财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期年 投资回收期年 盈亏平衡点 资产负债率 第六节可行性研究报告结论 建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有 机结合，在追求经济效益社会效益与生态效益并举的基础 上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路向 高产优质高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为 市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业 政策的。 项目区环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源 丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示 范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循 环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显 著的生态效益。 项目建成后，保证了南昌市近郊土地资源的高效利用， 生态农业是种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可 带动南昌市区域农业科学技术推广和应用，使南昌市的环境 质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕 作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入 高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产 业化生产，进步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害有机食品及畜牧良种，供应南昌市 市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看 好。 项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高 于般农业项目，项目是可行的。 建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责 实施，技术上定要依托高水平的科研单位和技术人员指导， 在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品 种，注重生态，保护环境。 本项目区地处南昌市近郊，紧邻农业大学农业科 学院及相关科研教育单位。可充分发挥其科研成果转化的 优势及技术人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献 率高。第二章项目的必要性与市场分析 第节项目的必要性 是个农业省份，自进入九十年代以来，在省委 省政府的正确领导下，我省农业在结构调整农产品总量扩 张农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业， 进步加强生态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发 展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子 孙后代的千秋大业。年国家远景目标纲要再次强调把 加强农业放在发展国民经济的首位。在年全国农业工 作会议上，党中央国务院对我国农业和农村经济结构调整 作了整体部署，确定农业的发展战略目标增加农业投入， 走高投入高产出高效益的集约持续发展的道路，实现人 口资源生态经济和社会发展的协调共进，形成良性循环， 建设成个可持续发展的生态农业。 分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业 小三低规模小低投入低产出科技含量低，其 导致在农业产品结构优化产业关联体制创新和新技术应用 能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于 劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入以后，这个问题显得更加突出。入世对传统农业是个严峻挑 战，农业结构调整势在必行。然而，入世对现代农业的发 展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业 向现代农业转变，选择了生态农业和有机食品作为突破口， 顺应了入世需要。目前存在的问题还是无效生产能力过 剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出世纪 在高标准下将以生态农业为主的现代农业以有机食品为主 的食品产业以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产 业的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特 色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升 级换代，是十分必要的。 随着人类进入世纪，我国果蔬畜禽，合 理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可 持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高， 有定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范 园，是符合我省农业产业政策的。 南昌市是个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引 了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅 游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然返朴归真的农家乐假日 休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展 生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统起来， 提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为南昌 市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增 加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现 代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结 构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产 前产中产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化 经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园 的建设，从而起到生产技术生产方式经营模式消费方 式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动南昌市和 周边地区农村运用高新生物技术走高产优质高效低耗 和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农 业科技型开发转变，达到生态效益经济效益和社会效益的 有机统。因此，建设该示范园是十分必要的。 第二节市场分析 随着人类跨入世纪，对环境保护生态农业由感性认 识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从 追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环 境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未 艾之势。生态农业代表了世纪农业的发展方向，是农业可 持续发展的主要特点之，合理安排农村产业结构，选择科 技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成定规模的 产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害绿色有机 食品将有广阔的市场。 创新蔬菜品种发展蔬菜生产是国家种子工程中的个 重要内容。绿色无公害保健型的蔬菜，是人们生活中不可 缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受 人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品， 是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发 达国家对绿色食品的需求以每年速度增长，而且大部 分依赖从发展中国家进口，到年欧盟和美国市场绿色有 机食品销售额将达亿美元。按生态农业模式建设的示 范园，将推动无公害绿色有机食品的发展，在国际市场 上具有竞争优势，我国面临加入，这是我国发展该产品的好机遇。蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多 地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。就蔬 菜项国外价格般是我国国内的倍，加入以后， 蔬菜产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国蔬菜 出口贸易稳步增长，年总出口量达万吨，出口额 亿美元，其市场前景广阔。 蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出 现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已 严重影响到人们的身体健康。人们开始认识到农业资源与环 境保护的重要性。未来的农业的优势决定于农业生产和生态 环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高 土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此， 建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业生产无公 害绿色有机蔬菜是人们保证生活质量，提高健康水平的 需求。 无公害绿色有机水果的需求量逐年增长，随着人们 生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥 农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人 们的身体健康，无公害绿色有机水果成为市场的热销水 果产品。 有较丰富的荒山荒坡资源，合理开发荒山荒坡资源， 建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是生态农业发展的个有利方向。同时，有很多具地方特色的名特 优水果品种资源。建立生态果园，为改善市场供应结构提 高人们生活水平提供物质保障。农村水果消费水平较低， 随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合 世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强 的竞争力，市场前景将十分广阔。 我国猪肉价格优势地理位臵优势及加入后养猪 成本的降低使国外猪肉市场空间极大提高。猪肉及其相关产 品的国际贸易是产品国际贸易的重头，比例仅次于禽肉香 港澳门东南亚日本俄罗斯和东欧国家由于劳动力昂 贵，土地资源或污染等方面的问题，禁止或限制生猪生产的 发展，每年需从国外调入大量生猪。建设绿色饲养基地，再 在猪肉检疫及肉的质量上下些功夫，我国具有价格竞争力的 猪肉产品在世界出口贸易中将有席之地。 随着沿海省市经济持续快速发展，产业结构发生了巨大 的变化，作为第产业的生猪生产的比重将逐年下降。城市 人口和城市流动人口的不断增加，作为肉类消费主体的猪肉 及其产品的调入量将逐年提高。目前，广东省每年需调入瘦 肉型猪万头，上海每年需调入瘦肉型猪 万头，福建每年需调入瘦肉型猪万头，浙江省和苏 南每年需调入瘦肉型猪万头及部分分割肉作火腿原料。 另外，香港市场每年需调入活大猪万头中猪万头。 目录 第章概况 第节项目概况 第三节可行性研究报告的依据 第四节可行性研究范围 第五节主要技术经济指标 第六节可行性研究报告结论 第二章项目的必要性与市场分析 第节项目的必要性 第二节市场分析 第三章建设场地选择和建设规模 第节建设场地 第二节建设规模和生产方案 第四章总图布臵 第节总图布臵 第二节土建工程 第五章高新