国境内进行工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，需要进行招标。白金五星级饭店项目招标方案主要内容如下招标工作模拟时间安排按照本模拟时间进行招标，招标过程自发出投标邀请函之日到开标之日最短为个日历日。下表中所述为正常工作周期，其实际工作时段视具体情况而定。招标工作需在工程勘查设计报建审批及其它相关手续完成后进行。注意事项在建设行政主管部门监督下，以中华人民共和国招标投标法为基本法律依据，严格按照国家和省市有关法律法规规定履行招标程序。防止出现恶性竞标串标等违法行为。预期目标项目建设单位选择信誉好，素质高，实力强，经验丰富，报价合理施工监理单位，以期保证工程质量和工期，达到科学合理控制项目总投资，提高投资效益目。第十三章投资估算与资金筹措投资估算估算依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额工程其他费用按照国家现行有关文件和建设提供当地现行政策规定估算。固定资产投资估算范围主要工程项目工程建设其他费预留费用。费用标准及价格依据建筑工程费参照目前同类工程技术经济指标并结合当地价格水平进行估算工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估算。总投资总投资万元，其中工程设备及安装费用万元，其它费用万元，预留费用万元，流动资金万元。资金筹措方式本项目全部资金筹措方式为企业自筹。详见资金筹措表项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作，共同出资建设本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在进行积极洽谈协商。财务评价本报告依据国家发改委和建设部以发改投资号文印发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据，参考技术经济学概论施工与房地产开发企业财务管理及国家现行财会税收制度等理论数据，结合本项目具体情况和涉及到相关数据，对项目进行财务评价。基本数据主要经济技术数据各项新建及修缮项目价格参照同行业现行市场价格计算经估算总投资为万元。营业收入税金估算营业收入项目收入来源主要为公寓式酒店出租，五星级酒店住宿收入办公楼收入餐饮娱乐收入商业摊位出租收入等。计算标准参照同行业现行市场价格，预计年均总营业收入为万元。营业税金年均营业税金及附加年均营业收入税率万元总成本和费用估算原料费万元燃料动力费及其它万元工资及福利费万元维修费万元折旧费万元营销费万元均年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后基准率财务净现值税后万元基准率投资回收期税后年含建设期不确定性盈亏平衡点生产能力第二章项目建设背景及必要性项目建设背景早在上个世纪年代，在吴良镛先生提出大北京经济圈计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。随着市经济快速增长，市在能源化工港口物流旅游开发商务休闲等行业有了长足发展。特别是随着曹妃甸工业区南湖生态城开发建设，城市形象投资环境得到明显改善，国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频繁商务洽谈旅游度假种类繁多展览活动带动了市服务性行业蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高要求。机遇和挑战是并存，面对机遇同时也就迎接着挑战。饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地行业现状，率先提出了创建真正白金五星级酒店，发展综合体建筑，打造服务业新篇章方案。新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有联系，互为补充，相互统综合体。它不仅具有明显区位优势，强大市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间考验，软件服务品质能赢得客户青睐，更重要是它在服务业领先地位和对整个经济带动作用。这切将使得新饭店成为市名副其实地标式建筑。项目建设必要性与周边城市之间经济及拥有高档酒店数量对比唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市五星级酒店数量四星级酒店数量三星级酒店数量五城市三星级四星级五星级酒店数量对比星级石家庄天津市秦皇岛市大连市五星级酒店数量四星级酒店数量三星级酒店数量唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元五城市经济情况对比指标石家庄天津市秦皇岛市大连市年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元通过上述对比，我们不难看出市本身经济实力及人消费能力在同级别城市都是比较强。而市现有酒店不仅档次较低，而且其接待数量能力也很低。通过上述数据分析比较结论市具备良好经济实力和旅游前景，存在较大商品购买能力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有高档酒店数量却不多，酒店业相对落后，与经济发展完全不成正比。经济不断提高应带动相应服务产业水平进步发展，因此市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体白金五星级商务中心，以满足人们多元化生活需要。