界软件及服务外包产业大转基地对地区文化起促进作用对地区基础设施社会服务容量和城镇化进程影响新建基础设施提升社会服务容量对少数民族风俗习惯和宗教影响不影响当地民族及宗教环境不影响当地民族及宗教环境该项目对所在地区各社会因素产生积极正面影响促进居民收入生活质量提高为弱势群体及社会富余劳动力提供大量就业机会不影响当地民族宗教原有环境对高新园区高技术商务环境有积极促进作用在此基础上又为当地新开税源是项社会影响极其正面公益项目。第二节社会效益分析大型室内主题乐园项目填补旅游界空白为旅游带来更深层次旅游互动。二大型室内主题乐园项目是集游艺购物休闲于体高科技室内游艺项目在游艺同时实现精神智力提升三未来凌水湾商圈将因本项目带来人气受益。四增加就业。项目运营将提供就业岗位多个。五增加政府政绩为财政增加税收。项目能为政府年均增加约万元税收。六高新园区人群年龄段比较年轻主流为大中学院在校生高科技人才。本项目充分迎合年轻人口味使高新园区优秀人才对本区域更加有归属感使凌水湾地区更加有活力更加有吸引力。七无形效益影响地价提高区位竞争力。打造最尖端时尚室内游乐场成为乃至东北亚张亮丽名片。最终定会通过外部效应作用于提升本地区地价。第十二章研究结论与建议第节研究结论通过财务计算与分析项目正式运营后平均年实现主营业务收入万元平均年获利润总额万元。项目税后内部收益率为财务净现值为万元均优于基准值要求。从盈亏平衡分析来看项目盈亏平衡点较高说明项目收入达到年经营收入达到万元时才可以盈亏平衡所以必须得控制成本费用才能够达到预期目标。项目对总投资方面变化较敏感说明该项目抗风险能力般。项目竣工运营后需用职工人数约人可解决名社会人员就业从而减轻社会负担。综上所述该项目建成后将具有良好社会效益但是由于项目投资额较大资金回收较慢且项目目前投资利润较低故应尽量控制成本项目投入希望政府能够对地价提供相应优惠并适当可否就项目周边配套予以批地从而进步加快城市化进程步伐促进乃至全国经济发展。第二节建议尽量缩短项目建设工期合理利用资源加快施工进度加大投资融资力度落实建设资金尽量降低投资额度以保证项目顺利实施。该项目建成后推动了区域经济开拓创新提升了市商业旅游竞争力并且加速城市化发展为综合城市竞争力上加了个很重筹码。温馨围绕软件与信息服务多媒体与数字娱乐生物医药与生命科学半导体与电子信息新能源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所等余所科研机构拥有名中国科学院院士和工程院院士为高新技术产业发展提供了有力技术和人才支撑。高新区是市高新技术产业聚集区和自主创新平台。在多家企业中集中了市以上高新技术企业。可以说这里就像城市大脑凝聚天下智慧。当辽宁沿海经济带发展上升为国家战略后大脑开始加速运转为区域发展谋篇布局。辽宁沿海经济带发展上升为国家战略启动了全域城市化战略对高新区都是难得发展机遇。我市加快东北亚国际航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心建设高新区是重要后台服务区。不论是信息物流还是金融这里都能够提供细致后台服务。高新区党工委书记管委会主任栾庆伟如是说。面对全球经济体化进程加快和世界软件及服务外包产业大转移趋势正在全力打造全球软件和服务外包新领军城市。高新区将成为建设全球软件和服务外包新领军城市先锋成为软件和服务外包中国第世界第主力成为世界流软件和服务外包产业基地成为全国流创新型特色园区。全长公里左右产业规划控制党工委书记管委会主任栾庆伟如是说。面对全球经济体化进程加快和世界软件及服务外包产业大转移趋势正在全力打造全球软件和服务外包新领军城市。高新区将成为建设全球软件和服务外包新领军城市先锋成为软件和服务外包中国第世界第主力成为世界流软件和服务外包产业基地成为全国流创新型特色园区。全长公里左右产业规划控制面积平方公里旅顺南路软件产业带以软件园为起点经七贤岭现代服务业核心功能区凌水湾软件商务综合区动漫走廊河口国际软件园黄泥川天地软件园延伸到龙头国际软件园。世界流软件和服务外包基地第批国家软件产业基地第批国家软件出口基地第个国家软件版权保护示范城市第个中国服务外包基地城市唯软件产业国际化示范城市唯国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产业基地双授牌动漫游戏产业基地发展目标中国第世界第到年旅顺南路软件产业带软件企业将达到家万人企业将达到家以上人企业达到家以上人企业达到家以上从业人员将超过万人年销售收入突破亿元。到年从业人员将超过万人年销售收入突破亿元届时旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最强规模最大设施最为完善世界流软件产业基地继续引领城市创新步伐它也将成为国际化中国绿色硅谷。二市游乐场基本情况第二节项目优劣势分析项目特色二项目优势区域环境优势根据高新区统规划凌水湾地区将重点打造总部经济基地第二个星海湾。该项目完全实施后将彻底改变目前凌水湾地区脏乱差现状形成西部个背山面海风景旖旎高楼林立新经济中心区。未来凌水湾将以双子星模式发展形成以高端服务业为承载以高端产业为核心以高品质生活为文化底蕴高技术商务区总部生态经济圈。