儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。开发区在开发方式上突出特色具有良好管理体制优惠政策支持。区内各功能区定位准确布局合理基础设施建设高投资高起点高质量高速度进步优化了开发欧投资期计划进度土地开发投资合计土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其它费用不可预见费财务费用其中不含财务费用投资土地开发成本出租土地开发成本南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表坝小区基础设施工程投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资土地开发投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其它收入长期借款土地储备开发投资人民币借款土地开发投资外币借款附表坝小区基础设施工程土地出让收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计土地出让收入可出让面积亩平均售价元亩销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税土地出让净收入坝小区基础设施工程租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可租面积单方租金元出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表基本坝小区基础设施工程全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入净转售收入其它收入现金流出开发产品投资不含财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表基本坝小区基础设施工程资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入土地出租收入净转售收入其它收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标财务内部收益率责备净现值南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表基本坝小区基础设施工程资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源土地出让收入土地租金收入土地储备开发投资借款短期借款资本金其它出租房回收价值资金运用土地开发投资含财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润土地储备开发长期借款本金偿还其它应付款短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表基本坝小区基础设施工程损益表单位万元序号项目合计经营收入土地出让收入土地租金收入经营成本土地开发经营成本土地出租经营成本摊销土地出租经营费用财务费用短期借款利息经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配利润应付利润方方方年末未分配利润南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表基本坝小区基础设施工程资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收账款存货其中在建开发产品现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产设开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展廊基础。年全年共完成基本建设投资万元比年增长工业产值实现亿元税收入库万元比年翻了番初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。坝生态居住小区规划方案已通过评审启动在即燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。开发区在开发方式上突出特色具有良好管理体制优惠政策支持。区内各功能区定位准确布局合理基础设施建设高投资高起点高质量高速度进步优化了开发欧投资环境确定了开发区比较优势吸引了更多投资者。市定位为省内大城市近几年市城市建设将会快速发展。按规划城区将向北发展坝小区位于城市西北方向属于规划高教及高新技术开发区是市近几年开发建设主要地区因此市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。项目建设必要性城市防洪需要市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上地势较低常遭受洪水威胁。随着市经济技术开发区经济建设快速发展城市化建设步伐加快洪水所造成经济损失将会成倍增长。城市防洪是项涉及城市建设国民经济发展城乡人民生命安全系统工程。它涉及地理气象河流等诸多学科。由于其直接体现是社会效益经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。但是随着我国改革开放进程不断深入发展在充分体现社会效益同时如何更大程度提出和发掘其相关经济效益亦是任何项市政建设工程都必须考虑与重视问题。洪水侵袭不仅使人民群众生活国家财产受到损害更为严重是它制约了地方经济发展大量土地不能开发利用周而复始破坏侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难城镇规划发展更是难以实现。