中压调压站。通过天然气 中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及 基础设施配套，均由洪兴实业地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目 红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由四川省电信有限公司温江 区分公司解决。 主要技术经济指标 技术经济指标 问题与建议 考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设充分考虑到了温江建设 国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设的过程 中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅单元个 平均层数层 停车位个 第章市场预测 宏观经济形势 国内经济形势 央行月日起提高存款准备金率百分点 最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构 人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机 构存款准备金率达到。 中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为 年内第五次上调。 此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来 首次加息。 链接年存款准备金率调整览 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百 分点。 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百 分点。 年月日起，央行对工农中建四大国有银行以及招商银行 和民生银行实施差别存款准备金率，上调个百分点，期限为两个月。 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点，农村信用社村镇银行暂不上调。 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点。为加大对三农和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不 上调。年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分 点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 三季度房地产销售出现回升，房价基本稳定 近期商品房销售呈现回升势头。月份商品房销售面积环比增长，增 速比上月高个百分点。月份商品房销售额环比增长，增速比上月高 个百分点。前三季度商品房销售面积为亿平方米，同比增长商 品房销售额为亿元，同比增长。 房价环比小幅上涨。月份统计局测算的个大中城市房屋销售价格指数 同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨。月份个大中 城市新建住宅价格同比上涨，涨幅比上月低个百分点，环比上涨 二手住宅价格同比上涨，涨幅与上月持平，环比上涨，涨幅比上月扩 大个百分点。根据统计局商品房销售数据测算，年前三季度，全国商 品房销售均价元平方米，同比上涨，比上半年回落个百分点。 房屋新开工面积同比增长较快。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面 积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增 长。月份当月，房屋新开工面积亿平方米。 月末有关部委再次出台调控措施对房价过高上涨过快供应紧张的城 市要限定家庭购买套数，暂停发放三套房贷款，首付比例统提高到三成，加强 对高价楼盘及其开发商的监督，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全 国。国庆节后各地以限购为重点的房地产调控实施细则也相继出台 二微观经济形势 成都市房地产信息 城市热点及动态 预售款监管月日执行成都楼市面临洗牌 成都市商品房预售款监管办法试行将于月日正式执行。据统计，预 售资金约占开发商整个资金来源的。如果预售资金监管落实到位，由于预售 资金仅限于工程款项及税费等的支付，开发商常用的滚动开发模式，即将此 项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。这项政策至少在定程度上将会限 制开发商的拿地冲动，融资的问题将进步凸显。对于稳健开发或者单个项目开 发的开发商应该影响不大，影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发 商。成都报道 月日拍地其中宗拿地后须建公租房共超千平 月日，成都市国土局将拍卖宗土地，总面积约亩。其中包括武侯区 铁佛村亩地块，成华区青龙乡将军碑村亩地块，青龙场镇亩地块，锦 江区琉璃场乡永兴村七组亩地块，以及武侯区铁佛村亩地块。据悉，此次 拍卖规定，其中宗土地将建共约平方米公租房，这在成都历次的土地拍 卖中尚属首次。据了解，其中，武侯区铁佛村亩地块，楼面起拍价元 平方米，规定须建不小于平方米的公租房。所拍第二宗地块，成华区青龙 街道办将军碑亩宗地，其面积是本次所拍宗地块中最大的，楼面地起拍价 元平方米，规定建设 郫县古城镇 古城村二社 商业二类住 宅 挂牌 郫县犀浦镇 国宁村五七 社，龙吟村 社 商业金融用 地 挂牌郫县郫筒镇 鹃城村社 商业金融用 地 挂牌 新都区大丰 街道方营村 五社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村五六 社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村二六 社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村二 三四社 二类住宅用 地 拍卖 新都区家具 园区 商业用地挂牌 新都区家具 园区 商业用地挂牌 新都区大丰 街道高家村 社 商业用地挂牌 新津县花源 镇柳河村四 九组 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区西 河镇成洛路 以北 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区西 河镇成洛路 以北 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区大 面镇大面街 办大面西路 以西成龙路 以北 二类住宅用 地 拍卖温江区柳城 街办红光社 区组 商业用地 挂牌 郫县红光镇 独柏村社， 郫筒镇凉水 村社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 独柏村社 二类住宅用 地 拍卖 图主城区住宅用地供需走势亩 图主城区商业用地供需走势亩 主城区商品住宅供应缩量成交再创新高 月成都主城区商品住宅供应再次放量，供应套数为套，供应面积为万平方米，环比上月分别减少和。月商品住宅共成交套，成 交面积为万平方米，环比上月分别增加和。月供需比为 ，较上月有所大幅减少，市场供不应求。和中原预计致，受预售资金监 管政策影响，整个月供应量都很低迷，单周最高供应套数为套，最低为 套。而成交方面，月成都商品住宅成交量持续上升，并再次创下年度新高， 但略低于去年同期水平去年月产品住宅共成交套。预计后期供应量 会逐渐回升，而成交则有下滑的可能。 图年主城区商品住宅月度供求走势 二手住宅需求释放市场后期持续活跃 月成都二手住宅套数为套，成交面积为万平方米，环比分别上升 和。月成都二手住宅成交量持续回升，市场需求释放，使得 月二手成交量超过月成为本年度新高，但仍略低于去年同期水平去年月 二手住宅共成交套。据中原数据库统计显示，月单周最高成交套， 最低成交套，走势比较平稳。预计后期二手市场还将持续活跃。 温江信息年全区实现生产总值亿元，比上年增长。其中第产 业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长 第三产业实现增加值亿元，增长。二三产业对全区 经济增长的贡献率分别为和，三次产业结构比例关系为 。 全区民营经济实现增加值亿元，比上年同期增长，占的比 重为，对经济贡献率为。 年月我区房产交易情况 年月，我区房地产市场持续健康发展。整个市场固定资产投资 亿元，同比增长商品房新开工面积万平方米，同比增长完 成税收亿元，同比增长商品房成交面积万平方米，成交均价 元平方米，同比上涨二手房成交面积万平方米，同比增长 。 温江区房价趋势 典型楼盘 朝阳时代西锦参考售价元平米 海科名城 参考售价元平米 西蜀尚都 参考售价元平米 万家华庭 参考售价元平米 第三章项目投资市场分析 成都商品住宅价格走势 年总体应该是处于调整阶段。去年的房产市场在价格和价值上是不平 衡的，价格超越了价值，所以今年房地产的价格会呈理性平缓的状态，今年的房 产价格不会像去年样出现大幅上扬，但同时也不排除局部区域会有特例，些 规划的发布些个案的出现比如地铁经济，都有可能让些区域的房价出现波 动。市中心的房子面积会越来越小，户型多以高层小户型为主，比较适合年轻的 上班族。而大户型会逐渐向郊区转移，这种郊区化住宅比较适合中产阶层。 将是调整的年。首先今年国家出台了很多政策来调控市场，这是 种信号。国家在政策上明确提出对保障性住房的关注，另外，普通商品房的供应 也在加强，同时对投机炒作行为和炒房者进行了严厉打压。 年下半年，房地产市场出现了升温，国家通过财税政策跟进，今年上半年加 大了督促和政策落实，目前去年下半年的上涨趋势已经有所缓和。年成都 的房价不会大起大落，应该会是种较