楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设设备用房面积。本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。建设期工程建设期为年月年月，共计为个月。技术经济指标山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术指标见下表。主要技术经济指标序号指标名称单位技术指标备注技术指标规划用地面积亩其中建筑基底面积场地及道路面积绿化面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积其中住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层商业建筑面积楼底商物业建筑面积楼底商办公建筑面积地上三层地下建筑面积其中设备用房地下车库地下层户数户居住人数人人户车位数个其中地下车位个地上车位个主要技术指标其中绿化率建筑密度容积率二经济指标估算总投资万元其中建设工程费用万元其他费用万元基本预备费万元单位面积投资元研究范围和编制依据研究范围本项目申请报告通过对运城市居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等。编制原则坚持统筹规划，分步实施的原则。统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局，完善和提升城市功能。功能完善，和谐持续。要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。坚持节能省地，科技引导的原则。尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主，辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低工程造价。执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装置，工程设计注重节能环保和消防措施。严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。编制依据编制依据山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知国办发号国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发号建设工程勘查设计管理条例建设部年国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料国家和山西省有关政策法规编制采用技术标准民用建筑设计通则住宅设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范屋面工程技术规范建筑内部装修设计防火规范年修订室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范版建筑抗震设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准项目建设方案建筑指导思想与原则建筑设计指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现有土地资源。建设原则建设方案的指导思想，是制定建设原则技术标准建设规模分析论证工程方案的主要依据，充分利用土地要道路及宅前路道路达到如下标准填方路段路槽底，压实度以下压实度。挖方路段压实度以上均按重型击实标准。取土弃土设计方案环保及节约用地措施取土场般设在山坡荒坡地及林地上，工程完工后，取土场改作耕地，或作改建住宅基地及种树种草绿化，达到节约用地美化环境防止水土流失。路基结构设计小区道路路面结构为厚天然砂砾厚水泥稳定碎石厚水泥混凝土面板，总厚度。人行道铺装材料采用人行道砖，找平层采用厚水泥砂浆，厚混凝土，厚天然砂砾。盲道采用盲道砖。停车设置项目住宅区停车分为地面停车和地下停车，主要停车设置在地下车库内，在主入口位置设置个地下车库双向出入口，中间位置设置个地下车库出口。地面停车利用主要车行道路的两边及高层宅间空地，设置停车位。景观绿化系统整体性与方便性规划绿化系统，绿化布局采用点线面结合的方式，将小区的绿化景观与道路系统互相融合，降低了道路给人的生硬冰冷感，也避免了绿化对车行线路的阻碍，也使居民的生活更加方便而有情趣。景观设计要用植物创造出景观空间效果，景观序列开和安排要充分发挥植物的各种功能和观赏特点。项目景观以庭院景观为主，各高层之间形成开阔的院落空间，并且利用地块地势南北高差较大的特点，结合高层住宅架空层的设计，使得整个小区景观相互渗透，融为体。整个小区景观分为以下几个系统。空间景观系统住宅区外部空间环境设计在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。住宅整体空间以块状绿地系统为骨骼。小区内部形成规模适宜，各具特色的庭院绿地集中绿化等空间。绿化系统绿化结构重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地灌木乔木和垂直绿化，结合室外活动场地和景观环境小品，形成点线面体多样化丰富的绿色生态环境。本项目贯穿整个基地的绿化轴带纵向绿化联系通道构成核心骨架，将步行绿色景观轴线赋予不同用地特点使用功能交通系统组织空间，形成错落有致收放有序形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每住户争取个好的环境，并为来人儿童以及每个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全舒适的人居环境。无障碍设计本项目高层建筑合理考虑老年人设施，为老年人和残疾人的生活提供便利，项目实施无障碍设计。主要内容高层住宅出入口均设有坡道，方便轮椅进出道路表面材料平整防滑，避免大的沟槽。地面有高差时设置扶手。设置引导性盲道。环卫工程环卫工程设计垃圾产量预测本项目设计住户户，人口为人，取人均垃圾产量为。则生活垃圾产量为垃圾清运体系项目垃圾清运体系采用级清运模式，即由垃圾收集车到各居民区垃圾收集点收集垃圾，再将垃圾运送至运城市垃圾处理站。垃圾收集设施垃圾收集点垃圾收集点主要供居民临时存放垃圾，为方便群众投放垃圾，收集点设置在居民楼前，每两个单元前设置个容积约为的塑料垃圾桶。项目约需塑料垃圾桶个。公共区域的果皮箱在项目主干道上，每隔设置个容量约为的果皮箱，材质为钢板喷塑，类型为可回收与不可回收两格型。主要用于居民丢弃果皮之类的垃圾。本项目共需设果皮箱个。环卫工程主要建设内容环卫设施工程量表序号项目规格单位数量备注塑料垃圾桶套钢制果皮箱套建筑设计住宅布置保证了日照朝向，为小区留有足够的空间，每户都有最佳的景观视野。在户型平面设置上，以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，且各户起居室有很好的视觉景观，客厅在户内位置适当，可以有效的减少通穿越，保证了居室使用功能的性。卧室设计落地窗，内加防护栏杆，客厅至阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光和开阔的景观视野。住宅设计充分体现现代居住理念和行为特征，创造舒适实用的优秀户型。整个小区建筑简洁明快，建筑立面风格现代，色彩稳重典雅。设计中注重门窗屋顶等细节的设计和遮阳等功能的巧妙运用，使生态建筑特殊的功能要求融入建筑形体本身的设计之中，如采用坡屋面起到隔热节能作用，利用单元之间凸出的装饰隔板，起到了良好的遮阳效果。户型设计项目住宅户型设计力求功能完善，空间有序，动静分区，洁污分区，采光通风良好。每种户型均保证有个居住空间朝阳，南北均设阳台。套型面积合理，套内面积恰当，创造高品质的商品房住宅户型。本规划总户数户，户型以下的面积占总住宅建筑面积的项目建设条件均符合国家及省市区政策与规划要求，设计方案符合国家现行标准规范。户型配比览表序号户型面积户数户面积比例备注年月日，国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，简称国十五条，首次提出明确新建住房结构比例。提出自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用合计住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。住宅布局注重结合本地的自然条件考虑朝向问题，以获得良好的阳光和充足的日照，同时注意空气的对流和噪声的隔绝，引导城市居民未来的生活方式。项目建筑间距满足大寒日小时的日照前提下，适度放大，创造和谐适宜的心理感受以及丰富协调的层次效果。住宅室内设计室内分区住宅室内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离动静分离寝居分离干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。起居室与主卧室强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室与起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。适当加大主卧室的使用面积，增加居住舒适度。厨卫设计在厨房卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序设备安装管线布置及通风的要求。隔离的厨房烹饪区把油烟彻底排除在外，同时有能创造餐厨合的宽敞明亮的空间视觉效果。储藏套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。智能化卧室客厅等房间设置了有线电视插座卧室书房客厅等房间设置信息插座单元楼出入口设置访客对讲和门锁控制装置厨房内安装燃气报警装置，并设置集中管道，每户个水表电表燃气表暖气表，并做到三表出户。立面设计本项目里面采用新古典主义风格，欧式高层彰显沉稳的贵族气息。住宅整体风格通过现代简欧风格神韵的再现，确保小区的高端品质。建筑丰富的形体，宽大线脚的设计，砖石材喷涂等材质的运用，使建筑显得庄重典雅，形