好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 国民经济和社会发展的最终目标。 项目建设的可行性 项目建设具有独到的区位优势 是经国务院批准的对外开放城市，近几年来 国家将几百亿的资金投向。地处 东南西北交通的要冲，市跨三省，位于武汉小时城市经济 圈内，京九铁路国道大广北高速公路与沪汉蓉快速铁 路高速公路沪蓉高速公路等国家高等级主干道在这里交 叉对接纵横交错，构成了三纵三横的交通网络武汉天河 国际机场距公里，武汉阳逻深水港距 公里，为提供了通江达海接港连 外的水陆空立体交通环境。 可以预见，随着京九经济带的勃兴，经济体化进程的加快， 作为中南地区重要的交通枢纽和辐射大别山地区万人口的 物流人流中心的，未来的发展是毋庸臵疑的。 在城市圈的背景下被国务院定位为武汉城 市圈的城区性中心城市鄂东交通枢纽旅游服务基地和大别山南麓工贸物流中心，为打造区域性甚至全国性 的批发商贸物流基地奠定坚实的基础。 国家及省市各级政府的支持 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流 业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。为此国务院出 台了物流业调整和振兴规划，制定实施物流业调整和振兴规 划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，也是 服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于 促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具 有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管 理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和 振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源 环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建 设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。 九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的中部物流区 域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区 位优势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形 成与东部物流区域的有机衔接。•中国中部物流 园区正属于中部物流区，联接鄂豫皖三省大别山经济协作区， 该项目的建设受到政府的大力支持，明确要求要 打破行政区划的界限，按照经济区划和物流业发展的客观规律， 促进物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服 务格局。 项目编制依据 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价办法 与参数 建设项目可行性研究与经济手册 国务院物流业调整和振兴规划 国家发改委物流业调整和振兴专项投资管理办法 总体规划 开发区工业园建设规划 项目业主提供的基础资料 项目编制范围 项目提出背景及必要性 项目建设的可行性 项目建设规模及内容 项目建设条件及前景预测 项目工程技术方案 项目环保安全卫生 项目节能 项目组织机构及定员 项目实施进度 项目招标方案 项目投资估算和资金筹措项目财务评价 项目社会效益 项目风险分析与对策 项目结论与建议 结论 项目建成后，每年实现销售收入万元，年创税收 万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期 年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平 抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就 业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社 会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位臵 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿 全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站 站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站 北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络 线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为 第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成 交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年 平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛， 年平均降水量在之间。年平均气温为，全 年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有 利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七 大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进 程建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位臵 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿 全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站 站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站 北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络 线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为 第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成 交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年 平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛， 年平均降水量在之间。年平均气温为，全 年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有 利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七 大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进 程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了三个 放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进 招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各 项事业的全面发展城市化进程建设得到稳步发 展。信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信 用县市。年，全县生产总值亿元，财政收入亿元， 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷，水产品养殖面积公顷年粮食作物种植面积公顷， 粮食产量万吨，油料产量万吨，植树造林面积 公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。鲜鱼产 量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交 通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据 农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功 能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生 活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心。 功能分区 园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套 仓储办公居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加 工仓储用地配套服务用地绿化用地道路用地。 交易加工仓储用地交易用地，指为各品类商品批发交 易提供集中交易场所的建筑用地加工用地，指对存放商品货物 进行简单加工及进行有关货物的分类包装保管等辅助作业的 用地仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各类商品为主的 仓库建筑用地。 配套服务用地指为园区的日常生活生产提供必需的相关 服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配 套居住功能配套办公功能和配套市政功能。 道路用地指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用地。 绿化用地指为园区配套建设的园区绿地小游园用地，以 及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。 其中交易用地内又细分为装饰五金交易区日用百货交易区 食品调味交易区农副产品交易区商贸城等五大片区加工 仓储用地又可细分为常温仓储区冷冻冷藏仓储区物流区。 通过环形内部交通体系外部道路绿化环境和内部绿化系统 的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互功能上相 互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易加工配送 仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过 车道直接相连，从而形成交通顺畅功能完善集约高效的现代 物流仓储园区。 园区各功能区主要功能包括配送加工交易仓储综合 服务等。其中 配送功能主要包括产品配送和第三方物流配送 加工功能主要包括各类商品的粗深加工等 交易功能主要包括各类商品交易以及大宗商品交易 仓储功能主要包括各类商品存储等 综合服务功能主要包括商品安全检验检疫展销办公 生活等。 用地布局 结合园区发展需求与现状特点，在满足功能需求交通顺畅 集约高效以及空间特色的基础上，做出以下地块划分 表规划功能分区用地汇总 图农产品流通多级体系示意图该宗地北面位于建设路与闵五路交叉处建设装饰五金交易 区。主要车行入口设于地块西面闵五路主要车行出口设于地块 北面建设路。主要人行出入口在车行出入口旁设臵，地块内部设 计井形消防通道。 该宗地中部主要是行政办公生活设施商贸城广场 客户服务中心电子商务中心电子结算中心，以及相配套的公 共厕所等。主要设施自自东向西两侧建设，截止 闵五路交叉处。 该宗地南部主要功能及设施有日用百货交易区食品调味 交易区农副产品交易区物流中心和仓储配送中心设备维 修机房污水处理站垃圾站公厕停车场等。主要车行入口 在地块北面中间位臵设臵，主要车行出口设于闵五路。主要人行 出入口在车行出入口旁设臵，地块内部设计井形消防