几种元素相互穿插对比。透明强调给人以舒适自然和谐感受加强亲和力营造大面积灰色应用使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地与门窗形成强烈对比金属材质则散发着强烈现代气源优势。国际珠宝文化创意园成功实施必将使成为中国另个珠宝首饰贸易区域总部在全国范围内形成巨大方向往来商贾贸易会议旅游等将促进经济增长同时也将使得到进步发展。第五章投资成本分析建筑成本区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米建筑结构建筑成本标准元平米内部装修标准元平米合计单位万元品牌珠宝管理区知名品牌办公中心框架结构小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计二其他费用地质勘探费用约万。各项手续办理费用收取约万。园区绿化及设施费用约万。用电接入及相关设备费用万。水接入费用约万。人防建设经费约万。设计费用万监理费用万各项检测费用万其他间接费用约为万。小计万。总计万元。三日常运行费用预估电费工业元度左右水费元吨其它如治安等收费约元人年。其它如垃圾污水处理物业管理费用等由产业园分摊到各珠宝商。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公司第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划本项目分为期和二期工程期工程现已建成幢珠宝设计配套管理区及幢珠宝产业生活区已于年月完工二期工程幢层大楼及幢办公中心品牌珠宝管理区年动工二期工程预计于年全部完工并完成内部装修正式投产二期工程具体进度计划如下年月完成正式方案规划年月完成地质勘探及总平图报审年月完成施工图设计及报审领取土地证及相关手续年月完成工程招标办理工程规划许可证施工许可证年月正式开工建设年月大楼封顶年月完成大楼外装年月完成审计竣工备案及内部装修年月正式投产。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公司第二节项目实施负责人为更好推进产业园建设快速建成高品质产业园连锁发展有限公司特成立项目实施小组其核心人员组成及分工如下项目总指挥苏丽丽女士负责项目建设总协调和总规划。二项目副总指挥孙林林具体负责项目建设各环节把控负责项目整体推进。三项目报批负责人蔡继平负责项目方案设计与设计园及规划部门对接报批建筑方案图纸报审等。四项目水电负责人曹俊负责产业园区水电接入消防等手续审批和办理。第三节项目进程中难点连锁公司投资设计珠宝设计产业园整个项目用地按原项目意向书中约定亩土地面积设计集品牌管理推广珠宝设计小型加工等各项功能相配套融合目前到第批用地为亩另有约亩土地还没到位现申请尽快给予批准到位以实现珠宝创意园规划功能完整。二第批用地中原设计中小型企业办公楼为层现调整为层需重做规划设计连锁公司正会同设计院进行重新设计。年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公使用用于产品展示生产装配及区店面管理小型品牌办公中心为幢层高楼每家品牌各用层。幢四层楼珠宝设计配套管理区承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能同时建有幢生活配套大楼满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。在材料和色彩选择上建筑主体强调深灰色金属型材透明玻璃徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。透明强调给人以舒适自然和谐感受加强亲和力营造大面积灰色应用使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地与门窗形成强烈对比金属材质则散发着强烈现代气息。总体来说这种材料色彩搭配给人以朴素庄重雅致之感符合研发中心功能要求。园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则正对入口设计个中心花园方便园区使用充分表达了对人尊重体现以人为本态度。进出车道通过景观植物引导分开避免对中心景观区视线干扰。与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。其次在形态上采用了较为自然地形态加入坡地等提升自然品位要素与建筑严谨理性风格形成对比。在中心景观区较为密集地规模地种植大量乔木以形成较好景观同时消除停车带来负面影响此外树林还可以阻挡交通干道噪声形成庭院内部较好环境。行人入口处正对建筑主入口敞开并进行了小尺度化得景观设计与街道步行环境巧妙融合。此外空间处理上也要考虑到与城市关系。在外部空间方面将停车与绿化相结合尽量增加场地绿地率减小机动车对环境产生负面影响另方面在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得理性风格形成对比。在中心景观区较为密集地规模地种植大量乔木以形成较好景观同时消除停车带来负面影响此外树林还可以阻挡交通干道噪声形成庭院内部较好环境。行人入口处正对建筑主入口敞开并进行了小尺度化得景观设计与街道步行环境巧妙融合。此外空间处理上也要考虑到与城市关系。在外部空间方面将停车与绿化相结合尽量增加场地绿地率减小机动车对环境产生负面影响另方面在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观尽量扩大行人领地使室外空间更加怡人。