业和商业网点布局规划，基本 形成了三个中心六条街的城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务 业，批规模较大档次较高的综合商场专业市场和酒店建成并投入 运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器肯德基快餐 等知名连锁企业入驻我市。现代服务业快速发展，日亨成明等大型综 合物流项目进展顺利，电子商务技术咨询金融法律中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾黄河湿地桌子山岩画等 旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特色旅游品牌得 到进步提升。基于以上城市向黄河靠拢使得旧城改造加快人们生 活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高 和三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加三方面的原因，将会直接 带动乌海市的住宅商业和综合服务等房地产需求进入快车道。在这种 极好的发展形势和千载难逢的良好机遇之下，许多有识之士都十分看好 乌海市海南区的房地产市场前景。 年，中国的房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高 涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价 的金牌。也就是从月日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通 商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常 务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要 高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购 房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对 经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着 从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取 代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市 场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权 具有极其重要的意义。 年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投 机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。季 度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。更 为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设， 加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切 实解决城镇居民住房问题的决心。今年月，国务院办公厅关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市 房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度 重视。为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房 价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出 系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。月 日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国 发号。这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房 停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。业内人士预测， 如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳 态势。 上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。 乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。 是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。 乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。 滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小 三角集人流物流的区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市 规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。 在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地 产开发项目 建设规模及市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。 乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。 是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。 乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。 滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小 三角集人流物流的区域中心。形口聚集产业聚集，拓展城市 规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。 在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地 产开发项目 建设规模及目标 建设规模 有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项 目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务 与住宅为体的中央商务区开发项目。 本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划 建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。 功能设施标准 该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域， 紧邻新区中的政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部， 北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。地块为新区核心，经现场实 测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净 用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。 建筑使用功能 按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以 人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸 服务特色居住等为体的极富文化内涵和地域风情的生态绿洲 型新城区。本案以此契机，使本案成为本区域内的最佳购物休闲消费场所。设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体， 使本案以及公共绿地的开发共同构成该地域的生活中心，形成滨河新区 中心，成为当地具有特色个性永续的商业标志性建筑。 年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户 为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住 环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展 学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共 服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。 年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更 加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。套型的灵活性和 适应性要求更高，并使空间有可能再划分。套型基本面积达到国家预定 的目标。 根据这趋势，中央商务区建筑功能和配套设施按相应的标准规 划设计。 设施标准 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须 符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅 有关标准设计。 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须 符合内蒙