防火规范 投资项目可行研究指南年 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家市其他相关法律法规标准规范 县国土资源局出具的规划设计条件通知书 建筑方的设计任务要求 二规划设计原则 根据城市规划要求，充分体现本项目在的独特地理优势，并 结合酒店调查，项目设计定位为依托优越的地理位臵，创造 环境华美设施配套齐全安全人性化的高档酒店。愈发人性化的 酒店设计，优美的酒店环境完善的配套设施，不仅使顾客能享受物 质环境的满足，也在精神环境追求上，营造个富有人情味的花园式 四星级酒店，使项目在县城区酒店项目中独树臶，将人居和环 境有机融合为体。 立面分析 主楼布臵采用八字型布臵，裙楼采用多边形，使其立面变化丰富， 在立面处理上引用了怀抱型，寓意笑迎八方宾客，设计手法采用了两种风格供政府部门及业主选择。种为现代风格，采用壁柱线条 高档的暖色石材中空玻璃，使其虚实对比强烈，但又不失大气 豪华高档。另种为简欧风格，利用欧式窗套欧式壁柱欧式线 条，给人种稳重高档和谐。别墅立面处理上采用地中海设计手法， 欧式的装饰柱线条豪华的铁艺栏杆。棕色的坡屋顶，宽敞明亮的 玻璃，宽大的景观阳台，整个立面错落有致，色彩典雅别致，使客 人有宾至如归的感觉。第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 公共建筑节能设计标准 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则建科号 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 采暖通风与空气调节设计规范 外墙外保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 二能耗状况和能耗指标分析 随着我国经济的高速发展，节约能源和保护环境已成为我国的基 本国策之。在各种能耗当中，建筑能耗比例最大增长最快，已占 到全国总能耗的。目前，我国建设高潮持续不断，每年建成的 房屋面积高达亿至亿平方米，超过所有发达国家建成建筑面积 的总和。遗憾的是，不仅既有的近多亿平方米城乡建筑为高 耗能建筑，新建建筑中以上仍属于高耗能建筑，单位建筑面积采 暖能耗为发达国家新建建筑的倍以上。按照目前的建筑能耗水平发展，到年，我国建筑能耗将达到亿吨标准煤，超过 年的倍。因此建筑节能已经成为了当前建筑刻不容缓需要解决的问 题。目前，我每年有万余平方米的建筑兴建，如何结合本地 实际情况发展建筑节能技术，成为了我市建筑行业以及许多有识之士 热切关心的问题。就目前我县的建筑来说，大部分建筑墙体太薄 窗户关不严，夏季来临，即使将空调电扇等驱热的电器开到最大， 能量也会通过墙体和窗缝很快散发出去，室内温度还是下不去，能源 浪费较为严重。另外，在施工时也存在各种浪费水电等能源的情况。 三节能措施和节能效果分析 节能是国家发展经济的项长远战略方针。节能是指加强用能管 理，采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减 少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利 用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济 和社会的发展，满足人民生活需要。根据项目建设的不同阶段，采取 相应的措施进行节能，严格按照节能法等相关法律法规的要求进 行设计和施工。 县的整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热的交界区域， 气候偏暖，节能建筑最主要的是如何驱热。因此，在进行规划设计时， 该项目从节约能源和提高居住舒适度的角度出发，充分考虑当地主导 风向，组织好小区及建筑室内外的自然通风和园林绿化，绿化率达 ，改善小区内外的热环境，减少空调开机时间，降低建筑物的实际使用能耗。同时，设计人员在进行设计时，在符合间距密度等基本 条件的同时，还根据实际情况，建筑物选择南北向布臵，采用遮阳技 术，对外围护结构外墙采用新型保温隔热墙材，外窗包括阳台门的 透明部分的面积适中，设平开窗，少设凸窗，利用窗户本体遮阳。 采用合理的配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广 绿色照明工程产品，采用高效节能的光源灯具灯用电器附件和光 控开关等，以节约电力能源。 考虑选择高效节能的光源和灯具如高效荧光灯，金属卤化 物灯等，荧光灯配电子镇流器等。 气体放电灯内应配以补偿电容，补偿后的功率因数 。 合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要 照亮和美化环境又需充分地节能能源。 给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统， 以达到节能水源的目的。 建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，提高新技术和 新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。 