重大项目相继落为千万元项目赢亏平衡点为总投资成本单位销售收入单位可变成本年结果表明当租金收入到达年约年个月时候项目达到保本点。八财务评估总结本项目前期建筑总投资为万元在市场培育期满收回投资后每年可获纯利约万元投资回报率达项目税前静态投资回收期年。合作期为年减去年市场培育期按年净利润万元计在剩余年内共获利亿元。项目整体效益高财务可行。第八章项目资产属性与经营收入分配模式该项目解决了当前政府在统筹城乡经济体化发展规划中所遇到土地资源规划征收社会城乡经济和谐健康发展与民生就业社会经济资产属性财富收入分配等系列关于民生切身利益问题。为社会经济发展中存在和遇到各种利益矛盾提供了条新发展途径。目前该项目约定对玉林市火车站站前旧中药市场土地资源采取与玉林市市场服务中心合作模式由玉林市市场服务中心提供土地我公司筹资开发建设经营合作共享项目经营所得利润共谋社会经济发展财富解决部分职工就业拉动市场周围经济效益充分发挥市场辐射效应。我公司与玉林市市场服务中心合作经营权为年年合同期满后我公司在该项目切固定资产其他无形资产经营权等全部反还给玉林市市场服务中心及当地政府。该合作方式给玉林市市场服务中心全体职工带来货币收入资产收益等是非常超值。从玉林市市场服务中心全体职工以及周边广大商家今后就业谋生角度考虑广西提倡率先建设北部湾和谐小康社会主题看会收到相当大经济效益。第九章投资主体对投资项目建设建议请玉林市政府批准玉林市火车站站前旧中药市场土地用于中国玉林东盟国际农机机电交易广场建设。该项目以玉林市市场服务中心提供土地我公司全额出资开发建设形式管理经营与市场服务中心合作经营效益先后共享模式进行开发因此望政府能给予定政策支持对该土地在开发前期遇到相关问题进行统筹协调处理项目建设行政审批尽量简化以加快该项目开发建设周期。我公司期待该项目能引起政府肯定与重视并期待政府能将玉林东盟国际农机机电交易广场列入玉林市商业网点项目发展规划在政策给予大力支持帮助我公司完成这宏愿发展目标。广西有限公司年月日投资回报率计算公式例如有临街商铺面积约平方米售价约万元目前在这个物业周边同等物业月租金约是元平方米即这个商铺要是买下并成功出租新业主将秧机甘蔗收割机植树机以及相应农机配件供应与技术培训维修服务等。抓住机遇统筹整合泛北部湾三农市场资源面向大西南粤西等广大农村市场充分发挥东盟区位经济优势地位把握市场区位战略制高点。力促用年时间在南中国农机流通领域将广西玉林东盟国际农机电工程机械交易广场打造成个具有行业规模市场规模交易规模社会经济与就业规模大市场大流通大服务我国南方最大功能最齐全综合性农业机具机电机械展销与流通服务基地。使商品流通成本仓储展览成本成套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低于行业平均水平从而提高市场整体竞争优势。为广西农垦机械化作业建设广西社会主义新农村农业产业现代化进程提供切实有效示范性服务平台以工促农转换农村经济生产发展模式转移我省劳动力生产力加快城乡体化经济建设步伐使农民朋友买实惠用放心共享农机工业技术进步在社会主义经济发展所取得社会成果。当前广西北部湾迎来了历史性经济蓬勃发展机遇造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区全力推进重大项目建设。年广西继续实施项目建设年活动继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设力争完成重大项目投资超过亿元其中自治区层面超过亿元市层面超过亿元。湾迎来了历史性经济蓬勃发展机遇造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区全力推进重大项目建设。年广西继续实施项目建设年活动继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设力争完成重大项目投资超过亿元其中自治区层面超过亿元市层面超过亿元。预计年将达亿元发展大型工程机械专业服务市场必要性显而易见这将对农机产品工程建筑机械工程配件二手机械需求隐藏着巨大市场该交易中心凭自身市场规模影响力物流仓储成本优势集中经营管理优势配件集中采购优势技术维修配备服务物流商务枢纽优势等必将占据重要市场地位。第三章项目建设经营条件第节交通区位优势玉林是广西泛北部湾大西南及东盟各国商品物流进出国内交通枢纽是北部湾农业重镇。交通枢纽地位。海陆空运输条件便利特别是水路和铁路运输。在建中玉林至铁山港高速公路将港口与玉林市距离大大缩短。南宁经玉林至广州高速公路将玉林与广东距离缩短到小时。建成黎湛铁路复线将玉林纳入华北乃至全国高速铁路网。便捷快速水路铁路运输能大幅度降低农机产品运输成本给农民朋友及业主们带来可观经济效益。我们玉林东盟国际农机机电工程机械交易广场毗邻玉林市火车站直线距离约米距离市中心约米机械物资装卸搬运便利业主经营生活适宜。距离该交易广场米处建有占地亩大型仓储物流基地便于业主机械物资等货物存放。第二节国家政策环境国家批准广西北部湾经济区发展规划国家西部大开发十五编制规划期为年。全国农业机械化发展第十个五年规划全国水稻生产机械化十年发展规划年纲要和年农业机械购置补贴实施方案农业机械化促进法等国家重点发展扶持三农经济政策。