方经济推动区域城市化发展，具有显著 的社会效益。 经济意义 本项目预计投入资金亿元，年市场营业额亿元，年创税 收亿元。投资与创收增加了县地方政府的可支配城市建设的投 入资金，对于实现可持续发展起到积极的促进作用。 随着项目的建成运行，项目将会推动的国民生产总值 增长，增加城市竞争力，并提高经济发展水平，实现城市又好又快 发展。 产业意义 目前，市的建材市场主要以街边店为主，家具家私也缺乏大 型商场的引导，灯饰厨卫洁具等商业业态较为分散，此种商业格 局将不能实现对城市发展格局的支撑，本项目的建设符合城市升级 换代过程中对于产业格局的要求。产业结构调整的必然结果。随着城乡体化和西部大开发的深 入，可持续发展的产业结构已成为地方政府的工作重点，本项目就 是县人民政府在调整产业结构的过程中提出的多个产业化项目 之。 市场升级换代的新标杆。根据市的城市发展远景规划，城市 发展对于市场的发展也提出了新的标准，发展南部新城将不断推进 市的城市发展升级，但是目前龙坑镇区域现状于规划要求还相距 甚远，本项目的建设将会成为区域升级换代的标杆。 项目建设的必要性 新城市建设的产业需求 本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北 地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体， 本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等 周边省会城市的依赖。实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既 是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是 市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将 学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土 的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业 的市场占有率和品牌发展。 改变产业交易模式 目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电 子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概 念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。 城市发展的前瞻性要求 交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展 之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。 对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对 市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化 集约化高端化的产业地位。 从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙 江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用， 对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。 增加政府财政收入 本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建 材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带 来的政府财政收入。 增创就业机会保持社会和谐健康发展 根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解 决人以上的就业问题。当就业问题成为关注民生的主体时， 乐业就成为社会稳定的基础。 第部分项目区位研究及建设条件 地理位置和区位研究 地块所在区域发展规划研究 按照市城市总体规划，市中心城区城市空间 发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白 城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之 间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角 珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要 交接点。目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了 零距离连接，距城区中心仅公里。在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。今年下半年将启动西侧米宽的共青 大道。随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市 快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联 系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。 见附件城市规划图及地块位置图 地块与区域的关系 项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池 大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。 地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。 建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。 项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等，同心仅公里。在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。今年下半年将启动西侧米宽的共青 大道。随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市 快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联 系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。 见附件城市规划图及地块位置图 地块与区域的关系 项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池 大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。 地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。 建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。 项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场 银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。 项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市 场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心 日用品仓储超市五大市场。从其消费群体和功能上看，主要含括了 吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必 需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生 产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相 连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。 上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产 业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商 业格局。 建设条件分析 自然条件 市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季， 无霜期长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。是全 国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日 照率为。全市年平均气温全市雨水较丰沛， 年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县 市降水日数均在天以上。气候资源较为优越，有利于农作物生长。 县地处贵州省北部，位于市城市区之南，项目所在地龙坑 镇位于东经，北纬。县气候温凉湿润， 生态条件多样，常见植物有藻类苔藓蕨类和种子植物门。动 物随植被和栖息环境的变化而变化，府志中记的熊猱狒 狒等，在今境内已绝迹，现有野生脊椎动物，除鼠类能常见外，多 数只能在高山深箐或河溪潭渊中偶见。县地质矿产调查始于 年，已查明县有个主要矿种煤铝锰铁镍钼钒 铅锌汞铜硫铁矿硅石磷块岩白云岩水泥石灰岩彩 石含钾页岩方解石高岭土重晶石水晶砂岩粘土页 岩透明石膏温泉。此外还有石墨纹石萤石海泡石等。有 大型矿床处，中型矿床处，小型矿床处，矿点处，矿 化点处。 龙坑处于国家红色旅游精品线上，城区被山头绿地包围，人在 绿中，绿在城中。目前县有级旅游区个，省级文物保护单 位个，省级风景名胜区个，县级自然保护区个，比较突出 的旅游资源有位于市旅游规划空间布局确定的禹门沙滩旅游亚 区的沙滩文化偏岩河乌江渡旅游亚区的乌江与偏岩河及 长征文化土司文化仡佬族民族文化三渡云门囤枫香温泉 洪关大林和西北部的毛石农业观光和地质奇观等特色旅游资源，其 中分别以乌江镇新舟镇枫香镇为核心辐射的乌江沙滩文化 云门囤天生桥苟坝三人军事领导小组成立遗址枫香温泉等旅游资源为优良级旅游资源。 目前，龙坑有亩以上的土地可供开发建设，为新城区的 建设奠定坚实的基础。县土地总面积公顷。其中农用 地面积公顷，占土地总面积的建设用地面积 公顷，占土地总面积的未利用地面积 公顷，占土地总面积的。 公用设施条件 给水 县县域内有大小河流条，总长公里，总面积 亩，占全县总面积的。县年平均降水量多年实测 值平均为毫米，总降水量亿立方米，年径流系数， 年径流量亿立方米。乌江在境内干流长度公里，年平均 流量亿立方米偏岩河在境内干流长度公里，年平均流 量亿立方米。全县蓄水山塘水库处，总面积亩， 占全县总面积的，总蓄水量亿立方米。目前县有大 型水库座乌江水库，中型水库座，水泊渡浒洋水龙岩