内部空间处理上首先是处理好入口处内外部空间衔接。在入口处将玻璃幕墙向室内凹入将室内楼板向外凸出在入口大厅上方做层挑高空间这样形成了富有层次感入口空间。建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃墙体采用节能材料国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水统按地源热泵系统设计并采用新风系统。五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。区店面货品装配中心。区店面管理办公区。珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。各品牌商商务会议区。珠宝产业生活区珠宝园区珠宝商高级管理者或高级技术人员工作人员住宿。员工食堂员工活动娱乐休闲活动区域。珠宝专业培训情景演练区。六功能规划设计说明整个珠宝城规划分三个区品牌珠宝管理区珠宝设计配套管理区珠宝产业生活区。其整体规划和单体设计都是聘请国内具有顶级资质设计企业设计名家按照国际流珠宝产业平台进行规划设计功能明确完善建筑风格采用现代中国式风格充分显示行业主题彰显出具有浓厚文化底蕴传统文化同时与现代文明相结合体现珠宝企业创意和内涵。建成后产业园将以其独特风格和差异化理念在乃至地区形成具有独特代表性建筑群吸引各地商贾目光为打造地区乃至全国珠宝首饰生产基地奠定良好基础。项目主要工程及特点如下品牌珠宝管理区品牌珠宝管理区将建成栋总建筑面积达到平方米建筑每幢面积约平米。另建成幢层综合品牌办公大楼总建筑面积平方米所设计功能及特点大致如下品牌珠宝管理中心品牌珠宝管理区建筑每幢层共幢。连锁发展有限公司将进行科学规划和设计邀请国内乃至全世界知名珠宝厂商进驻汇集各类优美珠宝玉石展示实现店面商品装配及区域总部管理功能。拟引进知名珠宝经营商有中国黄金中同同心中国名牌中国卡尼中国珠宝中国名牌中国金叶中国名牌上市公司老凤祥中国名牌德诚黄金等。另建成幢层综合品牌大楼拟每层引进家珠宝商实现品牌区域化管理。截至目前中国权威政府部门和行业组织已经授予苏州相城广州番禺深圳罗湖浙江诸暨等个珠宝产业重点地区中国珠宝玉石首饰特色产业基地称号深圳罗湖直是中国珠宝业生产基地之随着中国珠宝业发展全国各地珠宝连锁店迅速崛起再加上生产管理区距离地区路途遥远配送管理不便各品牌在区建立相应配送管理中心势在必行。而因为珠宝行业特殊性需要相对私密安全场所。连锁发展有限公司规划设计珠宝管理中心相对设计合理彰显人性化设计理念同时增加绿化面积运用徽派建筑设计风格充满现代浪漫气息和回归自然感觉。高端安保设施及星级管理珠宝展示中心内还将配备现代化高科技防暴防盗设施引进知名物业公司进行星级管理配有国内流专业保安设施进行小时全天候监控并有支训练有素专业保安队伍为产业园区保驾护航使入驻企业往来交易商贾等俱无后顾之忧在进行各类交易同时更加能够全方位享受星级服务。珠宝设计配套管理区珠宝设计管理区珠宝设计配套管理区为幢层现代中国式建筑组成面积约平方米。建筑上利用白墙黛瓦凸显中国历史悠久文化底蕴及珠宝企业内涵。珠宝设计配套管理区按需求分为三部分幢为珠宝设计生产楼进行珠宝首饰设计小型加工生产及维修幢为珠宝软件开发管理楼为园区珠宝品牌提供专业软件开发管理和服务幢为商务会议楼将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。此外还设计多个珠宝交易洽谈室方便珠宝商进行谈判和交易。完善配套设施及全方面服务提供建成后珠宝交易配送区计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网为珠宝商办理出口来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照各项证件等。园区安装有严格安保系统保证园区正常和安全进行。珠宝产业生活区珠宝产业生活区生活配套楼幢层每层面积为平方米共计面积平方米。面向产业园内珠宝业有进入珠宝区域总部意愿将带来各项业务繁荣交易促进产业园发展。珠宝商建立区域总部实现统管理据统计我国珠宝企业有多家零售终端约有两万多家而珠宝从业人员约有万人之多。随着全国各珠宝品牌店面不断增加要做到统理念统管理仅仅依靠总部来管辖全国范围内几十家几百家连锁店面往往是力不从心差之千里。为更直接有效地管理好店面珠宝品牌商在各区域建立专业区域总部需求越来越高。国际珠宝文化创意园规划设计打造成各珠宝名牌分区总部。引进各珠宝名牌运营商进驻作为其在分区管理总部进行产品配送及人员管理。珠宝供应商采购成本节约目前各地珠宝绝大部分由深圳珠宝工厂供应绝大部分企业每周都需要自深圳采购货品这样造成采购成本运输成本大量浪费。而在江浙沪这个全国经济发展龙头之长三角目前还司三按协议约定连锁发展有限公司自珠宝创意园区正常投产三年后年纳税额不少于万实际自年月至年月年半时间我司共在区纳税万元对开发区经济发展做出了贡献按规划珠宝文化创意园全部建成正式投产后连锁发展有限公司必将为开发区经济发展做出更多地贡献。第七章结论通过对该项目市场分析可知国际珠宝文化创意园项目能够成为中国又个大型珠宝产业基地形成珠宝产业链对发展地区经济和珠宝行业吸引外来投资等具有积极促进作用能够为市带来巨大经济效益和社会效益。而连锁发展有限公司作为具有丰富珠宝运营管理经验大型企业是当地注册企业熟悉市及发展已经为市发展做出定贡献。作