的比例计算，在整个食品供应链上将会个岗位。整个项目预计会新增加岗位人。增加当地的税收项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到年销售额为亿元完善城市功能配套随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消费需要更加卫生和安全，通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民的菜篮子。由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题。在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将会辐射整个黄河金三角地区。我们的市场可以充分地发掘运城市及周边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市服务业商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。形成新型产业链冷链物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物流市场的需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国外引进了批较先进的具有定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高效益差。我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势，货物运输中小批量多品种高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会项目可行性研究报告第三章投资环境及市场环境分析消费需求分析年中按中国农业统计年鉴公布数字计算，年需粮食万吨，蔬菜万吨，食油万吨，肉类万吨，家禽万吨，水产品万吨，初级农产品总需求量为万吨见附表，如果加上方便面糕点等副食和禽蛋饲料等需求总量会更大。单位公斤城乡居民家庭人均食品消费量数据来源年中国农业统计年鉴年年粮食城市农村油脂类城市农村蔬菜城市农村猪肉城市农村家禽城市及制品农村蛋类城市农村项目可行性研究报告第三章投资环境及市场环境分析白酒城市农村鲜瓜果城市农村奶及城市奶制品农村大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定产品质量高包装好运送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超市生鲜产品主要有以下渠道供货是由大的供应商供货，这是大部分超市的供货模式。由采购员选择合适的供货商为超市提供生鲜产品，并签定定的供货合同协议，明确产品的规格等级质量包装价格等二是超市自采。由于生鲜产品质量不易掌握，并且由于品种鲜度价格变化较快，些超市采取自采方式三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品，这是最理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突出问题是缺乏信誉度高，长期合作的供应商二是所供生鲜产品保鲜包装能力差，产品质量不好掌握，也没有保证三是产销脱节，没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。四是生产者基本上是家户，生产规模小，产地直供难以实现。消费市场价格分析通过对黄河金三角地区内及北京天津济南上海武汉西安等大中城市的农贸市场超市的农副产品价格进行实地调研，经过项目可行性研究报告第三章投资环境及市场环境分析仔细分析比较发现市内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同期价格存在明显差别。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低，其中蔬菜瓜果类平均低，粮油肉类禽蛋类平均也低，价格差空间较大。二省内及周边省份大中城市农贸市场农副产品同类同期价格相比也有差别。三同城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。瓜果蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格。四运城市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油肉禽蛋类平均低，蔬菜瓜果类平均低。总之，通过以上分析比较，可以看出，运城市作为直辖市，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建设奠定了基础，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大商机。项目可行性研究报告第四章建设目标及建设内容第四章建设目标及建设内容第节建设目标建设目标的提出江苏润恒物流发展有限公司面对飞速发展的经济形势，将在机制规模技术管理等方面与外资物流企业展开激烈竞争。为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立大市场大贸易大流通的战略思想，建设现代化的物流配送中心。本项目建设地点为运城市夏县，在充分利用江苏润恒物流发展有限公司现有条件的基础上，根据运城市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。二建设目标总体要求具有物流配送的社会化服务功能，成为黄河金三角地区有较大影响力的专业性物流配送基地之。采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。建立完善的信息处理和交换系统可以扩展升级。目标年限设计使用年限年。规模物流中心占地面积亩，商品经营品种包括肉制品冷饮调项目可行性研究报告第四章建设目标及建设内容味品干货水果蔬菜水产品，海产品农资等大类约余种商品。配送及仓储规模配送能力日订单发生量张，笔日发生品种数种进货提前期天配送提前期小时第二节建设规模为实现上述建设目标，需新建大规模的冷藏中心物流配送中心批发展示中心检验检疫中心结算和信息中心，以及有关配套设施，共计占地亩。主体工程新建物流产业园区，占地面积约亩，物流园区规划为九个功能区果品交易区蔬菜交易区肉类交易区水产粮油南北货区物流配送区展示中央商务办公区配套生活区高低温智能冷库区农资交易区。其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约。项目总投资亿元，固定资产投资总额为万元，流动资金万元。项目可行性研究报告第四章建设目标及建设内容二辅助配套设施工程辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房多功能广场室外停车场等室外工程给排水强弱电暖通消防等配套公用工程物流配送中心批发展示中心所需的物流设备信息系统及办公用具等。第三节项目建设内容冷藏中心建设冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托盘拟采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。地面采用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位面积承重吨，可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。配有活动层式货架，采用叉车唧车配合作业。仓库分为存储区理货区出货暂存区，全部实行电脑化管理。冷藏中心设备主要有运输车辆高架库货架夹包机监控系统，高度调节板等。作业设备主要包括电瓶升降叉车电动托盘叉车液压手动叉车夹包机等，还配臵了货架，小推车老虎车等专业作业设备。该中心计算机管理及监控系统包括服务器双机热备份磁带机计算机入出库工作站通讯模块打印机条码阅读器红外通讯项目可行性研究报告第四章建设目标及建设内容装臵显示屏系统服务器操作系统数据库系统管理软件监控软件动画软件等。二配送中心建设配送中心的作业流程可分为进货检验编码入库配货补货调库盘点作业计划编制配载库管新品登录与工艺编制。通过这系列活动完成将商品从制造厂家分装配送到各物流网点的目的。配送的主要流程见图。图配送流程路线示意图配送运输车辆主要有箱式货