目各个方面给予关心和帮助为项目建设创造了良好环境条件。第四项目筹建单位也非常重视主动为争取项目积极努力工作为该项目建设做好了思想组织等方面准备工作。四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若入将达到万元。二年成本费用计算根据测算可知正常情况下本项目旅游综合成本费用占总收入则年成本费用为万元万元。三税金及附加测算测算结果合计旅游营业税金及附加万元其中旅游营业税元地方附加税费万元其中城市维护建设税万元万元教育附加费万元万元交通建设费附加万元万元四利润盈余测算利润总额项目年总收入万元营业成本万元营业税金及附加万元万元税后利润万元万元万元万元万元请详见附表损益和利润分配表。损益和利润分配表附表编制单位年月日单位万元项目行次比例本月数本年累计数年旅游营业收入旅游营业税金及附加其中旅游营业税金含两险项目成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金可分配利润应付利润股利分配未分配利润累计未分配利润五财务评价指标税前财务净现值万元。税后财务净现值万元。税前财务内部收益率。税后财务内部收益率。税前投资回收期年。税后投资回收期年。投资回报率。请详见附表财务现金流量表。财务现金流量表附表序号项目单位金额备注现金流入万元年旅游营业收入万元回收固定资产余值万元回收流动资金万元其他现金流入现金流出万元建设投资不含建设期贷款利息万元流动资金万元项目年成本费用万元旅游营业税金及附加万元所得税金万元其他现金流出万元所得税前净现金流量万元所得税后净现金流量万元计算指标税前税后项目财务内部收益率项目财务基准净现金万元投资回收期年四财务评价结论旅游业已成为重庆市活力产业之是重庆小时经济圈中将有着得天独厚区位优势作为重庆后花园依托旅游项目开发潜力巨大。上述分析表明该项目建成后年游客量可达万人次。按照人均综合消费元人年总收入可达万元有营业利润总额万元税前利润率达到有税后利润万元税后利润率达到。向国家上交各种税金元其中营业税金及附加万元所得税万元。利税率达到。税前财务内部收益率大于基准收益率投资回收期年不含建设期符合十六大关于经济效益好要求盈利能力强投资回收期短可见项目投资效益明显。第七章社会效益评价社会影响分析该项目投入和资源综合有效利用就能产生巨大社会效益。项目建设可进步完善旅游配套项目和镇小城镇建设对地区经济社会发展将产生明显正面社会影响。请详见附表项目社会影响分析表项目社会影响分析表附表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响在地区有积极影响有助于当地居民增加收入对居民生活水平与生活质量影响在地区有积极影响对提高人民生活水平起到重要作用对居民就业影响在地区有积极影响将增加居民就业岗位个对弱势群体妇女儿童残疾人员影响在地区有积极影响能充分保障这弱势群体最根本权益对地区文化教育卫生影响在地区有积极影响能积极促进地区文化卫生教育事业发展对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响在地区有积极影响该项目是项城市公益性基础设施能推进城市化进程。对少数民族风俗习惯和宗教影响在地区有积极影响项目民族风俗和宗教文化恢复起到定促进作用。二渝北区发改委农委交委建委财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门对项目建设给予了大力支持。有关职能部门领导亲自到实地进行调研从项目各个方面给予关心和帮助为项目建设创造了良好环境条件。第四项目筹建单位也非常重视主动为争取项目积极努力工作为该项目建设做好了思想组织等方面准备工作。四有强有力政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施发挥集散地枢纽功能。加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及国家重点小城镇扶持政策。请详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附表项目优惠政策土地政策商业用地按规定进行招拍挂租地租期为年田公斤稻谷每亩年土公斤玉米每亩年以当年月市场平均价结算。土地出让金镇上所得部分全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和温泉开发温泉开发项目在项目开发建设或扩建时优先供应周边土地使用权促使其做大做强。农业产业化龙头企业可按租用土地安排建设生产管理服务设施办理备案手续。税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发相关税收优惠政策按税率征收企业所得税减半征收地热资源税。凡年缴纳税收万元以上温泉开发项目企业可通过安排市旅游结构调整资金实施以奖代补。其它类企业前三年税收实行先征后减得政策即镇政府所得部分全额返还。费用政策温泉开发项目减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。温泉资源开发积极采用新技术经审核有利于资源保护和综合利用温泉开发企业可免收或减半征收地热矿产资源补偿费。