，新增批发销售总额约为万亿元，新增货物进出口总额约为万亿元，新增货物周转量为万亿吨公里左右。未来十几年，我国仍将处于工业化和城市化双加速时期，经济发展仍将具有相当的潜力，年以前我国经济仍将保持的增长速度，批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右的增速，货物进出口能保持左右的增速。但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主的阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。我国成为其它经济发达国家的制造加工者，实现的经济效益较低，流通及物流领域的增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新的活力，实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国的基础上，通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新，使其能力得到提升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合的经济强国发展。推动我国流通与物流领域的模式创新，以流通和物流产业促进其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之。我国作为实体经济最发达的国家之，将面临前所未有的挑战，政府除了给予实体经济相应的支持与扶持，帮助实体经济实现创新产品创新技术创新模式和创新服务之外，还应大力发展流通和物流，为实体经济提供生产交易体化的服务支持，有效降低企业供应链成本，完成产业升级，帮助实体经济提升竞争力，确立全球竞争优势，实现可持续发展。但是我国流通与物流产业多年来形成的条块分割的局面导致流通信息不畅多次交易货物倒流等，使企业交易成本居高不下，难以满足制造业需要。在国际流通与物流的渠道建设上远远落后，中国制造销往国际市场的产品基本上都依赖国外企业的流通与物流渠道，形成了我们负责制造，别人负责分销的格局，市场基本掌握在别人手里，我们缺乏市场主导权。我国需要种创新的流通模式，为我国企业提供供应链流通环节的体化服务，使企业在流通过程中实现次交易，次运输，次交付，次结算，有效降低企业商品流通过程中的交易成本物流成本和资金成本。在开拓国际市场上，要构建流通与物流渠道，为中国商品在国际市场的分销提供全面服务。为此，中博鸿城镇开发股份有限公司为适应黄淮海沿海区域市场商贸流通的需求，适时抓住机遇，拟投资建设以产供销为资源，集大型综合商贸物流体化的交易平台黄淮海环球商贸物流城项目。项目建成后，辐射并服务于黄淮海经济圈山东半岛经济圈长三角经济圈中原经济圈，具有非常好的经济社会效益。项目提出的理由符合国家相关政策要求目前，我国流通领域的现代物流获得了定的发展。但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处于较低的发展水平，已经成为制约我国流通现代化的颈瓶。因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流通领域迫切的任务。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。积极发展连锁经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。国务院关于促进流通业发展的若干意见提出国务院各有关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施，扶持流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。地方各级人民政府可根据当地财力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家和地方重点培育大型流通企业的发展。积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设的投入力度。为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续快速协调发展，商务部于年月发布了关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见，提出积极开展包括物流示范城市物流示范园区物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流通领域现代物流示范工程。物流业是服务业中唯得到国家产业振兴计划支持的行业，其原因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用。方面，可以促进制造业和商贸业优化内部分工专注核心业务降低物流费用，提高这些产业的竞争力，增强管理和公共部分的水电暖等燃料动力费计入成本费用，初步估算每年约为万元。工资及福利费项目劳动定员人，工资及福利费按元人年计算，年工资及福利费总额为万元。折旧房屋出租部分固定资产折旧，按折旧年限年残值率计算。修理费修理费按年折旧额的计取。管理费用管理费用包括办公费差旅费劳保费保险费招待费等费用，按出租收入的计取。