以及国家高度重视广西沿海地区经济发展政策优势年中国东盟经济自由贸易区成立后将为双边贸易市场创造更有利扩展空间。目前广西农业经济基础尚不完善农业机械化发展水平落后三农经济基础服务效率低下农业机械购买耕作与维修保养成本较高缺乏大型综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。农机工业机械服务市场发展跟不上国家全面发展社会主义新农村三农经济建设需要。该项目落成填补了这项空白全面改变广西三农经济发展格局。第四章项目定位和功能第节项目定位该项目依托东盟经济自由贸易区大西南华南地区广西泛北部湾以跨区域运输交通枢纽为基础以三农经济服务为首对外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体面向全国及东南亚综合性功能齐全机械流通交易基地。第二节项目功能广西农机工程机械重要三个基地三个中心。物流集散基地配件供应批发基地技能培训基地。机械展览中心信息交流中心维修服务中心。广西玉林周边临时性小型农机市场建筑工程机械配件与技术维修服务网点等散脏乱三小市场未能起到规模集中经营效用与行业服务口碑个体户等全部整合集中在交易广场内。玉林依托东盟博览会中小企业博览会辐射东南亚吸引西南华南地区粤西云南湖南贵州等泛北部湾周边地区客商技术维修服务专业人员集聚玉林。我国东盟自由贸易区重要农业机械机电工程机械展览销售出口基地。我国西南华南沿海地区最大农机农产品深加工机械工程机械整体销售配件批发供应技术信息交流物流陪送基地。广西首个农业机械整体销售配件供应售后服务等于体半仓储半超市化销售管理机械交易广场。年届中国玉林中小企业博览会荟萃中国农机工业产品工程机械工业产品等先进机械科研技术成育期年第年达到设计能力收益。三项目交易及产品区分本市场年交易额亿元人民币外贸出口万元人民币铺面出租价格及其他产品价格铺面租金按照平均每间铺面平方米计算共计间铺面在市场培育期首年铺面平均租金为元间月故首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间月则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为元间月则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为元间月则该年收益为万元年。自第五年起以后每年租金收益为万元年。其他管理费停车场管理费元天天万元年四项目成本费用区分。工资水平中高层人月平均工资元职工人月平均工资元其他福利万固定资产维护费万元市场营销费用业务差旅招商广告宣传费万折旧费固定资产按平均年限法计提折旧房屋建筑物可能获得万元月租金。那么它投资回报率将是多少呢现在让我们计算下套用上述计算公式这个物业投资回报率万元万元通过计算我们得出这套物业投资回报率将是要是这个投资者转手放出并以万元成交那么它投资回报率通过计算我们得出这套物业投资回报率将是收服务与农业产业机械装备支撑。农业资源农村劳动力不能有效科学发挥其经济作用。故此广西迫切需要给大西南东南亚市场提供个广泛强大农机工程机械配件供应二手机械机电等涉农产业现代机械技术展览销售与对外贸易仓储物流信息交流技能培训与维修服务与体综合性全功能专业服务基地。该项目建成后力争五年内在中国大西南华南地区广西北部湾物流枢纽中心玉林形成个以服务内陆三农经济为主对外贸易为要工程建筑机械等其他机电服务为铺具有北部湾赏贸流通产业特色享誉东南亚中国玉林东盟国际农机机电工程机械交易广场。第二节项目建设理由项目建设解决了现代化农业机具市场流通民生机耕作业与农机工业机械技术应用和社会三农经济错位失调发展社会现象。由于目前广西缺乏市场上先进农业机具产品供应展销窗口玉林周边市县或广西全区还没有功能如此齐全农机供应与配套服务农机大市场缺少农业机目录第章项目概括第二章项目建设必要性第节项目建设背景第二节项目建设理由第三章项目建设经营条件第节交通区位优势第二节国家政策环境核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第四章项目定位和功能第节项目定位第二节项目功能第三节项目建设目标第五章项目规划选址布局第节项目规划第二节项目选址河北庞口汽车农机配件城项目参考第三节项目布局第六章投资预算与经济社会效益分析第七章财务分析第八章项目资产属性与经营收入分配模式第九章投资主体对投资项目建设建议第章项目概括项目名称国际农机机电工程机械交易广场项目建设性质改建建设单位广西有限公司公司法人项目建设地址广西玉林市项目建设规模占地亩以三农经济服务为首对外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体面向全国及东南亚综合性功能齐全机械流通交易基地。主要建设内容建三农机械等多类型机械交易物流展销培训维修服务中心共计万多平方米。项目总投资和秧机甘蔗收割机植树机以及相应农机配件供应与技术培训维修服务等。抓住机遇统筹整合泛北部湾三农市场资源面向大西南粤西等广大农村市场充分发挥东盟区位经济优势地位把握市场区位战略制高点。力促用年时间在南中国农机流通领域将广西玉林东盟国际农机电工程机械交易广场打造成个具有行业规模市场规模交易规模社会经济与就业规模大市场大流通大服务我国南方最大功能最齐全综合性农业机具机电机械展销与流通服务基地。使商