城市功能完善的需要由于经济高速发展，增长能量的释放，城市形象经济拉动的需求等原因，促使当前新城的建设逐渐成为股潮流。建设新城以分流老城减少环境压力促进发展逐渐成为业内人士的共识。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断叠置，城市内部结构及土地利用现状逐渐成为了发展的约束。这种结构性门槛对于城市整体发展的负作用是显而易见的是拆迁补偿费用占总投资的比重越来越大二是城市财富的大量破坏和浪费三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本增加。县城区通过最近十几年的经济高速发展，增长能量集聚过多，结构门槛日益凸显，如城区人口密度过大，公共绿地匾乏传统街区破坏交通拥堵旅游资源萎缩整体居住环境质量上升压力大街道与建筑景观渐失特色而流于庸俗化等。在区域体化趋势中，县城区为了完善和发展其城市功能。必须置身于城镇群中寻求发展空间。针对目前于都县城区人口较集中居住房屋密集道路狭窄园林绿化稀少居住条件较差市政基础设施落后等现状，将建设福田大厦项目，该项目将极大地增强区域的居住交通等综合功能，缓解交通压力，完善城市功能优化道路布局结构，创建良好生态环境打造生态居住小区，完备各项配套设施及市政基础设施。促进经济社会协调发展的有效途径实施福田大厦建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。既可以满足当地居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，福田大厦建设项目的推进实施，对于加快于都县房地产健康稳步发展，构建和谐社会主义社会提升地方政府形象，拉动城市经济推进基础设施建设保护生态环境完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。另外，根据对本项目所在地的房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境的论证研究，本项目的开发建设具有较大的必要性。第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市的房地产市场受到国家调控政策的影响其发展有所放缓。与之相对的是三线城市及县级城市的房地产市场异常火爆，呈现出强劲的发展态势。于都，这座有着六县之母之称的县级城市，在其经济快速发展的基础之上，房地产市场也被日渐看好。于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县的房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期相比分别增长和房屋销售额达亿元，同比增长房地产税收达万元三是二手房交易成交量明显好于去年同期。季度，全县二手房交易宗，成交面积万，与去年同期相比分别增长和。年月，于都县共完成房地产开发投资亿元，同比下降房地产开发总量达万其中商品房新开工面积万商品房销售面积万其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万房屋销售额达亿元房地产税收达万元。全县高层商品房销售均价为元，小高层商品房销售均价为元，多层商品房销售均价为元左右办理房屋权属登记宗，确权面积万，他项权利登记宗，二手房交易宗归集物业维修资金万元，累计万元。从上述介绍可知于都县的房地产市场发展前景广阔。近年来，随着江西省以及赣州市对基础设施建设投入力度的加大，于都县城市性质确定为以发展商贸旅游加工业和新技术产业为主。据此对于都县进行规划布局，提出了开放兴县，工业强县，农业稳县的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，县城经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着于都经济的发展，县城人口将不断增长，由此带动商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。本项目地处于都县县城，是未来发展的重点区域。因此，项目具有较大的市场潜力。于都县房地产市场分析房地产产业直接或间接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，中国房地产及建筑业增加值占的比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，可以看出整体于都县地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，于都近年来的经济发展速度十分猛烈，居民生活水平不断攀升。于都县经济以传统商贸向商业中心逐步发展。于都县地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，于都房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循国六条。于都县人口分布以县城区最为稠密，且购买力较强县城区外次之，购买力亦相对不如限于于都县交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应力度，让人们自觉养成好的分类放置习惯。对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。污水处理污水如不及时清运就会产生恶臭影响环境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。因此要做好污水的处理工作。从环境保护的角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。绿化绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在绿化培植上突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲观赏和改善生态环境的绿化空间。为提高小区的品质，该项目专门邀请专业园林景观设计人员为小区进行绿化和园林小品设计布局重点突出，流水泳池以道路分割形式的小区组团为核心，绿化花台花池植物绿化带布局有张有弛，观赏性和艺术性皆具其中。环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。第七章节能篇章用能标准和规范中华人民共和国节约能源法修订节约用电管理办法国家发改委年月日发布中华人民共和国电力法建筑节能规范单单位产品能耗指标吨城市节约用水管理规定建设部令第号公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准绿色建筑评价标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分民用建筑热工设计规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。能源消耗本项目主要能源消耗见表。表主要能源资源消耗表序号能源名称单位年消耗量折算系数折算成标准煤吨电万度•当量值•等价值水万吨合计当量值等价值节能福田大厦建设与建筑四节节能节地节水节材相结合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墙体外保温措施，提高节能效果。设备节能措施该项目所选小区公共设施均为低耗能的节能型设备，可以节约大量电能。小区的道路照明应达到。节能工程建设与技术要点室外公共照明宜采用绿色照明。小区内宜用反光指标牌，反光道钉，反光门牌等，建立区内道路识别系统。通过高中低，远近，虚实等不同照明形式，在不同地区按不同的要求，合理配置路灯庭院灯草坪灯地灯等，形成丰富多彩温馨宜人的室外立体照明系统。住区内不得采用霓虹灯或强烈灯光做广告，小区内居住建筑不宜采用玻璃幕墙。住宅间的公共照明应使用声控开关或延时开关。小区道路停车场上的车灯应避免车灯直射室内，不可避免时，应采取挡光措施。建筑节能措施建筑总平面布置利于通风采光，避免东西向大量开窗。平台及屋面进行保温隔热，强化绿化布置，调节小气候。项目所处气候分区夏热冬冷地区。建筑设计的维护结构传热系数遮阳系数窗墙面积比透明屋顶面积等不满足规范要求时，应进行权衡计算。维护结构窗户采用节能中空玻璃，局部钢化。外墙采用厚空心砖墙体厚聚苯板或聚苯颗粒外保温隔热。屋面采用厚聚苯板或厚挤塑板或聚苯颗粒做保温隔热层。外挑楼面同屋面。采用节能建筑体型系数和窗墙比，加强围护结构的保温隔热，建筑物外围护墙采用保温砂浆塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花园以充分体现建筑节能的设计思想。采用节能型电气产品，加强给水的重复利用及节水措施。于都县气候较潮湿闷热，设计时注意建筑的开口，形成流动的穿堂风。利用出挑的窗嵋遮阳。入射的太阳辐射会因为地表的差异而被吸收反射或者储存。地表材料的颜色和纹理决定其反射性能，颜色越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，设计时，注意大量种植树木和灌木，减少硬质铺地的面积。这样可以减少热量的反射，达到降温的目的。节电措施根据负荷特点，在两个不同位置设配电房，使变电所尽量靠近用电负荷中心，减少了电能的传输损耗。照明器具按建筑照明设计标准要求功率密度限制安装，照明光源采用以高效节能灯为主。除特殊装饰效果灯具外，所有灯具尽量选用开启式或半开启式高效率灯具。照明控制采用节能控制，备用照明作为正常照明的部分，即应急照明灯均采用可控型，住宅楼梯间及其公共走道除应急灯外均采用触摸式为主。气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容，同时合理选择配电电缆截面，减少电能传输损耗。在变电所采用低压无功功率自动补