满足两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位并不大于。在明显易取用部位配置适量手提式灭火器。变引发各项社会效益与影响以及当地社区及人群对项目不同反应促进项目与当地社区人民互适应共同发展。二社会影响效果分析年是国家经济政策从紧年尤其对房地产行业国家政策是抑制房价过快增长。本项目拟售均价元平方米车位售价为元平方米相对于市其他地区高房价来说有显著平抑地区房价效果。此外本项目建成后将进步提升市业主居住楼盘品质改善当地业主生活环境和质量美化区域形象和环境质量对于提高知名度美化城市形象增强城市凝聚力以及构建区域和谐社会有重要意义。三社会适应性分析市有限责任公司市高新区创业园地块国际软件园综合楼开发项目设计秉承高质量高标准原则项目建设已取得了规划部门规划意见项目建设得到了当地政府认可和支持。项目建设具有平抑城市房价美化区域环境等作用为当地群众所支持。项目建设不涉及征地拆迁少数民族妇女儿童和宗教等问题。四社会风险及对策分析作为国际软件园综合楼开发项目本项目社会风险主要是工程建设风险和商品楼宇销售及定价问题。工程风险对本项目属般风险。该地区不是地震多发区强震发生可能性很小以级抗震强度进行结构设计般地震不会对工程造成损坏。通过加强地质水文勘测测量工作并在设计阶段全面考虑风险因素采取针对性措施可避免或降低工程风险危害。同时本项目建设将严格遵循国家相关建设政策采取公开招标选聘有资质设计单位和监理单位等措施规避工程建设风险。根据在十月份刚刚结束年度房春会上本项目周边住宅项目新盘报价虽与上年相比有所下降但开盘均价都在元平方米左右此外同比成交量也有定幅度下滑。根据市场近期量价呈双降态势实际情况本项目为最大限度地降低企业风险加快资金周转增加现金流入量在保证企业有合理利润空间同时将住宅综合定价放在元平方米车位售价为元平方米价位较合理风险很小。项目房屋销售过程中将严格按照法律与合同办事维护广大购房者合法权益维护社会和谐稳定。附表附表经济技术指标汇总表项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米约亩总建筑面积平方米商业楼平方米配套平方米半地下室车库兼人防平方米配套公共建筑面积平方米居民总户数户经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元资本金万元销售回笼资金万元销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率附表总投资估算表项目建设面积平方米单价元平方米合计万元开发建设投资土地费用工程前期费用基础设施费用供配电工程给排水工程消防工程建筑安装工程费综合楼车位绿化道路和广场电梯部万元部管理费用财务费用销售费用开发期税费高可靠计依据•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配置设计规范‣设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷其余为三级负荷。防雷设计按二类抗震设计烈度按七度设防。消防系统根据消防规范本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。总平面布置时建筑物间距应满足防火间距要求项目区内主要道路应形成环状使其满足消防车道要求。室外消防给水管在住宅小内形成环状并与城市自来水管网两个进水管连接。在室外消防环状管网适当位置设室外地上式消火栓室外消火栓间距不大于确保室外消火栓保护半径。附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置室内消火栓布置间距应满足两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位并不大于。在明显易取用部位配置适量手提式灭火器。变配电室等电气设备消防采用二氧化碳灭火器其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器灭火器置于专用灭火器箱内。五建设进度本项目建设期拟个月。拟年月日开工预计到年月底完工。六投资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元其中项目单位资本金万元占总投资。项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资最低资本金比例要求。七项目招标方案招标基本依据•中华人民共和国招投标法‣国家发展改革委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文招标基本情况招标范资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元其中项目单位资本金万元占总投资。项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资最低资本金比例要求。七项目招标方案招标基本依据•中华人民共和国招投标法‣国家发展改革委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文招标基本情况招标范围和形式项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定要求展开招标工作。本项目招标内容报告工程勘测设计施工设备主要建筑材料采购。招标组织形式根据国家计划委员会第号令规定本项目建设单位在工程施工及设备采购等方面不具有编制招标文件和组织评标能力招标人不能自行办理招标事宜。因此本项目采用委托招标组织形式。招标方式本建设项目除特殊要求外均采用公开招标方式。