是翻身屯与旺哈达北国农村民俗节庆生产生活都是吸引外地游客重要资源使得游客在度假之余能够体验到异域乡村放时间游玩景点所需时间。其中根据目前景区情况确定周转率取。则画山界江国际旅游度假区日环境容量人。根据画山界江国际旅游度假区气候条件决定全年游览天数为天因此最佳年环境容量约为万人次。二规划设施容量估算根据画山界江国际旅游度假区未来市场预测年画山界江国际旅游度假区将接待万人次拟定画山界江国际旅游度假区可游天数为天则画山界江国际旅游度假区平均每天有人到访。按照游客会有在景区住宿需求计算画山界江国际旅游度假区远期需要提供床位在左右较为合适鉴于此画山界江国际旅游度假区住宿设施分布如下。表画山界江国际旅游度假区住宿设施体量分布画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测通过分析景区开发条件和市场情况分析了解并分析当地旅游发展基础和现状进步做出了必要市场预测以确定未来景区旅游发展总体定位提出相应规划布局和项目策划。在此基础之上提出与之配套设施建设并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案并做出了必要财务分析和评价。故此从技术分析方面来看本规划遵循了由基础条件分析入手经过必要产品设置提出与之对应开发建设方案并通过必要技术指标验证具有必要技术可行性。二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况提出必要市场预测数据。同时充分考虑所设置项目市场感应度和规模确保景区良性运作。故此从经济可行性角度来看本规划注重整体经济环境分析和各类专项旅游市场经济情况并在此基础之上做出必要投资估算提出相应资金筹集方案以确保其在经济方面可行性。所在区域项目名称床位数龙江湿地度假区画山水庄木屋别墅群张国际露营地张翻身屯乡村旅游区农家乐接待点张画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心三财务可行性分析本规划财务分析是在可行市场预测数据基础之上依据现有财务分析技术路径和相关国家及行业规定进行必要财务分析确定项目收益和成本并给出必要财务分析评价和风险分析以确保项目在财务方面可行性。总之本规划财务分析是在严格遵循客观稳健等原则基础上进行并通过分析确定在设定条件下既能保证投资基本合理收益按时偿还银行贷款又能确保正常运转其在财务上是可行。四政策可行性分析本规划严格参照国家森林公园风景区及国家旅游度假区评定标准各项指标符合相关标准规定并在此基础之上考虑与之对应项目产品设定制定与之对应市场开发策略以实现景区在符合国家标准之下可持续发展。故此从相关政策可行性业经济画山景区所在金山乡有耕地万亩主要种植小麦大豆等并盛产鲤鱼和三花五罗是呼玛县农牧渔业区。翻山屯与旺哈达位于画山景区中两村均以农畜牧业为主饲养羊马牛冷水鱼等并种植大豆特色野菜等。二旅游资源分析资源总体概况画山界江国际旅游度假区拥有三大主要资源是画山山地二是画山沙洲三是北国边疆乡村。画山山地动植物资源丰富既可以观光而且可以利用其独特山地地形开发山地运动旅游项目因此它是处集观光运动于体功能区画山沙洲是整个度假区核心资源由草滩树林沙洲小溪沙洲水泡子以及周边龙江水域组成夏季自然景色优美是处理想避暑度假胜地景区内乡村主要指是翻身屯与旺哈达北国农村民俗节庆生产生活都是吸引外地游客重要资源使得游客在度假之余能够体验到异域乡村生活。二景观特色分析地貌景观五彩画山挂江边连绵草甸衬和谐画山景区地貌景观丰富山岳和岛屿连绵。山高米临江山体呈半圆形岩石裸露山势陡峭挺拔春夏季似刀切斧劈山岩上五颜六色远望如挂在江边油画。站在山顶黑龙江上下游多公里江段尽收眼底。水体景观磅礴龙江秀水泡如画湿地显静怡景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。不同季节不同风景山水相映动静相宜。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心动植物景观山珍野花飘清香风吹草低现牛羊植物景观方面画山上树木茂密草木丛生野生植物满山遍野。画磅礴龙江秀水泡如画湿地显静怡景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。不同季节不同风景山水相映动静相宜。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心动植物景观山珍野花飘清香风吹草低现牛羊植物景观方面画山上树木茂密草木丛生野生植物满山遍野。画山东侧沙洲上以草滩为特色每到夏季绿草成荫野花零星分布其间。画山与沙洲东西组成了幅风景秀丽山林草滩之景。动物景观方面主要分布在旺哈达村以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛羊之景万马驰骋之景为亮点三大景观相互映衬展现出幅生动动物世界画面。三旅游接待条件分析道路交通呼玛县交通主要以公路为主境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。