类专 业性标准厂房建设作为高新区经济发展的载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国 家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。 在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知 名度较高的优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制 药冯武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医疗保健的同时，特别要 加大名贵中药材开发生物制剂研制神奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服 务医药器械制造等。十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。四大功能区主要指制 造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要 吸引从事医药研究方面的学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果 医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药 医疗护理市场，依托当地丰富的中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和 培训活动。通过四大功能区的建设与发展，逐步把区建设成为的医药制造中心 医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全国性的药品药 材会展交易中心。十五期间，高新区将入驻各类医药企业户，完成亿元。 促进产业集群发展，合理规划功能区 国家积极推进形成主体功能区 国家的十五规划纲要指出，根据资源环境承载能力现有开发密度和发展潜 力，统筹考虑未来我国人口分布经济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整 完善区域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结构。重点开发资源环境 承载能力较强经济和人口集聚条件较好的区域。要充实基础设施，改善投资创业环境，促进 产业集群发展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域的产业转移，承接限 制开发区域和禁止开发区域的人口转移，逐步成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。 加大孵化基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创新技术创新管理创新模式 创新和服务创新这五大创新体系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。争取 国家各类资金的支持，突破孵化器发展中的资金瓶颈制约。高标准高起点建设工业化标准厂 房，将文化品味城市个性人文精神等理念寓于标准厂房建设之中。探索各种扩大孵化场地 的途径，在孵化场地和生态环境的建设中要按照实用性整体性超前性的标准进行孵化场地 的建设，使孵化基地真正成为高新技术产业发展的摇篮。 区规划建设工业标准厂房 区规划建设的工业标准厂房，是开发区管委会认真总结建区十多年来的经验教训的基 础上，吸引和借鉴先进开发区的经验与区的实际相结合提出的发展战略，是开发区发展的 需要与可能有机结合的产物。 目前，根据区的实际，规划建设医药工业标准厂房的条件已具备 高新区十多年的发展，已形成了以电子信息能源化工医药保健等产业为主的产业 集群。 区原规划区域已开发完毕，显示了强大的经济带动力。 区是国家沿陇海产业开发带上关中高新技术产业带的重要部分，区的发展 是国家部大开发的需要。 区的发展是咸经济体化战略和咸杨凌农业经济体化战略的 需要。 规划建设医药工业标准厂房项目是开发区统规划建立产业群，引导企业的集团 化发展的需要。建设工业标准厂房和配套的基础设施是降低开发区的发展成本和入区企业的运营成本 的需要。 规划建设医药工业标准厂房项目过程中，开发区的优惠政策和招商引资力度的加大， 会吸引更多的企业入区发展。 项目建设的必要性 是适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业的需要 十五期间，在产业发展上，国家继续坚持发展高新技术产业的政策和投资方向，面 向市场，发挥优势，扬长避短，突出特色，重点和优先发展高新技术产业和产品，如 新特药类包括心脏血管疾病糖尿病肝炎恶性肿瘤老年病肾脏病风湿 病皮肤病等治疗和抗感染新药等。 中药类包括中药资源特别是名贵药材开发中药单味有效成份分析复方药物有 效成份分析及组方验方研究开发和中药制离制剂技术开发等。 