旅行社以及其他健身休闲娱乐设施等多配套设施为体功能丰富齐全可住宅施工期间噪声对这些保护目标肯定会有影响拟采取缩短施工时间增加移动屏障夜间不施工加强施工机械维修和保养加强施工管理等措施减少施工期声环境影响。社会效益分析本工程实施有利于促进唐山湾国际旅游岛经济发展带动当地就业及相关产业发展同时弘扬了养生文化。结论本工程符合养老基地项目建设要求效益明显。项目建设对环境影响主要在施工期随着工程竣工采取措施后这种影响就将不断消失。通过以上全面分析评论和论述可以看出唐山湾国际旅游岛地区安养基地项目从环境保护角度分析是可行。第九章市政工程规划排水工程规划排水体制规划采用雨污分流排水体制。污水量预测吨公顷日污水量按用水量计则预计总污水量为万吨日。污水管网规划规划接镇区污水管网最后汇接到镇区南侧公道污水处理厂处理。污水管道般布置在道路机动车道下。雨水量预测以唐山湾暴雨强度公式计算雨水管网规划采用缓冲式自留生态排水模式在主要道路铺设雨水管道依地形就近排入水体。电信电力规划用电负荷预测人均综合用电指标取人采用同时系数计则预测用电负荷量万。变电站规划规划近期直接连接镇区电力线路远期在园区中部设置变电站。电信容量预测电话容量指标取部百人则预测电话容量万门。电信线路规划规划电信电缆由唐山湾话端局电信电缆出线末端电信电缆分别接入各地块电信设备交换间。规划在道路人行道下布置电信缆管般为米埋深控制在米。邮政工程规划规划在创意产业园内设置邮政服务网点。燃气供热规划燃气根据地方供气规划合理安排供气管线本地区燃气输配系统建议采用中压级系统沿地区干道敷设中压管成网状布置。供热集中供热设施应该满足区内公共建筑用热需求。热源考虑为区内发电厂。预留供热站用地。为保证集中供热系统运行可靠性和经济性热力管网以枝状为主主干管成环布置方式管线结合沿路沿河绿化。第十章结论及建议本项目自然环境质量较好基础设施可利用性强。全面开发成都高投资规模和投资成本较高注重投入成本科学管理控制。项目建成后资源类型丰富有利于开发多种服务项目。本项目投资大回收期长但风险比较低同时有非常广阔利润空间。是个长效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用项目完全可行。合理组织建设施工方案保证项目如期进行。在建设项目过程中加强项目组织管理执行工程招投标制度工程监理制度和国家基本建设有关法律法规制度狠抓质量将项目建成项国际化综合性高端性品质工程。建议项端市场带动低端市场用核心区带动周边地区既满足高收入老年人多样化养老需求以实现养老机构运营效率目标为唐山湾创造巨大财源又能满足低收入老年人基本需求以实现公平性和谐社会建设目标确保所辖区域养老无盲点实现企业社会责任。设计理念该项目创造性引入了独创养老理念主要有乐活养老天伦养老生态养老科技养老创意养老互动养老。项目特点国际性主题平台以世界老年论坛为依托占据国内老年园区高地。建设规模大该项目占地面积达亩项目总投资金额达亿元建设规模大各项配套服务设施齐全可满足不同收入层次老年人养老需求。养老服务产业化专业化该项目通过市场化投资方式提供专业化多样化养老服务吸引各类养老机构入驻。在减轻家庭养老压力同时增加了就业渠道推动了养老服务向产业化专业化方向发展。多元化功能支撑该项目集医院老年大学酒店老年商品交易中心旅行社以及其他健身休闲娱乐设施等多配套设施为体功能丰富齐全可满足老年人全方位需求。设计原则空间开放化。妥善处理各老年住宅性与空间开放性关系以开放型老年社区环境促进各老年住宅间交流老年社区与市民交流从而带动地区文化和经济跃升提升竞争力。资源共享化。运用崭新空间组织模式设置不同共享程度共享体系本着互利自愿利于交流原则提高生活居住休闲娱乐文体活动教学咨询园林绿化等各类资源共享程度和利用率优势互补极大地减少重复建设。建设弹性化。充分考年住宅性与空间开放性关系以开放型老年社区环境促进各老年住宅间交流老年社区与市民交流从而带动地区文化和经济跃升提升竞争力。资源共享化。运用崭新空间组织模式设置不同共享程度共享体系本着互利自愿利于交流原则提高生活居住休闲娱乐文体活动教学咨询园林绿化等各类资源共享程度和利用率优势互补极大地减少重复建设。建设弹性化。充分考虑引入老年服务机构自身特点和自主性运用刚性结构和柔性结构概念在保证总体规划骨架前提下提供多种弹性发展空间和用地组织方式满足不同类型老年服务机构对用地和空间要求。服务社会化。净化老年服务机构组织功能突出老年服务机构专专业精深精细等功能强调老年社区后勤社会化服务社会化。环境生态化。尊重示范基地自然生态和景观特色运用复合生态学理论实现人与自然园区与城乡和谐共生。结构秩序化。以规整有序空间网络确定道路结构及绿色走廊建立老年社区结构整体空间格局。管理整体化。设立老年特区实行整体统管理五星级标准管理人性化关爱管理。设施智能化。迎接时代挑战以国际化标准电子信息和网络系统满足老年社区内部活动和远程服务各项要求。风格多元化。有机融合世界多元文化营造具有不同地域特色不同建筑风格景观环境。投资市场化。