市区星级酒店分布序号名称星级宾馆锦江国际饭店新华大酒店开滦大酒店饭店冀唐宾馆大酒店饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出，三五星级酒店主要分布在市中心区，以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较少。饭店现状及目前存在问题震后在重建在城市形态中呈现了种相对均质城市布局。在原有规划思想下建筑需要保持间距等控制数量是相对固定，在同期规划下饭店呈现出种稀疏城市形态。在飞速发展今天，低有丰南区，西北有丰润区。现辖市县区和个开发区及个管理区，总面积平方公里，人口万。市区面积平方公里，人口万其中建成区面积行动。在不影响服务质量前提下，通过宣传温馨提示等方法，酒店改良客房六小件供给及客用棉织品每天必换制等，减少废水废弃物排放。第十二章工程招标投标根据中华人民共和国招标投标法河北省实施中华人民共和国招标投标法办法及国家七部委印发工程建设项目施工招标投标办法规定，在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，需要进行招标。白金五星级饭店项目招标方案主要内容如下招标工作模拟时间安排按照本模拟时间进行招标，招标过程自发出投标邀请函之日到开标之日最短为个日历日。下表中所述为正常工作周期，其实际工作时段视具体情况而定。招标工作需在工程勘查设计报建审批及其它相关手续完成后进行。注意事项在建设行政主管部门监督下，以中华人民共和国招标投标法为基本法律依据，严格按照国家和省市有关法律法规规定履行招标程序。防止出现恶性竞标串标等违法行为。预期目标项目建设单位选择信誉好，素质高，实力强，经验丰富，报价合理施工监理单位，以期保证工程质量和工期，达到科学合理控制项目总投资，提高投资效益目。第十三章投资估算与资金筹措投资估算估算依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额工程其他费用按照国家现行有关文件和建设提供当地现行政策规定估算。固定资产投资估算范围主要工程项目工程建设其他费预留费用。费用标准及价格依据建筑工程费参照目前同类工程技术经济指标并结合当地价格水平进行估算工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估算。总投资总投资万元，其中工程设备及安装费用万元，其它费用万元，预留费用万元，流动资金万元。资金筹措方式本项目全部资金筹措方式为企业自筹。详见资金筹措表项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作，共同出资建设本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在进行积极洽谈协商。财务评价本报告依据国家发改委和建设部以发改投资号文印发建设项目经济评价方法与参数第三版为依据，参考技术经济学概论施工与房地产开发企业财务管理及国家现行财会税收制度等理论数据，结合本项目具体情况和涉及到相关数据，对项目进行财务评价。基本数据主要经济技术数据各项新建及修缮项目价格参照同行业现行市场价格计算经估算总投资为万元。营业收入税金估算营业收入项目收入来源主要为公寓式酒店出租，五星级酒店住宿收入办公楼收入餐饮娱乐收入商业摊位出租收入等。计算标准参照同行业现行市场价格，预计年均总营业收入为万元。营业税金年均营业税金及附加年均营业收入税率万元总成本和费用估算原料费万元燃料动力费及其它万元工资及福利费万元维修费万元折旧费万元营销费万元筑。白金五星级饭店凭借其强大规模完善功能时尚宏伟建筑风格，必将赢得更多关注和好评，更快促进市商业中心区发展，提高区域整体形像，增强市吸引力。只有栽下梧桐树，才能招来金凤凰。本项目建设可丰富人民群众生活随着经济不断发展，人民群众物质生活水平有了较大提高。物质水平达到了定高度，促使群众对日常精神文化生活有了更高更多需求。本项目综合了多样化休闲娱乐及餐饮住宿功能，人们在闲暇时，可在此享受丰富休闲娱乐活动，提高生活质量。本项目其它相关社会效益白金五星级饭店项目实施，可以容纳更多社会劳动力，还可以带动服务业和其他产业发展，形成联动市场。首先是餐饮旅馆旅游保险购物金融电讯等行业前赴后继，这些服务业牵动面更大，不仅带动第三产业发展，而且带动了整个金融市场。其次是交通运输方面，交通运输牵动汽车火车等交通工具生产。这些交通工具生产又牵动能源钢铁机械建材以至轻工业发展。此外，广告业遍及各新闻媒体，介绍旅游线路酒店住宿商务购物书报刊小册子在商场邮局车站码头随处可见。围绕着本项目建设，可带动以上各类产业不同程度发展。从而对经济发展起到了推波助澜作用。结论本项目将以它建筑规模经济规模功能规模和高速度发展势头等因素表明，项目实施将成为地区商业服务业重要经济增长点。在目前市大发展形势下，对丰富城市功能，提高城市形象意义重大。主体建筑之上，楼界零散格局，分布随意，自发商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有硬件设施体系已经制约了服务功能增加和服务档次提升，现有规模限制作用已经成为企业发展瓶颈。行为模式人流。同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性社会活动。车流。随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅矛盾尤第章总论项目背景项目名称项目名称白金五星级饭店项目承办单位概况承办单位饭店集团法定代表人地所河北省市河北省市路北区注册资本万元注册号饭店集团是目前市最大涉外旅游饭店，是集商贸流通装饰装潢清洁清洗输出酒店管理以及高科技等为体大型多元化企业集团。饭店集团现有固定资产亿元人民币，