营养强化工作重点推行主食品营养强化减轻食物营养素缺乏状况第次把食物与营养结合起来作为个完整和配套系统体现了新时期人们对平水通电通路通和场地平整。年月结构完成开始预售写字楼及公寓回收成本大概亿。年月结构封顶主体验收相关检测水电设备安装并开始装饰工程配套及景观。年月竣工并交付回收成本约亿。第六章项目投资概算土地出让款项目首期东地块用地面积按地价元容积率计算面积土地费用为万。二项目前期费建设前期费用主要包括工程咨询费编制可行性研究报告费勘察设计费环境咨询服务费招标代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费等共计约万元明细如下表所示序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元建设项目前期工作咨询费编制可行性研究报告勘察费设计费环境影响咨询服务费招投代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费招标控制价评审费建设工程交易服务费合计三建筑安装费建筑安装费包括土建工程费机电及设备安装费装饰装修工程费总图工程费场地平整室外绿化总平管网等装修工程成本约万元计算明细如下表序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元土建工程机电设备及安装装饰装修工程总图工程合计四项目管理费项目管理费约万元明细如下表序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元市政设施维护费行政事业性收费建设管理费场地准备及临时设施费工程保险费合计五开发间接费开发间接费合计万元明细如下序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元管理费用销售费用税费合计六流动资金因本项目需要大量流动资金启动如生产车间运作及连锁店开拓按建设总投资以内估算本项目流动资金约万元。七投资估算总表序号明细金额万元土地出让金土建工程装修工程设备及安装其他建设费及预备费流动资金合计八资金筹措投资所需万元通过股东投入及贷款获得。第七章广州国际体育演艺中心二期项目分析项目优势分析开发区管委会政策支持经济和社会发展目标致机会环境优美位于开发区管委会交通枢纽与黄金地段机会集商业行政办公文化创意健身休闲培训于体可以弥补本地区中高档商娱空缺机会周边高档住宅小区满足本地区精英阶层生活机会周边政府部门商业金融医疗教育等配套齐全机会道路修建加强了与市区连接会对本项目有正面影响机会市场供小于求有强烈市场需求机会凯得文化单独开发贯彻管委会精神可执行力强机会商业配套会随着科学城建设及规划而升值机会二项目劣势分析价格可能较周边其他商住小区要高威胁本地区人口密度及购买力相对不高威胁本地商业品牌简单档次不高威胁距传统消费中心区有公里城市次中心尚未形成威胁市场居民营养和健康现状面粉生产过程造成营养损失资料来源中国居民营养和健康现状中国膳食营养补充剂发展历程在直销巨头安利中国未进入中国之前我国并没有完整膳食营养补充剂概念。安利中国于年落户广州年安利中国膳食营养补充剂系列产品纽崔莱进入中国第次将膳食营养补充剂概念完整带入中国。安利中国以其特有直销模式向中国消费者传递全新营养与健康观念和产品培育了膳食营养补充剂市场同时也为膳食营养补充剂非直销领域市场发展打下了坚实客户基础。年月国务院办公厅印发了中国食物与营养发展纲要年提出要加快开展食物营养强化工作重点推行主食品营养强化减轻食物营养素缺乏状况第次把食物与营养结合起来作为个完整和配套系统体现了新时期人们对营养和健康追求。年广州佰健在膳食营养补充剂非直销领域市场中率先引入专柜加营养顾问模式在全国大规模设置配有经过专门培训营养顾问专柜迅速占领市场。之后许多厂家模仿这销售模式推出众多产品整个市场异常活跃行业迅速发展。年非典爆发国民保健意识不断加强补充人体所需营养素提高自身免疫力成为许多人常识。膳食营养补充剂行业新产品新模式层出不穷显示出巨大市场活力。在这阶段在直销领域中以安利纽崔莱等品牌为代表和在非直销领域中以本公司凯得文化公司等品牌为代表产品快速发展品种逐渐丰富成为了膳食营养补充剂市场主流。年全球膳食营养补充剂巨头进入中国市场并开始在大城市开设专柜和品牌连锁店标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市场带来了行业新销售模式同时也。膳食营养补充剂行业新产品新模式层出不穷显示出巨大市场活力。在这阶段在直销领域中以安利纽崔莱等品牌为代表和在非直销领域中以本公司凯得文化公司等品牌为代表产品快速发展品种逐渐丰富成为了膳食营养补充剂市场主流。年全球膳食营养补充剂巨头进入中国市场并开始在大城市开设专柜和品牌连锁店标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市场带来了行业新销售模式同时也加剧了市场竞争。年月日卫生部发布了中国居民膳食指南。这是继年中国居民膳食指南发布年后又次对中国居民膳食状况提出了重要指导意见并倡导平衡膳食结构合理摄取营养。年月日国务院公布了关于深化医药卫生体制改革意见等关于新医改文件新医改方案把预防和控制疾病放在首位。