提升老年社区服务产业化程度明确政府机构企业在老年社区建设中角色和地位拓宽投资融资渠道吸引更多老年服务机构企业进驻老年社区。总图规划平面图第五章项目建设主要内容功能分区四大功能区养老居住区商业区公共设施区服务区。养老居住区在整个养老区被公路分为三块离高尔夫近区域部署为别墅养老区。商业区在两条市内公路两侧包括酒店商业街会所等。公共服务设施区在基地中部主要包括老年学校医务护理学校国际学校形成以老人服务为核心教育体系。以及医院创意产业园养生馆等。从医疗工作休闲各方面满足老人晚年生活需要。服务区在每个养老区都有服务区。用地布局图附表建设内容会展中心国际老年会谈及会展中心老年村位于公共设施区国际老年论坛作为个较为固定国际性养老理念交流平台将定期举行不同主题研讨会邀请世界各国和地区政府官员及专家学者前来探讨。在会展中心东北侧建设老年村酒店式公寓用于接待前来参加论坛社会各界人士。创意产业园位于公共设施区会所及老年产品交易中心位于公共设施西南侧包括商休闲娱乐室内运动保健康复社区医疗等服务。商业街区位于公路两侧。主要提供餐饮休闲专卖店等功能。商务酒店该酒店主要服务于探视老人和旅游休闲人士。酒店位于养老基地规划区范围内公路旁边靠近对外交通与组团外围快速交通线交通便捷。整个南部居住组团被水体分隔为个生态岛商务酒店处于其中个岛上绿水环绕增加了酒店商务品质。酒店内功能完善能为各种人群提供方便商务餐饮等服务。国际学校和老年大学位于会所南侧。建设从国际化校区以利于吸引三代同堂居家养老者入住。医院位于创意产业园北侧。打造区域性老年医院高地在园区内建设综合性医院占地亩。居住组团多元化养老空间居家型养老社区由养老基地内居住用地中三个组团构成是本次规划老人居住与养老最为主要空间形式是实现现代新型养老重要空间载体。居家型养老模式以家庭为核心以社区养老服务网络为支撑立足社区利用老人现有住房把养老服务建立在老人家里充分调动下岗失业女工等人力资源对其进行相应培训在老人家里上岗把养老服务送到老人家里种以居家老人照料为主社区养老机构照料为辅新型养老模式。居家养老需要与类型居住组团多元化养老空间居家型养老社区主要针对人群本社区主要为具有定经济能力身体较为健康老人老人家属以及专门为老人提供上门服务人员提供居住。并配套为老人服务日间照顾中心公交换乘点休闲健身区和其他公共服务等功能。居住组团多元化养老空间机构型养老社区该社区主要采用机构型养老为主模式在其中布置敬老院托老所疗养院老年公寓等评估场地准备规划设计工程施工设备购进安装人员培训项目招商引资等阶段。为减少项目初始投入拟采用分期开发滚动进行方式以达到开发资金自求平衡。建设周期本项目建设周期为年。预计年月前完成可行性研究报告并通过审批年底前完成项目准备工作年底完成项目。分期实施期于年初开工进行基础设施建设养老住宅和公共服务设施建设年底完工二期于年初开工预计年底完工三期于年初开工预计年底完工。第八章环境影响评价工程分析施工期污染物排放量废水拟建道路水电基础设施建设对沿线地面水环境影响主要是建设期内废水和路面雨水径流对地面水环境影响。建设期内废水主要来源于施工废水如沥青拌和产生废水施工机械产生油污等及生活用水在施工期对这两种污水不加以控制管理直接排入附近海域将对海水环境造成较大污染。路面雨水排放目多渠道争取利用政府各项政策支持扶持特别是获得政府相关配套扶持可以获得土地税收基础配套服务收费方面税收减免。建议项目在执行过程中要加强宣传提高项目知名度科学管理多方取利尽最大可能收回投资。争取次性打造出品牌尽早取得良好经济效益和社会效益。本项目设计产业品种较多建议公司预先做好技术力量储备工作。要使本项目顺利开展并得到预期经济效益必须保持与富有经验专家和技术人员经常联系得到他们有效指导并且通过招聘和培训自己技术人员和开拓市场人才才能使项目稳定发展。备注经济效益分析章不会写。结构改变家庭大量涌现由两个独生子女结合年轻夫妇难以同时赡养和伴随四位老人这就使中国社会沿袭几千年家庭养老向社会化养老模式转变社会养老机构和养老基地将承担以往子女赡养任务异地养老有可能成为种普遍现象。发展新型社区养老优越性弥补家人照料不足减轻家人照料压力随着收入水平提高更多人具有以社会化服务平台来尽孝道愿望和能力。改变集中养老单调在享受天伦之乐中养老更好满足老人在熟悉环境中享受专业服务并能随时保持和家人接触。缓解机构养老压力采取灵活多样养老模式新型社区养老模式在国外发达国家养老主要模式对国内有积极借鉴意义。可结合国内实际情况形成家机构社区养老多样化养老模式。政策支持从中央到各级地方政府均出台若干政策法规及系列优惠政策鼓励企业进军养生养老产业。国家十二五规划提出积极应对人口老龄化注重发挥家庭和社区功能优先发第章概述项目简介编制依据第二章项目建设背景项目区位优势第五章项目建设主要内容土层分布特征根据唐山港起步工程码头及堆场区施工阶段地质勘察报告该地区在钻探深度范围内分为个土层单元现分述如下第六章项目组织与实施计划组织管理建设管理施工管理第七章工程投资估算及资金筹措工程投资估算资金筹措第八章环境影响评价工程分析环境预测评价及保护措施本工程实施有利