调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需 要 发展经济适用住房是县当前和今后段时期内解决城镇中 低收入家庭住房困难问题，保持全县房地产业健康持续发展的重要举 措，多年来，县县委县政府直把解决城镇中低收入家庭住 房难问题作为项重要工作来抓，农场经济适用房项目严格按照 经济适用住房管理办法建住房号的要求，根据 县经济发展水平群众生活水平住房状况家庭结构和人口等因 素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，单套的建筑 面积控制在平方米左右。并进行严格管理。规划设计坚持标准适 度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社 会的目标，优选规划设计方案，项目建设对县进步建立和完善 住房供应和保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会的发展都具有重要意义。 项目的建设能够带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直 接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的配套完善，推动商 业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共 服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加 财税收入等方面发挥着巨大作用。 基于以上必要性分析，农场提出经济适用房项目建设的构 想。 建设规模与目标 项目总用地面积，约合亩，共建设经济适用房栋，总建筑 面积不包含地下室建筑面积，主要建设内容包括住宅建筑面积 共建设住宅套，套内面积为，户型为三房两厅两卫 厨商业建筑面积其它公共建筑面积包括幼儿园 青少年活动中心老年活动中心物业管理用房 居委会用房垃圾收集站公厕地下室建筑面积 。 项目建设完成后可提供套经济适用房，安排住宅人口达人，可 在定程度上减轻农场中低收入家庭的购房压力和满足部分 县中低收入家庭的住房需求，为当地的经济和社会发展城市建设及安定繁荣奠定了定的基础。 项目总投资和资金筹措方案 总投资估算 本项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设 备购置万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万 元，预备费万元。 资金筹措 项目投资所需资金万元全部由建设单位自筹。 项目实施进度计划 项目建设从年月开始，至年月完成，全部项目 建设可在个月内完成，从主体工程正式动工开始起算。 工程方案 总平面布置 本项目拟建地址位于县农场场部廉租房片区旁，拟建地 块为不规则梯形，共建设经济适用房栋，其中新建的 和楼位于地块东北部楼由东向南斜向布置位于地块的 东南部楼位于地块的西南角楼由南向西竖向布置位 于地块西部和楼位于地块中部。各住宅区间以支状结合的 路网系统相联，以景观步行道贯穿小区，并形成中央绿地的步行系统，营造优美舒适的居住环境。 建筑方案 平面设计 根据用地特点，小区设立了多层住宅及小高层住宅，住宅建 筑按照定的朝向和间距合理布局成行列，保证居室获得能够良好的 采光通风条件。 小区设置有配套齐全的公共服务设施。物业管理生活服务 文化休闲商业网点采用大集中小分散的方式布置，其中包括在住 宅楼布置分散便民商铺小区内设置幼儿园小区还配套设置了 处公共厕所垃圾站和相应的配电所地下室等，方便住户生活。 小区在南面设置主入口，并在西面及北面分别设置次入口， 分别连接外部道路，交通组织以人车分流原则，形成不受机动车 干扰的步行路和车行路。以支状结合的路网系统联络各院落，并形成 中央绿地的步行系统。 车辆采取分散方式沿道路布置，尽量避免对步行系统形成干扰， 并保证院落空间的完整性。 景观步行道贯穿小区，运用草皮广场砖卵石等和混凝土制造 不同的地面肌理。构造步行者变化的视觉体验，楼间道路蜿蜒曲折， 并以绿化穿插，形成步移景异的视觉效果。 户型设计 本项目户型设计为三室两厅厨两卫，套内面积为，层高，设计充分考虑室内使用面积的经济合理性，结合规划的整体性 及美观，注重营造温馨舒适的居住环境，详见附图户型设计图。 立面设计 本项目建筑的立面造型在保持现代简洁的造型基础上，运用白色 墙面与浅黄色外墙砖相结合的手法，强调建筑的居住气息，通透的玻 璃阳台让建筑显得既简约又时尚，充分使建筑本身能与景观环境相呼 应，其明朗清新的建筑造型在满足使用功能的基础上，力求与周边城 区建筑风格相适应，在立面设计中强调了平面功能同时，尽量避免过 多的装饰，也运用灰与白及体形块面的变化，寻求建筑造型艺术上的 创新与大众审美情趣的结合。运用平面构成的设计手法来处理立面， 在端重的造型中增加了些灵动的细节变化，堪称建筑中的艺术。 