如何有效地开发利用这些土地完整地实施规划开发区建设以带益经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。但是随着我国改革开放进程不断深入发展在充分体现社会效益同时如何更大程度提出和发掘其相关经济效益亦是任何项市政建设工程都必须考虑与重视问题。洪水侵袭不仅使人民群众生活国家财产受到损害更为严重是它制约了地方经济发展大量土地不能开发利用周而复始破坏侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难城镇规划发展更是难以实现。如何有效地开发利用这些土地完整地实施规划开发区建设以带动整个开发发展是十分迫切而重要课题。良好投资环境丰富土地资源是招商引资城市腾飞基础。加快市城市化进程需要随着改革开放不断深入和国民经济持续发展城市化进程将大大加快目前我省城市化水平在左右低于全国平均水平而市更低。从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和国民经济社会发展规划来看未来年城市化进程将处于较快发展时期城市数量将不断增多规模将不断扩大。预计到年全省城市化水平要达到到年将达到人口和经济越来越向城市集中经济社会活动日趋集约化和社会化城市地位和作用更加突出。目前市城内拥有人口万人按照人口与城市面积与空间折算已饱和。按照新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划到年市将成为大城市城市人口将达到万人城市建成区面积将达到平方公里亦即在目前基础上今后年时间城区人口将在现有基础上增加万人建成区面积将要增加平方公里。由此可见市人口增长和发展空间矛盾和压力相当大这要求市拓展城市发展空间增大城市面积解决城市增容从而加快城市化进程。本项目实施将为有效扩大城区面积加快城市化进程起到积极作用。同时坝小区开发将使白土坝四川师范学院教学新区与市连成整体有利于城区北部发展。城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。经济收入水平提高城市人口增长以及人均居住面积扩大都对商品房供应提出了持续不断需求作为个正在向大城市发展城市市房地产市场前景光明。随着经济发展人民生活水平不断提高人们消费观念发生了很大变化愈来愈讲求生活质量对住房需求也发生了很大变化从原来有房住发展到住面积大环境好配套服务完善功能完备住房。据有关专家预测二十世纪我国住宅发展将绿化趋势规划趋势郊区化趋势智能化趋势全能化趋势附层分离趋势多元化趋势等七大趋势。现代城市人关注健康希望拥有份花香鸟语云淡风清恬静与悠然蓝天白云碧水绿树鸟语花香美好家园人人向往。目前市缺乏较高档次房地产项目随着城市不断扩大现有城区可供开发存量土地日渐减少房地产开发活动已逐渐向郊区转移尤其是环境质量好交通方便滨水和近山地区周围没有大污染源是开发商品房理想场地。按市坝山公园详细规划坝小区为市高档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生态公园本项目建设必将使这地区土地迅速实现开发土地价值将有较大上升空间其将会成为房地产开发商竞相争夺风水宝地。完善城市干道网络化近年来城市道路发展较快已完成改扩建道路有北干道人民路西河路西河大道铁昌路和平路滨江大道等城市道路本项目所新建城市道路与现有城市道路网络相连接使城市规划区内交通网络更加完善合理。促进城市文化设施建设市居民随着生活水平提高对精神生活要求就越来越迫切需要有个条件好文化娱乐休闲场所。目前市区仅有个小型公园规模与设施已经不能适应城市发展需要。坝山位于市东北角紧靠市区具有较好区位优势规划公园用地有山有水还有大面积浅丘平地地形地貌丰富植被条件较好。建设个休闲娱乐为体城市公园具有较好条件。加快城市经济发展本项目所涉及城市道路建设西河改道及区内土地开发必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业发展对全市加大基础建设推动经济发展增加说法业机会具有较好社会效益。综上所述该项目对拓展城市空间增加城市防洪能力加快城市化进程改善投资环境加快城市经济发展具有重要意义。因此项目建设是必要。建设单位该项目由市经济技术开发区建设投资有限公司负责实施该公司是市经济技术开发区管委会控股控股有限责任公司成立于二年。注册资金万元董事兼法人代表王海波公司现有职工人。下设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门公司主要以人事开发区内土地储备开发整治基础设施建设及新产品开发等业务为主。南充市望天坝小区基础设施建设工程建设规模及建设内容第二章建设规模及建设内容市坝小区总体布局按市坝山公园详细规划坝山总体布局根据用地地形条件和土地使用性质规划按功能要求坝调整功能需要结合城市道路穿越等方面因素划分为三个功能不同功能区三个功能区内再划分为个景区。东区娱乐休闲度假活动区东区为坝山公园主景区具有保护生态休闲娱乐会议度第十章经济和社会效益经济效益本工程建成后将促进土地开发使该区域余亩土地由生地变为熟地将会带来巨大土地增值效益。由于城市基础设施建设会带动道路周围经济发展如修建住宅商业用房及发展第三产业等将会使土地级差收益增加带来土地增值收入。同时该项目建设改善了经济技术开发区城市基础设施供应状况改善了开发区招商引资环境将加快经济技术开发区发展促进市城市经济发展。社会效益防止水体深度污染较少疫病流行。该项目建设实施将有效地防止西河及嘉陵江水体深度污染减少因洪水淹没造成流行疫病提高人们居住环境质量和人身健康。增加行车安全减少事故。交通事故特别是恶性交通事故其损失和影响是不能用金钱来衡量该项目建成不但能提高行车效益同时将会大大减少事故频率增加行车安全系数从而减少由交通事故带来经济值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金法定盈余公积金任意