呼加客运线开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦县乡公路网初步改变了交通闭塞状况铁路方面目前正在修建韩家园呼玛黑河环状铁路航空交通方面主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场尤其是随着年月中国最北漠河机场通航北京哈尔滨漠河航线由南方航空公司执飞机型为空中客车这为呼玛与外界沟通架起了空中金桥对外交通更加灵活。目前进入画山景区道路主要是与南接于三间房村。经过翻身屯村并有支线通往画山山脚以及旺哈达村。景区内部交通方面画山南侧岩壁目前已修建好登山旅游步道西部山坡以及山上尚未修建。二食宿服务金山乡目前只有家餐饮店和两家宾馆旅社为游客提供食宿接待服务。景区范围内缺乏必要接待设施不具备基本旅游接待能力。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心三其他设施目前景区所在行政区域基础设施和服务设施不足不能满足旅游者娱乐休闲需求。另外景区给排水环卫和其他配套设施均尚无能力满足旅游者需求。表金山乡商业网点数量统计商店歌舞厅网吧书店金山乡四旅游投资与可进入性条件分析旅游投资环境分析外部环境国际旅游热点向亚太地区转移。国内旅游业蓬勃发展从观光型旅游到休闲度假型旅游转变是旅游业发展大势所趋。政府加大对旅游项目开发支持力度年月日国务院发布了国务院关于加快发展旅游业意见随后黑龙江提出建设旅游名省战略计划。会议培训和避暑度假市场前景开阔并能吸引定份额俄罗斯市场自驾车和夏令营市场比例较大。内部条件良好区位优势。规划区位于金山乡地处呼玛县境东部黑龙江西岸东与俄罗斯隔江相望南与呼玛镇毗邻画山是黑龙江上最美江段。较独特旅游资源优势。借助得天独厚边境地理位置画山界江国际旅游画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源自然资源优美大气质量优良野生动植物资源和水产资源丰富并有金山林场位于境内。政策环境优势。呼玛县全面贯彻落实科学发展观大力响应旅游兴县口号为鼓励招商引资实行呼玛县招商引资优惠政策特给予金山乡地区税收土地人才引进等方面优惠政策。年呼玛县投资万元对画山景区进行了开发建设。二旅游可进入性分析呼玛县交通以公路为主境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河两条公路是县内运主干线。呼呼玛加加格尔奇客运线开通和以县城为中心通往各乡公路网初步改变了交通闭塞状况。铁路终止于县韩家园镇穿过金山林场。画山界江国际旅游度假区紧邻黑龙江丰水期水路交通极其便利旅游可进入性具备良好基础。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心第三章旅游市场与开发条件评价市场需求分析画山界江国际旅游度假区主体包括黑龙江畔山岛山居江壁立陡峭挺拔岛草木茂盛风景别致是垂钓捕鱼好场所和天然游泳场。依据区内资源特色本规划区主要存在会议培训避暑度假夏令营自驾车商贸旅游及文化旅游等市场需求。会议培训市场会议培训市场对交通住宿条件要求比较高追求便捷舒适般具有团队规模较大停留时间较长消费水平较高特点。成功承办次档次高影响较大会议培训旅游对提高画山界江国际旅游度假区知名度有较大影响。本区应将会议培训市场作为核心开拓市场不断加强设施配套提高服务质量。二避暑度假市场画山界江国际旅游度假区属寒温带景观环境重要组成部分还是涵养生息维系生态平衡重要因子。因此简单地采取工程技术措施在风景密集高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂固然可以满足旅游用水需求和减轻污染但由此而兴建大量人工建构筑物不仅与优美自然景观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地质破坏引起区域生态环境失衡甚至造成整个生态系统恶化。必须用可持续发展战略来指导画山水资源保护利用和开发在保持生态平衡前提下最大限度地减少对自然资源破坏和对景观环境影响合理地利用水资源包括原水利用污水治理和水循环利用促进画山界江国际旅游度假区健康发展。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心四农业结构调整与农业景观培育规划区是呼玛县农牧渔业区结合农业结构调整和生态农业建角度来看本规划符合相关政策法规并能够获得与之对应政策支持并具备争取些优惠潜力在政策支持方面是可行。二研究结论画山景区依托优美界江如画山地以及浓郁北国边疆乡村气息等资源开发以养生度假避暑度假会议度假休闲度假运动度假等系列产品为重点以观光旅游乡村旅游山地旅游为辅助度假主题产品符合目前旅游市场对度假对会议对乡村对运动等旅游需求旅游市场前景非常好。另外随着画山界江国际旅游度假区控制性详细规划制定与实施因地制宜地规划策划功能区块和旅游项目完善基础设施建设制订科学有效管理运营方案使得画山景区不仅在建设技术上切实可行而且在财务指标预测上反映良好。因此画山界江国际旅游度假区建设必定会带来巨大社会经济生态效益和示范效应总体上可行。画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心公尺秒。冬季在哈巴罗夫斯克附近流量降低为立方公尺秒年所记录到最高流量超过立方公尺秒。另外画山东侧沙洲上有若干小河流分布每年月为河流丰水期月为枯水期枯水期时河流上长期覆盖着冰雪直至第二年春季气温回升。画山界江国际