本拟建工程由建设单位委托招标代理机构依据•中华人民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作并选择资深质优信誉好中标单位以确保用最合理造价建成最优质房屋并达到预期施工进度。招标初步方案本建设项目施工监理单位资质等级拟定为甲级监理资质。土建工程设备工程拟定为级施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工评标主要聘请与土建有关建设施工类专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气弱电系统暖通等方面专家监理评标主要聘请建筑结构设备专业以及施工等方面专家。招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十二五房地产业发展规划我国十二五消费服务业发展目标是适应业主消费结构升级趋势继续发展主要面向消费者服务业扩大短缺服务产品供给满足多样化服务需求。•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展房地产业相关政策主要是调整住房供应结构重点发展普通商品住房和经济适用住房。按照保障供给稳定房价原则加强对房地产二级市场和房屋租赁三级市场调控促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式加强资本金管理规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为提高市场化程度。本项目建设内容为国际软件园综合楼开发符合国民经济及社会发展总体规划。项目建设符合城市建设总体规划要求项目建设符合市十二五发展规划中坚持循序渐进节约土地集约发展合理布局原则和整体推进重点突破典型引路以点带面思路以促进经济发展为中心以抓紧编制镇村建设规划为重点加快推进镇村建设提高农村公共设施供给水平有效改善农民居住环境努力创建批江苏省城市化示范镇和江苏省康居示范村要求。本项目建设符合大市城市建设总体规划要求并且随着城市建设不断拓展和住宅区规模迅速形成本项目建设将进步改善和优化投资环境加快重点城镇化步伐促进经济和社会事业又好又快发展将有利于江苏省城市化示范镇建设。二产业政策分析年月号国务院发布•关于促进房地产业健康持续发展通知‣。该•通知‣贯穿了以下指导思想是坚持市场化取向通过深化改革不断消除影响业主住房消费体制性和政策性障碍培育住房消费完善房地产市场体系进步发挥市场机制在资源配置中基础性作用二是以有效需求为导向立足于调整商品房供应结构提高住房质量满足不同收入家庭重点是中低收入家庭住房需求三是针对发展中出现问题切实加强宏观调控和市场监管四是强化政府住房保障功能保证城镇业主基本住房需要五是坚持在国家统政策指导下各地区因地制宜分别决策使房地产业发展与当地经济和社会发展相适应。因此该项目建设符合国家产业政策。在•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中对发展房地产业相关政策特别强调重点发展普通商品住房和经济适用住房严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则加强对房地产二级市场和租赁市场调控促进住房梯次消费。本项目属于普通住宅开发范畴符合国家房地产业政策要求项目建设对市经济及房地产业发展有积极促进作用。三行业准入分析本项目建设单位为市有限发期税费万元其他费用万元预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用估算涨价预备费不计。经营费用经营费用为开发企业用于日常经营周转资金本项目按工程估算为万元。经估算本项目总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元。总投资估算表见下表表投资估算表序号项目建设面积平方米单价元平方米合计万元开发建设投资土地费用工程前期费用基础设施费用供配电工程给排水工程消防工程建筑安装工程费综合楼车位绿化道路和广场电梯部万元部管理费用财务费用销售费用开发期税费高可靠性供电开发间接费用其他费用预备费二经营资金三总投资合计二资金筹措本项目总投资万元其中项目单位资本金万元占总投资。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资最低资本金比例要求项目资金构成合理。项目投资计划资金来源估算表详见附表。三性供电开发间接费用其他费用预备费经营资金总投资合计附表开发量与销售量分析表序号项目数量平方米开发量综合楼车位销售量综合楼车位占销售总面积比例附表销售收入营业税及附加估算表项目数量平方米均价元平方米合计万元年份销售收入会所住宅车位营业税及附加营业税房产税城市维护建设税教育费附加附表利润与利润分配表序号项目税率合计万元年份销售收入营业税及附加营业税房产税城市维护建设税教育费附加建设成本财务费用利润总额亏损累计额应缴纳所得额所得税税后利润附表现金流量表序号项目合计年份现金流入销售收入经营资金回收现金流出建设投资经营资金经营税金及附加所得税税前净现金流量税前累积净现金流量税后净现金流量税后累积净现金流量配电设计规范‣•建筑设计防火规范‣年版•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣•住宅设计规范‣版•火灾自动报警系统设计规范‣•智能建筑设计标准‣电源及用电负荷该地块供电电源由外围供电线路提供所有供电线路沿地下敷设区内设箱式变压器供电。规划采用综合用地指标预测区内用电负荷参照各类用地综合用电指标同时用电系数考虑区内总用电负荷为采用台变压器变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器变压器总容量为满足本项目总用电量。照明设计办公用房地下车库兼人防室内照明采用荧光灯。室外照明包括室外道路照明和迎街大楼泛光照明。光源主