整个亚洲独无二室内游乐场集多项特色与身暨世界第个同时结合现实与虚拟情境室内主题乐园世界第个室内直线加速式过山车室内主题乐园室内面积亚洲最大室内主题乐园拥有国内最先进技术影院同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地上差异和需求室内游乐场不受季节性影响由于北方城市受季节性影响较大特别是冬季海滨旅游城市游人较少因此室内主题游乐园对比其他项目规划了众多室内活动避免北方海滨城市冬季死城现象产生最大程度延续旅游区生命力。室内主题公园是非常具有适应力主题公园项目游客可以天全天候畅享游乐生活雨雪冬夏不停歇避免了因天气等其它客观外因给游玩计划造成困扰。,二项目劣势分析项目劣势主要来源于消费者对项目认知程度提升项目知名度主要靠企业宣传力度。三项目之分析三小结通过上面分析可以看出项目具有较明显优势劣势对其影响不大。第三章场址选择第节地址现状项目位于高新园区是市黄金地段交通便利距离市政府公里距火车站公里距港公里距周水子国际机场公里距沈大高速公路入口公里同时中山路高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区连接起来在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟车程到达火车站分钟车程到达国际机场。第二节地址条件地质条件及相关指标地区地貌总体特征为低山丘陵其地势较平坦。项目所在区域地势北高南低区域地貌为石灰岩残剥蚀低丘区和滩涂。地形地貌勘察场地地势总体北侧高到南侧趋于平缓地面标高最大值最小值地表最大高差。地貌单元为构造剥蚀地丘。地质构造场地周边范围无规模较大断裂构造存在。场地内未见有断裂构造存在。地层结构和岩土特征场地地层自上而下划分为素填土黄褐价基础数据与参数选取计算期与生产负荷项目计算期设定为年经营期年。财务基准收益率设定根据年期国债利息与风险系数之和设定财务基准收益率。年期国债利息为税前考虑所得税和风险系数设定财务基准收益率为。第二节主营业务收入及税金估算主营业务收入主营业务收入估算相见附表二税金及附加税金及附加和营业税估算详见附表。第三节成本费用估算燃料动力费该项目运营期燃料动力费主要是指项目经营期水电等费用。二工资与福利该项目所需员工工资及福利。三折旧费采取直线法计提折旧固定资产折旧费估算见附表。四摊销费项目无形资产摊销年限为年递延资产摊销年限年摊销费估算见附表。五修理费用修理费用按经营收入计算。六其他费用其他费用是指在制造费用管理费用和销售费用中扣除工资及福利折旧费修理费摊销费后费用根据该项目示本文来自文库巴巴文档下载网站更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载全站资料均为格式文档。下步行分钟可到达星海国际会展中心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟车程到达火车站分钟车程到达国际机场。交通条件项目区地处高新园区其独特地理位置决定了其极为便利交通条件。城市功能集中拥有与外界联系紧密城市主要交通网络和信息网络城市中心多种交通工具汇合处城市副中心。施工条件市建筑施工单位众多施工队伍可通过招标择优选择。项目周边环境地理位置以及交通条件完全适合建设室内游乐城要求外部条件。项目建设内容从平面规划造型设计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目建设内在条件。四项目投入总资金及资金来源项目总投资约万元人民币其中自筹资金万元银行贷款万元。五主要经济技术指标该项目主要经济技术指标详见下表。主要经济技术指标第章总论第节项目背景项目名称大型室内主题乐园项目二项目发展商和合作商概况项目发展商是科技集团合作商是株式会社。科技集团科技集团创建于年秉承树业之道源于精品经营理念先后在辽宁河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平地产项目实现年产值近几十亿元人民币经过多年成功经验积累目前年开发建设能力已达百万平方米。历经年发展现注册资本亿元人民币拥有各类管理与专业技术人才名已成为集地产投资装饰工程园林工程物业管理生物科技红木家俬生产六大支柱产业为体集团化企业。科技集团是国家认定高新技术企业已通过认证并先后荣获企业管理先进单位建设部景观园林示范单位市诚信企业集团等荣誉称号。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,集团于年开始研究新代商业地产模式城市主题娱乐综合地产项目并于当年成为株式会社在中国投资重要合作伙伴。株式会社于年在成立年以前该公司是间围绕软件与信息服务多媒体与数字娱乐生物医药与生命科学半导体与电子信息新能源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中区域区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所等余所科研机构拥有名中国科学院院士和工程院
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