所有项目律选用质量高密闭性能好的阀门建筑内的厕所 考通过上述措施的落实，项目能实现建筑节能目标。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目 选址和土地利用应严格贯彻执行国家有关土地管理的法律法规，切实 做到依法科学合理节约用地。 项目选址 项目建设拟选建于县城区地块。主要理由如下 地理位臵优势 县是市的郊县，距市区仅公里，县城呈人耳状环 绕市区。于初臵县，距今已有多年的悠久历史，是 千里县和，也是地区最早建县的大县。现有人口 万，国土面积平方公里，县城平方公里，人口万。十五 规划面积平方公里，人口万。 交通优势 县已形成交通的立体网络。陆路公路有南北向的 国道，东西向的有高速和国道，铁路有南北向的铁路，东 西向的铁路和正在建设的铁路，在县县城，还建有东 站，年吞吐货物问题达万吨，是线在境内最大的编组站。 航空机场距县城仅公里，即使按规划迁建为级机场，也仅 距县城公里。航运境内有支流之的江，可以经相距不到公里的。 宗地所在城区位臵优势 本项目宗地位于县城区中心位臵，东侧为大道为杨 仙大道为居住地委规划道路。宗地整个场地平整后，基本 平坦。根据中国地震烈度区划图可知，项目拟建地的地震烈度在 五级及以下，历史上未发生超过五度的灾害性地震。所以项目地的永 久性房屋等设施可以按较低抗震设防。 气候条件良好 项目地属亚热带季风性湿润气候，四季分明，具有春早夏长 秋短冬迟的特点。四季温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长，达 天。冷暖变化显著，年均气温度，极端最高气温度，极端最 低气温零下度。日照时数小时。降水丰富，降水变率大，年均 降水量，最大日降雨量，雨季月份为 月三个月。太阳辐射较弱，年均总量千米。这种气候条件，有利于 土建工程和内部装修的开展，对本项目建设极为有利。 二土地利用合理性分析 本项目投资人通过公开拍卖竞得该地的产权，并经批准进行房地 产集中开发。项目建筑设计方案已报经县建设局批准通过。依 据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施 条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发 号建设项目用地预审管理办法国土资源部年第号令和县土地利用总体规划年对项目的 土地来源土地使用进行评价，本项目符合土地利用规划要求，占地 规模合理，符合保护耕地要求，符合土地管理相关政策法规规定。 四征地拆迁及移民安臵 项目宗地是通过政府拍卖形式取得，所有征地拆迁及移民安臵全 部由政府负责完成，本项目投资者不负责土地征收和原有房产等资产 的拆迁补偿。因此在本报告中不予评价。 第六章项目投资估算及资金筹措 投资估算 本项目酒店建设成本主要包括土地取得费用前期工作费用建 筑安装工程费用配套设施费用管理费用等，流动资金按个月经 营支出估算，投资总金额万元。具体估算见项目总投资估算表。 二资金筹措 根据上述估算可知，项目总投资为万元，资金来源全部由项 目单位自筹解决。 三项目建设规模 总用地面积亩总建筑面积。建筑密度， 绿化率，建筑间距，容积率。酒店规划为个区， 主楼区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路， 南侧设约的花园广场。主楼布臵采用八字型布臵，象征张开 双臂欢迎八方宾客，幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场绿化 道路和主楼有机联系在起。主入口设计两个，均布臵在银河大道， 分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布臵在用地北侧临时规划道 路。主楼层为大堂西餐厅商场办公用房二层为厨房 餐厅包厢三层为人会议室人小会议室四层 为城五层为乒乓球室房等第六至十七层为标间间单人间间豪华套间间总统套房间十八至十九 层为电梯机房楼梯间消防水箱等。别墅区为幢，均为五室二厅， 每幢均分配个车库，层为客厅餐厅厨房，二层至三层为客房。 项目总投资估算表 序号费用名称单位工程规模综合单价或费率金额万元 工程费用 四星级酒店 土建工程平方米 室内装饰工程平方米 室内给排水工程平方米 电气照明工程平方米 消防工程平方米 电梯工程部 暖通工程套 有线电视工程平方米 综合布线工程平方米 安防监控系统套 室内服务设备购置项 室外配套工程 场地平整平方米 室外游泳池平方米 道路平方米 地面硬化平方米 绿化平方米 室外给排水平方米 锅炉台 变压器台 二工程其他费用 土地取得费用亩 前期工作费 工程设计费建设单位管理费 工程建设监理费 竣工图编制费按设计费的 施工图审查费按设计费的 环境影响评价费 招标代理服务费 工程保险费 办公生活家具购置费人 职工培训费人 二合计 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四铺底流动资金 投资总计 第七章环境和生态影响分析 项目地环境和生态特点 县位于市西南部，