结构方案 风荷载 基本风压 根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，本工程 基本风压为 本项目主要楼屋面活荷载取值标准值 本项目主要楼屋面活荷载取值标准值详见下表 楼屋面活荷载取值表单位 名称标准值名称标准值 客厅卧室商场 厨房卫生间阳台卫生间带浴缸机房设备房 上人屋面停车场 不上人屋面疏散楼梯 消防车道 根据建筑结构荷载规范版，本工程取重 现期年的基本风压高度以上， 高度以下，地面粗建筑抗震设计规范年版， 本工程所在地区抗震设防烈度为度，地震分组第组，设计地震加 速度为。 结构使用年限和结构安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准第条的规 定，本工程的结构使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，结 构重要性系数为 结构选型 本项目住宅楼采用钢筋混泥土剪力墙体系。地下室采用逛街混凝 土框架体系。多层公建采用砖混结构。楼板柱屋面采用现浇钢筋 混凝土梁板体系。地下室底板侧墙顶板采用Ⅱ级自防水现浇钢筋 混凝土结构。给排水方案 给水方案 设计依据 建筑给水排水设计规范年 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水 自动喷水灭火系统设计规范年版 ④建筑灭火器配置设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑工程设计文件编制深度的规定 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水 设计范围 本项目给排水设计范围包括生活给水系统室内外排水系统雨 水排水系统消防给水系统喷淋系统及建筑灭火器。 给水设计 用水量预测 本项目主要是生活用水，用水量预测如下表 用水量估算表 序 号 名称 用水计算 单位数 最高日 用水定额 使用 时数 小时 变化 系数 最高日 用水量 人 居委会物业管理人活动中心人 幼儿园 住宅人 商业 绿化用水 项用水量小计 未预见水量按项用水量的计 最高日总用水量 根据上表，居委会物业管理及幼儿园按照每年天计算，其 余按照每年天计算，项目每年用水约万。 供水水源 本项目水源接自市政给水管网，从市政给水干管接入两条 进水管，小区内的给水管成环布置，供水压力为，可满足本 项目水质水量要求。 给水系统 供水方式 本项目为高层建筑及多层建筑组成，最高楼层层，生活给水 分区分为三个分区，六层及六层以下为低区，七层至十八层为中区， 十九层以上为高区。 低区生活给水充分利用市政自来水压力直接供水。中区及高区采 用微机控制恒压自动供水设备，室内生活给水管道采用枝状供水方 式，与消防给水系统的管道分开设置。 供水管材 室外给水管采用管室内给水管采用管与塑钢管冷水型相结合，其中采用管，采用塑钢 管冷水型。 排水方案 本项目排水系统采用雨污分流制。 污雨水量预测 污水量预测 污水量按生活给水量的的计算，日变化系数日，则生 活污水排水量日最高预测为 。 雨水流量预测 项目雨水设计流量按以下公式计算 式中 雨水设计流量 设计暴雨强度• 径流系数 汇水面积。 其中 径流系数按计取 汇水面积按计取 暴雨强度按下列公式计算 式中 设计降雨重现期 降雨历时 雨水设计基本参数 降雨重现期取年。 地面汇流时间取 径流系数取值。 将以上参数代入公式计算得 暴雨强度 •，则雨水设计流量 排水设计 室内污水采用粪便污水与洗涤废水合流，排入化粪池处理后排 入市政污水管井，最终进入污水处理厂，进行最终处理。 屋面雨水和室外用地范围内的雨水有组织地排入室外雨水管 井。雨水系统采用重力流，屋面雨水设计重现期采用，设计降 雨强度为。屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外 雨水检查井。 空调冷凝水及阳台雨水通过间接排水井排至室外雨水管或散 水。 排水管管材 室内排水管冷凝管均采用排水管粘接污废水立管及 排水出户管采用中空壁螺旋消音排水管，专用胶粘接雨水管采用专用雨水管。室外排水干管采用双壁波纹排水管， ，承插橡胶圈接口室外雨水管采用钢筋混泥土管，承插接 口。 消防给水和固定灭火设施设计 消防设施 本项目消防设施包括设置室外消火栓系统室内消火栓系统及自 动喷淋系统，消防栓泵组及自动喷淋泵组采用微机控制变频调速供水 设备。 消防用水设计水量 本项目所有高层建筑耐火等级均为级，多层建筑耐火等级为二 级。建筑高度超过米的住宅楼，室内消防水量为，室外消 防水量为。 消火栓系统 室外消火栓用水由市政管网直接供给室内消火栓系统为个分 区，地下室为低区，其余为高区消防用水由地下室水泵房消火栓泵 用备供给室内消火栓布置按同层相邻两个消火栓的水枪充 实水柱同时到达室内任何部位要求，消火栓给水管采用热镀锌钢管。 喷淋用水由喷淋泵用备供给。 消防水池水箱