容量万门，信息联络畅通。沿袭采用地沟敷设方式厂房开发区内建有通用厂房，客商可根据生产需要租用购臵或自行建造。沿袭采用地沟敷设方式商住开发区已建成各种档次的住宅别墅写字楼多万平方米，可供投资者购臵或租用。沿袭采用地沟敷设方式支撑服务情况体系高新区建立健全了会计师事务所律师事务所以及信息咨询人才交流合同仲裁社会保险金融服务等投资保障体系幼儿园中小学大学医院等社会服务体系日趋完善国际五星级标准的富华大酒店和多处国际四星级三星级标准的酒店游乐园夜总会等旅游娱乐设施齐全完备。区内生产经营生活方便，社会秩序良好。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中，目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。沿袭采用地沟敷设方式三潍坊市宏观经济环境分析潍坊分析沿袭采用地沟敷设方式分布图总量比例亿元增长率沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期，几年内潍坊将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房地产业的发展。沿袭采用地沟敷设方式产业结构分析沿袭采用地沟敷设方式产业结构分布图产值亿元第产业第二产业第三产业沿袭采用地沟敷设方式数据来源潍坊统计年鉴沿袭采用地沟敷设方式根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。沿袭采用地沟敷设方式第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效的客户群。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式房地产投资分析年份全社会固定资沿袭采用地沟敷设方式产投资亿元房地产投沿袭采用地沟敷设方式资亿元房地产投沿袭采用地沟敷设方式资增长率房地产投资在全社会沿袭采用地沟敷设方式固定资产中的比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴沿袭采用地沟敷设方式房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中的比重年年年年年沿袭采用地沟敷设方式自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式房地产需求分析沿袭采用地沟敷设方式商品房销售面积年年年年商品房销售面积沿袭采用地沟敷设方式纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段，旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式居民消费水平分析沿袭采用地沟敷设方式目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。沿袭采用地沟敷设方式增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年沿袭采用地沟敷设方式通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，项目分项估算依据进行有关情况详细说明。其中村民安臵用房除缴纳土地交易契税土地交易费人防异地建设费用外免收其他切费用。现将村民安臵住房和非安臵住房部分分别进行有关投资估算的说明。沿袭采用地沟敷设方式非村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本沿袭采用地沟敷设方式元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格的土地交易费土地价格的前期费用及各类规费勘查设计监理费用小区规划费居住区万元公顷，本项目按万元公顷水文地质勘察费暂按万元工程图纸设计费工程造价的，本项目暂按施工监理费工程造价的开发建设规划人防类规费房地产综合开发管理费元平米规划技术服务费元平米用地面积新型墙体材料专项基金元平米散装水泥专项资金元平米施工图审查费设计费的，按基础设施配套费元平米基础配套费补助元平米人防易地建设费元平方米地震监测费超过万平方按万元防雷监测元平方米环保费造价万以上万元，按万元建管类规费定额管理费工程造价的劳保费工程造价的质量监督费工程造价的价格调节基金工程造价的交易服务费甲乙双方各承担工程造价的建安工程费暂按元平方米市外配套绿化暂按元平方米开发后规费产权测量费住宅元平米房屋所有权登记费元套住房交易手续费元平米土地登记费元平方米财务费用暂按万元，两年贷款，以利息记取销售费用取销售收入的，按元平方米销售均价，管理费取之和的不可预见费取建安费用的合计沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本沿袭采用地沟敷设方式元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格的土地交易费土地价格的前期费用及各类规费享受定优惠政策人防易地建设费元平方米建安工程费暂按元平方米市外配套绿化暂按元平方米管理费用取之和的合计沿袭采用地沟敷设方式总投资估算沿袭采用地沟敷设方式根据以上投资估算说明情况，项目投资按村民安臵住房和非村民安臵住房两方面分别考虑，项目规划总建筑面积约为万平方米，村民安臵住房万平方米，非村民安臵住房万平方米。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式非村民安臵住房投资沿袭采用地沟敷设方式村民安臵房住投资沿袭采用地沟敷设方式项目总投资合计为沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式三财务分析四沿袭采用地沟敷设方式进步分配建筑面积基准点分析沿袭采用地沟敷设方式项目合作开发分配方案沿袭采用地沟敷设方式该项目属潍坊城中村改造项目，项目开发为与村委合作开发形式，根据项目概况以及城中村改造项目招商书，该项目开发后应分配给如下建筑面积沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式乡府路以东，麻沟以北，多层住宅面积万平方米沿袭采用地沟敷设方式沿北海路大型卖场面积万平方米沿袭采用地沟敷设方式沿健康街南侧商品房层平方米沿袭采用地沟敷设方式沿多层以东分配小高层层以下面积，此面积多少为衡量招商重要指标。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式基准点的界定沿袭采用地沟敷设方式根据项目情况，项目土地价格约为万元亩，则我们分析进步分配给的建筑面积基准点的界定为分配给的拆迁安臵房按成本计价，其他所有建筑面积以现行销售价格计价，总额达到土地总价格。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式基准点面积沿袭采用地沟敷设方式土地总价格亩万元亩万元沿袭采用地沟敷设方式已知分配面积总价格沿袭采用地沟敷设方式村民安臵房成本万平方米元平方米万元沿袭采用地沟敷设方式其他面积销售额万平方米元平方米万元沿袭采用地沟敷设方式小计万元万元沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式通过以上计算分析可见，根据项目合作开发意向，村民安臵房成本加上其他已经既定的分配面积按现行市场价格销售总额已经达到该项目土地总价格按万元亩。即此时已经达到我们界定的基准点面积沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式达到基准点利润分析沿袭采用地沟敷设方式通过以上分析可见，项目开发后村民安臵房成本加上合作意向中已经既定的商业面积按市场价计价的总额已经达到项目土地总价格。则以此基准点分析我公司获利情况如下沿袭采用地沟敷设方式项目总投资万元沿袭采用地沟敷设方式销售收入分析住宅扣除安臵房后为万平方米，销售均价为元平方米商业房扣除既定分配面积后为万平方米，销售均价为元平方米。沿袭采用地沟敷设方式住宅销售收入万平方米元平方米万元沿袭采用地沟敷设方式商业销售收入万平方米元平方米万元沿袭采用地沟敷设方式销售收入合计万元万元万元沿袭采用地沟敷设方式税金分析营业税及附加所得税等按销售收入的计取沿袭采用地沟敷设方式万元万元沿袭采用地沟敷设方式税后利润销售收入总投资税金沿袭采用地沟敷设方式万元万元万元沿袭采用地沟敷设方式万元沿袭采用地沟敷设方式税后利润率税后利润总投资沿袭采用地沟敷设方式万元万元沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式进步分配对项目利润的影响沿袭采用地沟敷设方式进步分配村委住宅对项目销售利润的影响分析表项目总投资进步分配村委住宅面积剩余住宅面积项目销售额销售税金税后利润税后利润率面积单位万平方米销售额税金利润万元利润率沿袭采用地沟敷设方式根据项目招商书，项目开发后除分配给村委万平方米村民安臵房沿北海路大型卖场面积万平方米和沿健康街南侧商品房层平方米外，还需分配给村委沿多层以东部分小高层层以下面积，并以此作为招商指标。沿袭采用地沟敷设方式沿袭采用地沟敷设方式通过上表分析可见，进步分配给村委的建筑面积在万平方米之间最为合适，可以满足我们对项目开发的预期利润率达到左右。沿袭采用地沟敷设方式结论沿袭采用地沟敷设方式潍坊地处山东半岛中心，是环渤海经济圈前沿的重要城市，十五是潍坊