绿化园林房屋租赁室内外装饰国内广告策风险针对本项目而言项目建设地水文地质条件明确水电交通通讯等外部协作条件良好基本没有工程和外协条件风险本项目实施符合国家政策我国社会稳定国家政策稳定在可以预见将来政策不会有重大变化或调整因此基本不存在政策风险。所以本项目风险主要集中在市场风险技术风险资金风险。风险程度分析根据项目具体情况风险评估详见下表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量市场需求稳定增长风险较小竞争能力是东盟最大最先进博览城竞争能力强技术风险先进性电子交易结算系统处国内先广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告进水平实用性检测设备实用性好资金风险利率利率稳定没有风险资金来源中断由于种种原因资金可能出现中断资金供应不足由于种种原因资金可能出现不足主要风险及防范措施市场风险及防范措施市场风险农机市场建成后将是整个广西地区交易量最大设施最完备技术最先进交易场所因此竞争力较大市场风险较小。防范措施解决市场风险措施就是要有高素质人力资源只有具备了高素质人力资源才能运用现代化信息系统以信息化服务社会从而赢得市场。技术风险及防范措施广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告技术风险现代电子技术发展较快本项目采用目前成熟电子交易结帐系统以及农药残余检测系统随着技术发展更新存在定技术风险。防范措施该项目在实施过程中为了防范技术方面风险主要是加强信息收集不断更新技术以适应时代发展。资金风险与防范措施资金风险资金到位不足风险在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目实施过程错过时机造成项目投资失败。资金到位中断风险在项目投资过程中由于项目本身规模较大配套资金压力较大如配套资金不落实会造成项目投资失败。防范措施项目投资过程中与有关部门密切合作确保自有资金银行贷款按时按计划足额到位。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标分析上述因素朝不利方向变化时对项目可度与安全保卫工作使交易在舒适安全环境下进行等等优点是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体场所。建议博览城经营有个培育和发展过程建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易尽快形成规模经营发挥项目作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立专业性公司长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰北路号主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程绿化园林房屋租赁室内外装饰国内广告代理设计制作发布物业管理商品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。项目提出背景宏观背景我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展新发展阶段全面建设小康社会推进城乡统筹发展建设社会主义新农村推进现代农业建设国家加大扶持三农政策使农业机械化遇到了改革开放政工程绿化园林房屋租赁室内外装饰国内广告代理设计制作发布物业管理商品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。项目提出背景宏观背景我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展新发展阶段全面建设小康社会推进城乡统筹发展建设社会主义新农村推进现代农业建设国家加大扶持三农政策使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有社会经济发展环境农业机械化已经进入快速发展重要机遇期。有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始中央连续多个号文件强调农民农村农业工作重要性其中多次提到农业机械化对稳定农村工作提高粮食生产与农民收入重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来中央财政及各级地方财政支持系列强农惠农政策使我国农业机械化事业获得了强大成长动力广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具积极性空前高涨。表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计农机购置补贴增长额表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计销售收入销售增长率从表表可以看出随着农机购置补贴逐年增加农机行业得到了前所未有快速发展农机行业整体保持了以上增长速度就业增长也达到了远远超过同时期其它行业增长速度。有法律保障国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化法律地位。有市场需求自年到年连续七个中央号文件明确提出了要提高农业机械化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村首要任务政策给农业机械化发展创造了良好条件和机遇构建了以农民投入为主体多元化农机化发展投入机制农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨农机市场需求剧增产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。有内外因强力推动外因拉动随着国家推进建设现代农业脚步加快连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番增长年更是在年亿补贴额度基础上举突破亿元历史性总量农机购置补贴制度实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力拉动力同时该补贴制度实施也对提高我国农业综合生产能力促进农民增收和农村劳动力转移拉动农用工业和服务业发展等方面具有至关重要意义和作用。内因驱动现阶段我国农业机械化发展产生了两方面内因推动力是人口结构转变成为催化剂在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺搞农业局面。这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺时代转变二是农业机械化升级带来新挑战我国耕种收综合机械化水平才刚跨过门槛距年达到基本实现农业机械化要求还有很大增长空间。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化快速发展期。微观背景中国是个人口众多发展中国家农业在保障农机供给保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来中国政府积极致力于农业发展。我们用占世界耕地为世界人口提供了基本充足食品。现代农业和农业机械化正在形成农业结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用农业科技进步不断加快。年全国农机总动力达到万千瓦比年增长。拖拉机保有量万台比年增长其中大中型拖拉机万台比年增长大中拖配套农具万台比年增长拖拉机万台比年增长了小拖配套农具万部比年增长联合收割机万台比年增长。在此期间我国机耕机播机收总面积达亿亩其中机耕机播机收水平分别为全国耕种收综合机械化水平达到。年全国农机总动力达到万千瓦比上年增长。拖拉机保有量万台比上年增长其中大中型拖拉机万台比上年增长大中拖配套农具万台比上年增长小型拖拉机万台比上年年增长小拖配套农具万部比上年增长联合收割机万台较上年增长。在此期间我国机耕机播机收总面积达亿亩其中机耕机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械盟农机博览城项目可行性研究报告财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时折现率。它反映项目所占用资金赢利率是考察项目盈利能力主要动态评价指标。经计算全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。自有资金财务内部收益率为投资回收期投资回收期是指以项目净收益低偿全部投资时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报利性影响。计算结果表明营业收入为最敏感因素但当其下降时项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力。经计算分析项目实施后将有较好财务盈利能力而且社会效益显著项目具有定抗风险能力。招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程安装工程堪察设计监理设备市发展和配套设施建设需要建设中国最大现代化国际农机博览城完全适应钦州经济发展需要也符合国家产业政策和钦州市总体规划。项目选址恰当外部建设协作条件良好交通条件优越水电供应方便项目建设是具备较好条件。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广亩现代国际农机博览城包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务机构可适应现代工农业产品交易业务活动需要市场建成后可入驻商户千多户商品交易幅射整个广西乃至东盟。本项目是个规模齐全农机物流配送会展研发博览城根据投资估算和经济分析结果项目建设投资为万元。年平均营业收入万元目录第章总论项目名称及承办单位研究工作依据与范围研究工作概况推荐方案与研究结论第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景项目建设必要性与意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析广西及东盟农机市场分析项目建设地国民经济状况发展规划与预测建设规模与建设内容第四章建设条件与场址地理位置及区位优势规划建设地交通条件供电供水通讯场址第五章工程技术方案项目用地功能分区技术方案总平面布置方案比选要点及说明土建设计给排水设计供电设计仓库通风和空调设计消防劳动保护和安全防护第六章信息系统建设概述信息系统建设必要性信息系统建设目标信息系统建设原则信息系统建设内容农机博览城信息系统设备表第七章环境保护设计依据建设地点环境状况施工期污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及治理方案第八章节约能源设计依据概述节能措施第九章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员,未定义书