造个 整洁文明安全方便的居住环境，妥善安置小区特困职工，扩大就业门路， 减轻群众负担，维护好群众利益，让广大群众住得上住得起住的稳住的安， 根据国务院物业管理条列和省棚户区协调小组关于印发关于棚户区居民 回迁小区管理的指导意见的通知辽棚改号，结合市实际，制定了 市棚改新区物业管理实施意见。 参与市集中连片棚户区改造的开发建设单位可以享受定的优惠政策 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 具体包括 城市集中连片棚户区改造项目免缴交割调节基金河道维护基金墙改 基金散装水泥发展基金。 免缴城市基础设施配套费消防设施费市场交易服务费排水设施有偿使 用费施工合同签证费商品房销售合同签证费合同协议公证费。 减半缴纳人防工程异地建设费劳动统筹费土地登记费施工图审服务费 拆迁管理费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占 地费工程定额编制费。 在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合 同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上 的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金 民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经 济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大 局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。 资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区 改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户区 改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优惠 政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。为 了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区改造 建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金 及拆迁储备金协议书。市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换 被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安 置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。 因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政设施配套齐全，城市面 貌有了明显改观。结合棚户区改造，各市筹措资金用于城市基础设施和公共服务 配套设施建设，新增道路供水管线排水管线煤气管线，新建幼儿园医疗 中心超市等各种配套设施，进步完善了城市功能。 棚户区改造改善了城市生态环境和居民的生活环境，促进了人与人自然的 和谐 改造前，这些棚户区没有像样的道路排水等基础设施，小区居民均采用原 煤取暖，大气污染严重，市政配套设施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏 现象处处可见。通过棚户区改造，极大地改善了城市生态环境和居民的生活环境。 据初步统计，我区棚户区改造后，共将清理生活垃圾万吨，新增绿地面积平 方米，每年可减少烟尘排放量万吨，减少污水排放量万吨。许多棚改新区 居民反映，现在烟尘少了，河水清了，垃圾少了，环境美了，人们心情舒畅了 棚户区改造改善了经济结构，促进了经济和谐发展 两年来，全市个市棚户区改造共投入建设资金亿元，按照房地产业 投入与产出比计算，这亿元的投入，可产生亿元的效益，有力地 拉动了我市建筑业建材业交通运输业等相关产业的发展。城市面貌改变与配市区街棚户区改造项目可行性调查报告 套设施建设，使城市土地城北升值。该项目通过棚户区彻底改造，建成个布局 合理配套齐全人居环境优良的城市新社区。除了安置当地居民，还对土地进行 整合，腾出了部分土地，用于建设创业，改善了经济结构，促进了社会经济和人 文环境的和谐发展。 棚改精神，促进了党政府与老百姓的和谐 我市及我区各级党委政府和各职能单位对棚户区改造都给与了有力支持和 帮助，凡是涉及棚户区改造的审批事项和服务环节的各项工作，计划规划建 委房产财政消防电力等部门都要打破常规，集中办理，登门服务，现场办 公，极大地提高了办事效率，些以往需要几个月甚至至半年才能办完的工程前 期手续，现在几天就能办结。棚户区改造在全市及我区形成了为民务实创新高 効团结协作拼搏奉献的棚改精神，创造了棚改速度。棚户区改造，拆除 的是欠帐，建起的是党和政府在人民群众中的形象。 棚户区改造的市场运作，引领房地产业走出低迷 房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动的第 三产业，在国民经济中具有支柱产业作用，房地产的地域属性决定了建造所需大 宗材料不适宜远距离采购，这就使其对地方产业拉动较大另方面房地产促进 了产权流动，搞活了房屋二三级市场，增加地方税收更为主要的使房地产可 以较大刺激生活消费，扩大内需，增加地方税源，能极大地提高税收对我区经济 的贡献力。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产是社会经济和现 代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础没有较高的社会生产市区街棚户区改造项目可行性调查报告 水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业另方面，房地产业是国 民经济的基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须 的生产资料和生活等物质基础，两者的关系是相辅相成紧密相连的。 项目建设与全省的发展目标和的规划思想致 市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力， 以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化城镇化和信息化进程，加快产 业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整 体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。根据国家产业政策和未来 走向，结合我市实际情况，未来年我市招商引资的战略重点之是以旧城改 造小区建设安居工程为主体的房地产业，因此我区也应加大在这些方面的工 作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。 项目建设符合市政府的棚户区改造政策 该项目的开发符合丹政发号文件规定的棚改政策，以居者有其屋 为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主密度适中高层点缀 环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区化小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长方式的 转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善 其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施， 土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城 改造，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布 局更趋合理。市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，建成了批经济适用房用于安置拆迁户，原 棚户居民从低矮潮湿破旧的棚屋，搬进了配套设施完善环境优美的居住小 区。棚户改造大大改善了我市中低收入和困难群体