价。三亚年年土地成交情况表年，三亚土地成交以住宅类用地为主，占比达拿地企业主要为外来企业，占比达。未来沿海土地供应重点区域海棠湾，规划年前建设用地规模为公顷海棠湾度假区是近期三亚旅游度假的重点建设区域，很多高档酒店需要在规划期内征用土地来建设。建设用地控制为公顷。远景期年建设用地规模为平方公里。红塘湾建设用地控制为公顷。二房地产投资保持高速增长年三亚房地产投资额达到亿元，比去年增加，连续三年保持较大幅度的增长至今年房地产投资始终保持高速增长，增长率多高于固定资产。三亚年年房地产开发投资占建设区域，很多高档酒店需要在规划期内征用土地来建设。建设用地控制为公顷。远景期年建设用地规模为平方公里。红塘湾建设用地控制为公顷。二房地产投资保持高速增长年三亚房地产投资额达到亿元，比去年增加，连续三年保持较大幅度的增长至今年房地产投资始终保持高速增长，增长率多高于固定资产。三亚年年房地产开发投资占固定资产比例走势图房地产投资与固定资产投资同步增长，说明三亚市房地产市场趋于健康稳定的发展态势，房地产市场的快速发展，使土地的需求大幅增长。三房地产开发历年施工面积增长幅度较大三亚市年至年房地产施工面积增长较快，从年不到万平方米增长到近万平方米，呈现逐年增长趋势，但在年受金融危机的影响，施工面积有所减少，但是年，市场回暖的趋势下，施工面积上涨。二竣工面积回归年态势年三亚市商品房竣开工面积为万平方米，同比增长。纵观近几年海口市房地产竣工面积走势，可以看出年商品房竣工面积变化不明显，到年猛烈下滑，而年再次回升。三亚是典型的岛外市场，在年金融危机下投资客大量减少，企业资金链断裂，新开工项目减少，自然竣工面积受到影响。四房地产市场总结及发展走势研判年，三亚楼市火爆，尤其在年年底市场量价齐升，待年月国际旅游岛获批，三亚市场迎来新的发展机遇，楼市进入疯狂阶段。在历经月疯狂之后开始回归理性，购房者观望情绪浓重，市场有价无市。另外三亚土地市场紧缺，未来供应项目郊区化非海景化，产品将主打生态养生休闲度假概念。市场研判市场的观望情绪政策的不确定性以及旅游旺季的到来，会导致三亚市场出现轮调整，三季度末随政策确定轻轨开通旅游旺季回归等因素市场将逐渐走入上行轨道。三亚市整体房地产市场分析土地市场分析土地市场郊区化，地价攀升年，三亚土地市场成交量约为万平方米，三亚土地成交面积较年有较大幅度下滑，环比下滑左右。三亚的土地年之前采用出让的方式，缺乏系统规划，大量线海景地集中全部出让。目前，三亚湾亚龙湾和大东海已无线海景土地。自年采用招牌挂方式后，海坡地价由万亩剧升到万亩。此后，年地价增涨了年年均增涨了，由于大面积的土地供应量日趋减少，未来大盘项目将在市场中具有较大的规模竞争优势。年初，受金融危机影响，开发商拿地热情大大降低，整个上半年土地成交量较少，大型项目的成交接近。目前三亚市大面积地块供应较少，尤其是各项手续齐备的土地尤为稀缺，市场呈现供不应求的状况。由于投资前景的看好和土地的稀缺，三亚的土地升值空间巨大。年月国际旅游岛正式批复，三亚市场全面开花，房价快速攀升，国际旅游岛规划吸引众多开发商再次涌向海南。面对疯狂的开发商，海南省政府于月日决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。但是政策出台后，海口三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至日价。三亚年年土地成交情况表年，三亚土地成交以住宅类用地为主，占比达拿地企业主要为外来企业，占比达。未来沿海土地供应重点区域海棠湾，规划年前建设用地规模为公顷海棠湾度假区是近期三亚旅游度假的重点建设区域，很多高档酒店需要在规划期内征用土地来建设。建设用地控制为公顷。远景期年建设用地规模为平方公里。红塘湾建设用地控制为公顷。二房地产投资保持高速增长年三亚房地产投资额达到亿元，比去年增加，连续三年保持较大幅度的增长至今年房地产投资始终保持高速增长，增长率多高于固定资产。三亚年