而膳食营养补充剂正符合这发展方向从治未病角度具有普通食品和药品所无法替代作用。随着新医改政策逐步明晰特别是国家对低收入人群和新农合投入加强必将推动人们自我健康投入比例这无疑都会成为膳食营养补充剂行业巨大发展市场和产业推动力。年月日开始实施食品安全法以及在行业内征求意见保健食品监督管理条例食品质量监督管理条例等对食品和保健食品进步加强管理膳食营养补充剂行业作为包含普通食品和保健食品产业将受到更加严格监管和规范为行业未来进步快速发展打下了坚实基础。总体来看从年非典事件之后中国膳食营养补充剂行业呈现出快速发展态势今后必将成为全球重要消费市场。中国膳食营养补充剂行业发展现状截止到年底我国膳食营养补充剂行业市场规模约亿元左右。由于行业发展历史原因直销领域企业占据了较大市场规模和比例。直销领域代表企业有安利中国如新中国日用保健品有限公司和完美中国日用品有限公司等。其中安利中国旗下纽崔莱系列膳食营养补充剂产品仅年在中国销售收入就超过亿元。由于销售渠道隔离直销领域企业与非直销领域企业并不产生正面竞争反而为非直销领域企业培育了市场和教育了消费者。从年开始随着膳食营养补充剂在药店商超邮购品牌连锁等渠道逐步建立和成型膳食营养补充剂在中国非直销领域企业取得了跳跃式发展。年我国膳食营养补充剂非直销领域市场规模已达亿元。在非直销领域代表企业主要有本公司同仁堂健康益生康健等公司。中国膳食营养补充剂发展前景我国经济持续发展为膳食营养补充剂行业发展提供了广阔空间根据发达国家经验当个国家人均达到至美元之间时营养产业就会崛起它与社会经济发展进度密不可分。年我国人均跨越美元达到了美元年人均将达到美元左右。我国已经进入了营养健康产业快速发展期。从年开始深圳广州上海北京等城市人均以常住人口计算陆续超过美元根据目前发展速度到年人均超过美元大中城市将会接近个大约覆盖亿人口。广大人民群众在进入小康甚至中等发达国家生活水平后追求健康追求美丽追求长寿人们食品消费已经不再满足于饱腹和感官享受而是更加注重食品营养补充发育促进疾病预防和辅助治疗等内在品质。中国国民生活和消费观念方式正在快速升级这对营养产业提出了新要求也提供了新动力。按人均消费量计算未来发展空间巨大我国营养产业目前处于成长阶段而膳食营养补充剂行业则是近几年刚刚兴起产业。目前我国营养产品消费量大大低于世界平均水平根据中国营养产业发展报告中数据年中国人均营养产品消费量是美元仅相当于美国欧洲日本加拿大为世界平均消费水平美元。随着我国社会经济水平不断发展和居民可支配收入不断提高未来我国营养产业乃至膳食营养补充剂行业发展空间巨大。年中国营养产品人均消费量与世界差距国家及地区人均消费量美元各国超过中国倍数倍美国欧洲日本加拿大中国拉美非洲全球平均资源来源中国营养产业发展报告通过重预防治未病以降低卫生医疗费用是未来发展大趋势世界卫生组织认为决定健康因素中有取决于生活方式而只有取决于医疗手段。现代医疗保险制度诞生虽然有其正面意义但定程度上存在保护医药公司利益歧视营养补充和自然疗法导致人们重疾病轻健康重治疗轻预防重药物轻营养助长过度医疗。从我国情况来看年我国居民个人卫生支出总额为亿元到年已经增长到亿元增长了。年居民个人卫生支出总额情况单位亿元资料来源国家卫生部网站年公布新医改方案在总体原则和总体目标中即提出坚持以预防为主表明政府已经充分认识到了治未病极作室艺术从业者等自住创作和创业之用。建立艺术产业集聚区鼓励创意人才创办企业建立创意工作室实验室引导建立大学生文化创意实训基地定期举办文化产业人才培训班研修班。开展多种形式创意培训和实践体验鼓励全社会文化创意创造。凝聚国家音乐产业基地氛围推出了音乐孵化器项目专门扶持音乐产业创新项目成为音乐圈聚集创业好地方。西地块沿地铁上盖以钢化玻璃建筑与地铁和谐构造沿线风情街咖啡屋便利店酒吧间通过地下连廊穿过演艺中心期直达东区地块形成地下商业空间。四规划建设规模和投资情况设计方案项目首期东地块用地面积拟规划用地性质是综合用地商业兼容住宅建筑密度控制在建筑基底面积容积率约总建筑面积项目总投资约万元。其中地上商业含写字楼建筑面积住宅建筑面积地下建成熟培育期较长威胁土地用途定性可能影响价格决策威胁。第八章研究结论演艺中心二期项目是开发区萝岗区开发集开发区香雪文化艺术工作室先锋音乐文化创意区演艺人才培训以及商业服务休闲娱乐住宅等多种功能于体文化体育产业园区优质项目。开发经营前期除了可以将住宅写字楼全部销售进行快速资金回笼外未来商业经营也具备很好投资回报。总体而言通过二期项目开发并在商业化运作下反哺期场馆经营资金不足降低开发区财政负担为开发区提升发展文化体育产业打造香雪文化艺术中心起到助推作用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载全站资料均为格式文档。需求有别市场成熟度也各异但在市场发展驱动力方面却有很多共同点。比如美国欧洲和日本市场发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性重视程度以及环保问题等因素密切有关而南美和亚洲不包括日本较高增长幅度与其经济发展可支配收入增长不断扩大中产阶层消费能力密不可分。全球膳食营养补充剂市场增长年到年发达国家和发展中国家膳食营养补充