利息支出经营期银行借款利息计入利息支出。房屋出售部分的成本费用应分摊的出售用房的建设投资为万元，计入房屋出售成本。销售费用为房屋销售所发生的各项费用，包括房屋交易费人员工资办公费差旅费业务招待费广告费宣传费等，按销售收入的计算。项目总成本费用计算见附表固定资产折旧计算见附表借款还本付息计算见附表第二节财务分析与评价利润总额及分配经测算，项目年平均利润总额为万元，年均净利润为万元，盈余公积金按税后利润的计取。项目利润及利润分配见附表。二盈利能力分析根据利润分配表和总投资表计算出如下指标息税前利润总投资收益率总投资平均净利润总额投资净利润率总投资根据项目投资现金流量表详见附表计算如下所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期三清偿能力分析项目申请银行贷款万元，年利率为，按等额还本方式还款，年偿还本金额万元，借款偿还期年含建设期年。四财务评价结论根据上述指标分析，该项目所得税前税后财务净现值大于零，内部收益率高于的行业基准收益率，各项指标均达到行业标准，说明项目具有较好的盈利能力。因此，项目在财务上是可行的。第十四章社会效益评价黄淮海环球商贸物流城项目的建设，对任城区山东省乃至周边区域的产业升级与带动具有重要的战略意义。本项目建成运营后，将大量的企业和产品集中到个平台上，实现次交易次运输次交付次结算，通过简化中间环节，可以有效降低企业商品流通过程中的交易成本资金成本和物流成本。为企业创造利润的同时，也给地方政府增加财政收入，还可带动周围服务业的发展，如运输邮电业商业饮食业公用事业金融保险业及其它服务业，有利于区域经济的发展。二本项目建成后，可吸收社会人员就业，能够为当地市民提供大量稳定的劳动岗位和较高的经济收入，为农村闲置劳动力转移做出较大的贡献。在间接就业效果方面，本项目的建设可以给项目区周围带来就业机会，如企业运营过程中会吸引服务业的发展，解决部分闲置人员的就业问题，项目建设过程会为建筑工人带来就业机会等。三项目的实施与其他行业的关联度较大，涉及到金融餐饮电信建材交通等行业。物流产业的带动系数大约为，即物流产业收入如果是，相关的社会收入为，可以带动服务旅游餐饮等相关产业的发展。四本项目的实施，能够推进电子纺织皮革皮具农副产品化工等企业形成规模竞争力，同时利用集团公司的客户资源，使得产品制造商与购买商可直接交易，减少中间环节成本，给入驻企业带来良好的效益。综上所述，项目的建设具有较好的社会效益。第十五章风险分析风险是人们在活动中遭遇危险受损失或伤害的可能性或机会，是人们对不确定性的种主观的个人的预见，或偏离预期目标的可能结果。对于个项目而言，风险管理的目标是使项目获得成功，为项目的实施创造个平静稳定的环境，降低项目成本，避免损失和浪费，最大限度地减少或消除外部的干扰，使项目顺利投产并且效益稳定。分析优势资源丰富公里范围内含盖环渤海经济圈山东半岛经济圈长三角经济圈中原经济圈。政府支持力度大。交通条件优越。建设空间充足。生态环境良好。劣势区域内商贸及物流资源浪费严重。缺少大型综合体化的商贸物流基地。物流配套能力不强。服务产业发展的能力不强。各种商贸物流项目重复规划无序竞争。资金供应是否充足。市场销售渠道是否广泛。威胁国家各级领导高度重视。社会各界对商贸物流的认识提高。黄河三角洲经济区战略规划。山东蓝色经济区战略规划。新的项目落地带动产业升级。中华文化标志城的规划建设。机会分析本项目优势明显，投资较大。项目在建设和运营过程中面临的最大风险为资金供应产生的风险及市场销售的风险。建设单位应根据的分析，制定详细的计划，发挥自身优势，抓住机会，以确保项目的顺利实施。二行业影响我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主的阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。我国成为其它经济发达国家的制造加工者，实现的经济效益较低，流通及物流领域的增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。这种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新的活力，实现可持续发展。在我国已经成为世界制造业大国的基础上，通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新，使其能力得到提升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合的经济强国发展。推动我国流通与物流领域的模式创新，以流通和物流产业促进其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之。黄淮海环球商贸物流城项目坚持贸工互动，以贸促工，三产带动二产的理念，形成个制造交易体化的产业集群。该项目的建设是对山东商贸物流业种创新，项目的建成将会促进任城区和山东省现代商贸物流业的发展，进步降低企业成本，促进地方经济的长足发展，将对我国现代商贸业服务业的创新发展起到积极的推动作用，项目前景广阔。三市场风险任何市场都有其自身的需求特点，因此，在此地畅销的产品到了彼地就可能无人问津而同种产品，在不同区域市场上的销售又会表现出明显的时间差异，除此之外，最典型的市场风险是价格定位。价