政府金阳金阳金西物流中心中心环线金阳新区开发建设现状北京西路贵金线观山大道金阳大道已经使用中的道路即将通车的道路轻轨号线深圳天骜投资策划有限公司区域未来人口规模万人万人万人项目名称面积未来十年发展人口按规划人口算碧海花园经济适用房万万金阳新世界万万金龙国际花园万万金元国际新城万万远大生态风景万万金华世家别墅项目万万景怡园经济适用房万万金华园万万帝景传说万万世纪城万万观山湖号万万总计万万人万人万人万人万人万人万人万人金阳新区开发建设现状深圳天骜投资策划有限公司区域项目分布金阳新世界金龙国际花园绿地联盛国际金元国际新城金阳红街金阳乾图中心广场观山湖号金华世家金阳商业步行街碧海乾图花园金阳奥体步行街远大生态风景龙潭春天商住楼中天帝景传说世纪城商房高地中铁逸都国际昆仑奥林花园兴中元号麒龙金阳新区开发建设现状深圳天骜投资策划有限公司区域市场主流项目览金阳新世界金龙国际花园绿地联盛国际远大生态风景中天帝景传说世纪城中铁逸都国际昆仑奥林花园金阳新区开发建设现状深圳天骜投资策划有限公司三金阳新区土地市场供应情况•年年金阳新区地块成交览表土地挂牌情况年土地供应总计亩，世纪城和新世界的圈地运动成为当时的个热点话题，也同时开辟了贵阳市场千亩土地以上的开发历程，大盘格局逐渐崭露头角。深圳天骜投资策划有限公司•年年金阳新区地块成交览表土地挂牌情况年，金阳市场的土地供应为亩，仅为年的三分之，但数量有所增加，主要以当时的远大集团和上海绿地为代表，证明国内线开发商看中金阳的发展趋势，纷纷抵筑。深圳天骜投资策划有限公司•年年金阳新区地块成交览表土地挂牌情况年受到大势的影响，土地供应较少，大部分土地均是在建开发商的后续扩地，如世纪城乾图等均是以扩大现有项目的规模而进行形式上的征地。但年的主要代表是中铁臵业集团，至此，金阳千亩以上开发项目增加值家。国内线开发商六家。深圳天骜投资策划有限公司•年年金阳新区地块成交览表土地挂牌情况整体市场在探索中复苏，而在土地供应上也较为谨慎，目前只有块土地进行挂牌，但是截止至目前为止，金阳市场已有家房地产开发商进驻，真正成为贵阳市房地产开发的重点区域。深圳天骜投资策划有限公司项目项目体量工程进度销售价格销售情况商品房元龙国际万方期万方期主体二期主体好期元，二期元左右期售罄新世界万方期万方。期主体良好近期成交价元，含元装修。毛胚均价元组团万方基本完成销售二组团均价市场接受度低。金龙国际万方期万方。洋房竣工交房高层主体完成。目前洋房均价元高层元开盘销售可售套，洋房基本售罄。高层均价元市场接受度低。世纪城万方期万方主体好将以接近经济适用房价格元推出期年月低价入市。观山湖号万方期万方主体较弱期组团元均价，二期均价销售理想期二组团年拉高价格入市。经济适用房景怡苑万方整体竣工交房高层剩余楼以上单位均价元楼以下单位售罄多层售罄销售理想。帝景传说万方二组团竣工交房多层均价元目前在销售第四组团销售理想。四金阳新区房地产市场研究年金阳新区房地产市场情况深圳天骜投资策划有限公司年金阳新区各楼盘销售分析套单位套年市场状况深圳天骜投资策划有限公司年金阳新区重点楼盘销售分析面积单位万平方米年市场状况深圳天骜投资策划有限公司年各楼盘销售分析成交价格重点楼盘年全年销售套数年销售面积万方均价以下均价均价均价商品房金元国际新城金龙国际花园金阳新世界观山湖号世纪城小计年市场状况深圳天骜投资策划有限公司小结均价元以上销售占商品房市场份额计万方。均价元以下份额占年市场状况深圳天骜投资策划有限公司年金阳年金阳年月金阳新区新增住宅供应量为，较年同期的市场供应量上涨幅度约为，面积达到约万。由于受年贵阳房地产市场供销两旺行情影响，加之外来大型开发企业的进驻，使得年金阳板块新增项目开发量进步增加。自年月开始，批新推大型项目如世纪城金华园碧海乾图等进入推售阶段，并开始集中放量，其中仅月新批上市商品房面积即达近万方，远高于前个月的单月上市量而这势头也直延续到年，从而直接带动市场供应的提升。然而，在年楼市进入深度调整整体销售量下滑严重的市场环境下，金阳新增供应量的增加导致区域竞争的加剧。供应量分析年金阳新区房地产市场情况深圳天骜投资策划有限公司消化量分析金阳新区年各月商品房销售情况走势图•从年预计年备注万上市量万上市量万上市量万金阳新世界小高层高层，售万金龙国际花园高层金元国际新城高层不包括约万平米酒店观山湖号高层世纪城高层期亿元亩远大生态风景高层新盘上市其他楼盘合计深圳天骜投资策划有限公司年金阳板块主要项目供需情况表楼盘名称新批准预售面积总预售面积预售面积面积去化率新批准预售套数总供应套数预售套数套数去化率销售均价元备注贵阳世纪城包含有部分商铺面积及套数观山湖号金元国际新城包含有部分商铺面积及套数金阳新世界远大生态风景金龙国际花园包含有部分商铺面积及套数年金阳重点楼盘销售情况•年，金阳新区几个重点楼盘销售情况来，贵阳世纪城从各方面来看，均列于金阳新区榜首。