配套费减半征收。水气工业企业免收入户费。综上所述本部大开发相关税收优惠政策按税率征收企业所得税减半征收地热资源税。凡年缴纳税收万元以上温泉开发项目企业可通过安排市旅游结构调整资金实施以奖代补。其它类企业前三年税收实行先征后减得政策即镇政府所得部分全额返还。费用政策温泉开发项目减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。温泉资源开发积极采用新技术经审核有利于资源保护和综合利用温泉开发企业可免收或减半征收地热矿产资源补偿费。配套费减半征收。水气工业企业免收入户费。综上所述本项目建设是非常可行。第四章主要建设内容和建设规模项目建设内容项目发展定位通过项目实施打造以温泉养生为中心中国首个集生态旅游与国际养生文化为体生态旅游创意经济园区及养生健康产业集聚区使项目成为振兴渝北旅游发展经济支柱产业使成为西部地区以及全国乃至世界最具特色和吸引力养生文化中心休闲旅游中心商务度假中心使成为重庆具有国内国际影响力国际温泉度假基地。二项目发展规划近期目标年年建设国际温泉城主要以景区及东西拓展区建设为切入点将景区和城镇开发范围从现在平方公里发展为平方公里年游客量次达到万人次旅游时间从现在日游含过夜游发展为日游引资建设星级温泉度假酒店家星级温泉商务酒店家床位接待能力为个完成旅游道路环境整治等基础设施提升完成休闲娱乐商务会议等高档次配套设施升级。远期目标年年打造国际温泉度假基地实现景区与城镇旅游要素充分完善配套将景区和城镇开发范围从平方公里发展为平方公里年游客量从万人次达到万人次旅游时间从日游发展为日游再引资建设星级温泉度假酒店家星级温泉商务酒店家床位总接待能力为个建成休闲娱乐商务会议旅游服务培训体大型度假基地。三项目建设主要内容项目主要内容为旅游基础设施及旅游项目具体有以下几方面旅游基础配套设施主要内容近期项目旅游道路工程主要有改建风景区大门至草统公路出口段滨江旅游公路新建景区游览步道登山步道等工程管网设施工程主要有供水厂供水干网工程污水处理厂排污干网垃圾站工程供电电信燃气消防设施等工程旅游接待设施工程主要有景区标志性大门和桥面广场文化广场工程游船码头停车站场等工程防洪护堤工程温塘河段防洪护堤工程绿化及环境整治工程主要有御临公园水土整治及园林绿化工程新老草统路沿线农房风貌改造旧城综合整治景同路景奇路沿线房屋风貌改造公厕建设等工程。远期项目旅游道路工程主要有改建四轮碑大塘严家槽二宝顶上感应景区旅游公路御临河大桥建设工程防洪护堤工程御临河河段防洪护堤工程旅游项目功能分区主要内容近期项目温泉养生休闲区项目规划在温泉坝景区及上感应景区。该功能区在中国泉世界项目基础上结合休闲养生娱乐等温泉服务方式囊括温泉洗浴特色温泉温泉会所水上娱乐理疗保健等服务项目满足不同层次温泉体验需求形成时尚温泉生活文化。特色餐饮商贸区项目规划在地处御临河与温塘河交汇处场镇与风景区之间。该项目涉及拆迁居民住房万平方米搬迁家单位建筑面积万平方米农家乐家建筑面积平方米。该功能区主要兴建温塘河滨河景观带水吧酒吧特色餐饮购物等旅游项目。商务会议度假区项目规划属镇御临河下湾半岛范围。该功能区主要打造御临河滨河景观带高档酒店会议中心等项目提供商务会议住宿特色餐饮歌舞娱乐等综合服务。生态农业观光区以中和民权印合等村为重点加快规划和建设对阿兴记景天生态园打造形成吃农家绿色菜采新鲜名果泡天然温泉为体乡村特色旅游观光带。历史文化观光区项目规划在金银双塔景区古寨观光区及马鞍山景区范围。该功能区在银塔山区适宜恢复修缮金塔银塔天元寨半边寨等人文古迹兴建观景台亭廊等园林景观设施。远期项目商务会议度假区项目规划属镇御临河沙咀半岛范围。该功能区主要打造御临河滨河景观带商务中心旅游房产等项目提供商务会议特色餐饮等综合服务。生态农业观光区项目规划在三角塘景区红岩子片区及中坪合理龙安等村范围。该功能区适宜兴建生态旅游特色果林药材林蔬菜花卉度假庄园牛羊牲畜家禽种养殖园鱼塘农副产品加工绿色餐饮等农业生态观光体验型旅游项目在御临河西段筑多级大坝建设多级发电站利用水体发展多种经济。是发展立体水产养殖业二是建立立体生态植物观赏园花卉种植园和水果生产基地。三是建莲藕生产基地栽培各色名贵荷花历史文化观光区项目规划在在马鞍山区适宜展示宗教文化恢复观音寺等宗教设施。欢乐激情运动区项目规划在回龙湾景区大塘天池景区部分范围。该功能区适宜兴建拓展训练基地实战体验基地大型娱乐设施群开展露营野外生存训练等惊险刺激户外娱乐运动项目。森林疗养休闲区项目规划属大塘天池景区。该功能区内森林植被茂密处于原生态适宜兴建度假疗养旅游项目配套疗养别墅会所等设施。二项目建设规模规划用地规模旅游基础设施规划总用地亩新征亩。近期项目规划总用地亩新征亩。旅游道路建设工程建设用地亩新征用地亩。其中改建表项目投资估算表工程建设费用估算表附表单位万元序号项目或费用名称工程费用估算万元投资比例备注工程费用温泉养生区特色餐饮商贸区商务会议度假区生态农业观光区历史文化观光区欢乐激情运功动区森林疗养休闲区旅游基础设施旅游道路工程管网设施工程供水厂供水干网工程污水处理厂排污干网垃圾站建设工程供电设施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地