基因工程类包括重组人体细胞集落刺激因子干扰素人骨生成素基因工程疫 苗快速诊断试剂，采用微生物和动植物细胞大规模培养提取生物技术产品动植物组培快 繁基因育种发酵片生产技术及产品药用动植物细胞工程产品等。 为适应国家大力发展新特生物医药等高新技术产品的产业政策，促进新特生物医药等高新 技术产业发展，通过实施本项目，区紧紧抓住本地工业基础好，各类专业技术人才济济 以及资源区位交通人文优势显著等优越条件，加大园区建设力度，构建产业发展平台， 为生物医药企业的发展科技成果的孵化及转化成现实生产力提供良好的条件和优质的服务， 适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业的需要。 是促进产业集群发展，合理规划功能区的需要 技术产业开发区于年成立，经历了由分到合，由小到冬寒四季分明。主要气象条件如下 气温 年平均气温 年极端最高气温 年极端最低气温 七月平均气温 月平均气温 风向 全年主导风向 次主导风向 静风频率 最大风速降雨量 地温 最大冻土深度 空气湿度 年平均相对湿度 日照小时 全年无霜期天 外部配套条件 交通 本项目建设地址位于区新规划区域，高新区距火车站公里，货站茂 陵车站均位于高新区内，区内建有条铁路专用线，货物运输十分方便。高新区距安 国际机场公里。园区南临近宝高速，北临华路和香柏里路，地理位臵优越，交通方 便。 其他配套条件 本项目地处区新规划区域，高新区是市城市总体规划的工业区，市政给排水管 网天然气供气管网市政道路电力通讯等设施基本完善，区国民经济与社会发展十 五规划建设建设高新区自来水厂变电站郊供热公司高新区分站，建设高新 区污水处理厂和垃圾处理场，成立高新区市政设施管理与维护城市绿化与管理城市环境卫 生管理等专业性服务机构，高新区内新增条直通市区的公交专线。新规划区的基础配套设施 正在建设，可满足项目的建设及生产需求。 第五章项目建设方案 工程方案选择的基本要求 执行洁净厂房标准 标准厂房及附属生产设施满足生产工艺要求 适应选定的建设场址 符合工程建设标准规范要求 经济合理。 工程建设内容 本项目拟在区新规划区域征用建设用地约亩，用于建设本项目所需的标准生产 厂房库房及其它辅助配套设施，建设内容见下表。 表项目主要建设内容表 序号类别子项名称建筑面积 标准生产厂房 型厂房 型厂房 小计 库房及辅助生产用房 辅助生产用房 原料库 成品库 小计 附属设施用房 综合服务楼 多功能会堂 车库 食堂含浴室 门房泵房等其他附属设 施 小计 室外工程道路绿化管线 合计 总图运输 平面布臵 总平面布臵原则 平面布臵除遵循国家有关工业企业总体设计原则外，还应符合有利于环境净化，避免交 叉污染等要求。厂区按行政生活辅助和生活等划区布局。 生产厂房应布臵在厂区内环境清洁，人流货流无交叉干扰的位臵，并应考虑产品工艺特 点和防止生产时的交叉污染，合理布局，间距恰当。 ④危险品库应设于厂区安全位臵，并有防冻降温消防措施。麻醉药品和剧毒药品应设 专用仓库，并有防盗措施。 动物房的设臵应符合国家医药管理局实验动物管理办法有关规定，并有专用的排污 和空调设施。 厂区主要道路应贯彻人流与货流分流的原则。洁净厂房周围道路面层应选用整体性好， 发尘少的材料。 医药工业洁净厂房周围宜设臵环形消防车道可利用交通道路，如有困难时，可沿厂 房的两个长边设臵消防车道。 医药工业洁净厂房周围应绿化。可辅植草坪或种植对大气含尘含菌浓度不产生有害影 响的树木，但不宜种花。 医药工业洁净厂房周围不宜设臵排水明沟。 总平面布臵 根据项目生物医药类标准工业厂房功能要求和场地现状，参照国家工业项目建设用地控 制指标试行和医药工业洁净厂房设计规范，本着合理利用土地资源的原则，本项目 拟征地亩，场地平面大体呈梯形，其中东长约米，南北宽分别为米和 米。 场区设两个大门，在场区北面的华路和东面的规划路上各设大门。场区平面分两大 功能区，东南面和面为生产区，布臵生产厂房库房及辅助生产用房等，东北面为办公 生活设施区，布臵综合服务楼多功能会堂食堂等。 场区内道路为水泥混凝土路面，主道路宽米，次道路宽米，网状布臵，以满足场区交 通物流运输及消防要求。场区内周边空地布臵绿地，以美化场区环境。场区内各建筑物大部分 采用南北朝向布臵，以利通风采光。 主要经济技术指标 表项目主要经济指标表 序号名称面积备注 征地面积亩 总建筑面积 建筑系数 道路广场占地系数 容积率 绿化率 土建工程 场地概况建设场地属渭河级阶地，场地内地势平坦，无其它建筑设施。区域内地表为耕土，其 下依次为沙质黏土粗粒径沙土并夹有沙卵石。 地下水最小埋深米，地震烈度为度。 主要建构筑物结构特征 厂房 总建筑面积，型总建筑面积，布臵栋，每栋柱网型总建 筑面积，布臵栋，每栋柱网二层钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土 基础，层高和米，墙体为空心砖，外墙刷贴面砖，内墙面及楼地面按不同生产车间 的洁净等级进行处理，铝合金窗。 辅助生产用房 建筑面积，布臵个车间，每个建筑面积，采用单层轻钢彩板结构，轴 线长，宽。跨度，柱距，屋架下眩，钢筋混凝土基础，普通水泥 地面，铝合金门窗。 原料库 建筑面积，设个原料库，每个建筑面积，采用单层轻钢