也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升全过程策划组织好广告宣传尽快邀请市规划部门及相关部门领导设计专业人员咨询机构专家学者和公司技术骨干等召开专家座谈会对项目实施过程中规划设计产品定位租赁价格定位等进行进步论证。聘请高水平项目策划公司对该项目进行企业和项目全过程策划组织好广告宣传。组织完成详细市场调研工作将调研范围从本地客户扩大至周边城市必要时应进行国内外城市中同类项目考察进步更新观点统认识创造最佳经济效益。加强该项目后期经营管理凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件争取今后能取得好业绩。附表与附图项目区位示意图项目开发进度控制图经营收入览表经营收入与经营税金附加估算表投资计划与资金筹措表项目投资构成表贷款还本付息表全部投资财务现金流量表资本金财务现金流量表损益表资金来源与运用表项目技术经济指标汇总表附图项目区位示意图本案附图项目开发进度控制图建设经营期年年年年年前期准备工作总体施工及竣工验收运动员公寓对外租赁运动员公寓时间进度内容附表经营收入览表单位万元序号项目单位数量租金元年合计万元建设经营期年年年年年公寓会所租赁收入平方米合计附表经营收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年租售经营收入营业税金及附加房产税附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年项目总投资开发建设总投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金不含土地费用借贷资金租赁总收入附表项目投资构成表单位万元序号项目单价元平方米总投资建设经营期年年年年年开发建设总投资土地费用征用及拆迁费用前期工程费基础设施建设费建设安装工程费公共配套设施建设费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费项目总投资附表贷款还本付息单位万元序号项目合计年年年年年借款及还本付息年初借款累计本年借款本年应付利息本年还款附表全部财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税净现金流量净现值累计净现金流量净现值系数附表资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年现金流入销售收入长期借款现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量净现值累计净现值净现值系数附表损益表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年租售经营总收入总成本费用营业税金及附加利润似乎只属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会中国历史六朝古都闻名于世是江苏省政治经济文化中心也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础是发展国民经济支柱产业之。此外马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后南京市政府加大招商引资力度每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加比如骑马参加马术学习班等这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动创造出更高生活品质。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加比如骑马参加马术学习班等这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后在南京房地产市场健康稳定发展大环境下推出适应市场需求大型综合性开发项目这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特高起点高品位建筑设计和整体布局既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好经可行性研究与分析表明本项目开发经济效益较好项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件争取今后能取得好业绩。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视力求取得较大数额贷款解决资金问题。重视项目整体规划设计和经营管理。第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来南京市实现地区生产总值亿元按可比价计算比上年同期增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。今年开局以来南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势受其影响全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。税费收入增长情况各项税费收入同比增长。月全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元同比增长这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数与往年相比增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元仅增长增幅回落至近年来最低水平。究其原因主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响月全市第二产业税收完成亿元同比下降其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元增幅分别为及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元增长。财政收入增长情况财政收入同口径增长。月全市累计实现财政收入亿元同口径增长增幅回落至近年来同期最低水平。其中般预算收入上划中央收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元增幅分别为及比重分别为。月全市累计完成财政支出亿元同比增长其中累计完成地方般预算支出亿元增长。月全市般预算收入与省内个市对比情况不容乐观增幅与位居首位盐城市相比差距较大与位居末位镇江市相比仅高出个百分点名列倒数第位与全省平均增幅水平相比相差个百分点绝对额仍位居省内个市第二位比位居首位苏州市亿元少亿元。各项税费收入同比增长。月全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元同比增长这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数与往年相比增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元仅增长增幅回落至近年来最低水平。究其原因主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响月全市第二产业税收完成亿元同比下降其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元增幅分别为及。月全市社会保险同时证明只有在市场行情出现很大波动时该项目才会存在定风险表示项目抗风险能力较强。盈亏平衡分析由于该项目基本方案为可行方案经过测算开发投资租赁收入贷款额度临界点如下表临界点即可行点临界点分析表敏感因素基本值临界点内部收益率期望值开发建设投资万元最高值租赁收入万元最低值贷款额度万元最低值防范风险对策在项目开发各个阶段建立科学细致调查系统做好市场调查形成准确市场定位适度超前规划理念独具个性建筑风格与布局人性化环境艺术空间和合理设计是住宅产品成功重要因子优质工程质量也是获得市场认可根本。应增加开发投资控制力度进步提高资金使用效率在建设计划中合理安排建设顺序控制财务成本。由于该项目周边竞争性项目较为集中产品类型接近因此马术场别墅项目必须超越众多竞争对手最终体现自身所得税税后利润注表中总成本费用为附表中投资与借款利息支付之和。附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年年资金来源租售经营收入资本金长期贷款资金运用投资不含利息经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金附表项目技术经济指标万元项目建设投资总额其中土地投资地上投资贷款总额自有资金总额含土地费用自有资金比例租赁总收入税后利润资本金动态投资回收期年经营利润率号线即南北线共长公里已于年月正式通车。号线即东西线长约公里主城区内长约公里由河西经北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区为主城东西向主干线将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近地块东面即为沪宁高速出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费交通状况将极为有利无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达有甚至超过影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群并在马群有地铁站出口极大地方便人们出行吸引人们前来安家置业这样优势势必会在房价中体现。因此南京地铁二号线开通将会给地铁沿线房产销售价格和需求带来很大上浮空间。目前南京市房地产价格路上升未来几年周边配套设施改善特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推目录第章总论项目概况与背景项目建设必要性可行性研究报告编制依据可行性研究报告主要结论及建议第二章市场调查与分析南京市投资环境现状南京房地产市场发展现状南京房地产业发展对策南京市别墅租赁市场分析第三章建设规模和建设内容建设规模建设内容第四章环境保护及节能环境保护节能第五章项目实施进度第六章财务效益测算项目投资估算项目租赁收入预测该方案财务评价第七章风险分析敏感性分析盈亏平衡分析防范风险对策第八章结论与建议附表与附图核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第章总论项目概况与背景建设单位概况南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由南京赛马置业有限公司投资开发。南京赛马置业有限