从新批准预售面积量来看，世纪城以平方米位于首位，其次是金元国际新城二期观山湖号远大生态风景金阳新世界，而金龙国际花园年尚未取得新的预售许可证从预售面积量来看，世纪城同样以平方米居于首位，其次是金元国际新城二期观山湖号金阳新世界金龙国际花园远大生态风景从销售面积去化率来看，世纪城依然以占据榜首，其次是观山湖号金龙国际花园金阳新世界金元国际新城远大生态风景从销售套数去化率来看，世纪城以居于第，观山湖号位于第二，金龙国际花园跟随其后。而在均价方面，价格最高的是金阳新世界，但其是精装修住宅，如忽略其精装修价格，只从毛坯方面考虑，金阳新世界的毛坯价格应该在元平方米，那毛坯房销售价格最高的应是金元国际新城，其次为观山湖号远大生态风景金龙国际花园，而世纪城销售价格最低。综观以上数据，价格与销售之间存在必然关联，世纪城价格最低但销售面积却高，而金元国际新城因其月份销售面积量大，均价高，从而使其均价在年位于金阳新区毛坯房首位。深圳天骜投资策划有限公司成交价格分析年金阳商品房成交均价走势图深圳天骜投资策划有限公司金阳板块各户型面积销售情况分析图产品分析•目前金阳市场上面积在之间的户型是最多的，共计套。本案目前所推售房源基本都集中在此面积区间段，世纪城万方的开发量，其主力户型同样集中在之间，加上新世界远大生态风景等其他楼盘新房源的持续推出，区域同质化竞争激烈。•此外，就目前的销售情况来看，整个金阳板块去化最好户型主要集中在区间内，其去化率达到了左右的户型去化率为，但是其去化量却是最多的。结合市场供应情况，我们可以得出以下结论•是，目前金阳板块由于以下的中小户型供应量相对较少，但市场需求较大，因此去化率最高。•二是，区间的中大户型目前是区域市场内的主力户型，供应量最大。由于有市场需求的支撑，其去化量也是各类户型中最大的。但由于供应量最大因此各项目间的同质化竞争也相对更为激烈加之基数较大，因此去化率只有半左右。•三是，以上的大户型产品目前市场的去化情况极不理想去化率的多少基本与户型面积成反比关系。深圳天骜投资策划有限公司成交情况分析成交面积情况概述年金阳区住宅市场成交面积情况单位合计分析年贵阳市住宅市场共计销售商品房面积共计万。月单月销售面积最高到万月份为单月销售面积最低，为万单月销售面积比较稳定在万万之间深圳天骜投资策划有限公司成交套数概述年金阳区住宅市场成交套数情况共计套数分析年贵阳市住宅市场共计销售商品房共计套。月单月销售套数最高到套月份为单月销售套数最低，为套单月销售套数比较稳定在套之间。深圳天骜投资策划有限公司成交价格概述年金阳住宅市场成交均价情况元均价变化率分析年金阳区住宅均价最高为月份的元和月份的元，只有月跌破元，为元，其余月份均价都在元之间。深圳天骜投资策划有限公司•年金阳区住宅市场销售量受大势影响，成交面积为万。年月金阳区商品房销售量，变化率不大单月成交面积在万左右，反而在月，由于部分开发商大规模团购，掀起次高潮，月半月成交面积为万，共计套。在成交价格上年金阳区住宅均价最高为月份的元和月份的元，只有月跌破元，为元，其余月份均价都在元之间。年金阳区住宅市场综述深圳天骜投资策划有限公司年金阳新区房地产市场情况•品牌大盘，自造城中城•代表楼盘世纪城中铁逸都国际金阳新世界中天会展城•资源占有，强调居住品质•代表楼盘金龙国际花园观山湖号金元国际新城•经济适用，突出性价比•代表楼盘中天帝景传说•借助大势，快速去化•各小型楼盘，依靠区域或周边利好补充竞争结构总体格局深圳天骜投资策划有限公司年金阳新区商品房住宅供求走势图年金阳新区累计成交面积万平方米，新增供应面积万平方米，供求比为，整体销量位居全市第，成为房地产发展的最热点区域。深圳天骜投资策划有限公司区域市场成交情况从成交量上来看，金阳枝独秀，占据整个贵阳市场的半壁江山，因此可以说明，金阳片区住宅市场的发展已经逐渐得到消费者的认可，过去所谓的心理距离差异已经逐渐被取代，新区购房已经成为种趋势。深圳天骜投资策划有限公司世纪城枝独秀，远远将其他项目落在身后，远大由于其团购活动的因素使其在近几个月有较好的成交。值得注意的是观山湖号，作为目前金阳新区售价较高的项目，在近几个月均有不错的销售业绩，说明其在客户定位上已经逐渐把握住高端客户群的购房心理。价格标杆的作用日益明显。金阳新区销售排行深圳天骜投资策划有限公司金阳主力楼盘户型供应成交分析户型面积区间推出套数同期占比销售套数销售率房以下以上二房厅二房二厅以下以上三房厅三房二厅以下以上三房三厅以上四房厅四房二厅以上五房二厅复式以下以上总计金阳新区热销产品为两室厅两室两厅以下三室两厅和以上和四室厅金阳新区滞销产品为四房两厅