利中国未进入中国之前我国并没有完整膳食营养补充剂概念。安利中国于年落户广州年安利中国膳食营养补充剂系列产品纽崔莱进入中国第次将膳食营养补充剂概念完整带入中国。安利中国以其特有直销模式向中国消费者传递全新营养与健康观念和产品培育了对外出租力争实现项目开发商业价值最大化。投资及经营纯收益除用于减少期场馆建设财政负债剩余部分留在凯得文化公司用于弥补场馆日常运营开支缺口。第二方案按管委会批准方案财政统筹凯得文化公司参与土地投标当超过定地价后则不再参与竞标由价高者得。区政府择时将相当于地块出让资金以注资方式通过凯得公司增资于凯得文化公司专项用于演艺中心负债偿还和弥补场馆日常运营开支缺口。六资金筹措计划凯得公司是开发区重要投融资主体之融入资金在区财政统筹下由公司专项用于开发区社会经济建设。凯得公司今年月底可以发行中期票据到位资金亿元年月日已取得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书明年上半年还计划发行短期融资券约亿元都纳入财政统筹管理。故在发债资金未到之前先由财政注资或借支亿元用于支付地价和启动费用。后续开发资金由开发贷款和住宅写字楼预售款资金解决为了降低风险也可以引入战略合作者力争项目开发商业价值最大化。七项目报批及建设周期年月管委会审议通过同意地块编号由凯得公司负责投资开发和商业运作并按照国土部门规定取得土地所有权。并由区财政安排专项资金人民币亿元作为土地款及项目启动费用。年月土地招拍挂。年月规划方案设计方案报管委会及有关部门审批。年月前完成施工图纸设计及规划报建。年月完成招投标监理设计施工等招标。年月奠基开工办理好相关施工证。年月完成三通平水通电通路通和场地平整。年月结构完成开始预售写字楼及公寓回收成本大概亿。年月结构封顶主体验收相关检测水电设备安装并开始装饰工程配套及景观。年月竣工并交付回收成本约亿。第六章项目投资概算土地出让款项目首期东地块用地面积按地价元容积率计算面积土地费用为万。二项目前期费建设前期费用主要包括工程咨询费编制可行性研究报告费勘察设计费环境咨询服务费招标代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费等共计约万元明细如下表所示序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元建设项目前期工作咨询费编制可行性研究报告勘察费设计费环境影响咨询服务费招投代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费招标控制价评审费建设工程交易服务费合计三建筑安装费建筑安装费包括土建工程费机电及设备安装费装饰装修工程费总图工程费场地平整室外绿化总平管网等装修工程成本约万元计算明细如下表序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元土建工程机电设备及安装装饰装修工程总图工程合计四项目管理费项目管理费约万元明细如下表序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元市政设施维护费行政事业性收费建设管理费场地准备及临时设施费工程保险费合计五开发间接费开发间接费合计万元明细如下序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元管理费用销售费用税费合计六流动资金因本项目需要大量流动资金启动如生产车间运作及连锁店开拓按建设总投资以内估算本项目流动资金约万元。七投资估算总表序号明细金额万元土地出让金土建工程国居民营养和健康现状面粉生产过程造成营养损失资料来源中国居民营养和健康现状中国膳食营养补充剂发展历程在直销巨头安利中国未进入中国之前我国并没有完整膳食营养补充剂概念。安利中国于年落户广州年安利中国膳食营养补充剂系列产品纽崔莱进入中国第次将膳食营养补充剂概念完整带入中国。安利中国以其特有直销模式向中国消费者传递全新营养与健康观念和产品培育了膳食营养补充剂市场同时也为膳食营养补充剂非直销领域市场发展打下了坚实客户基础。年月国务院办公厅印发了中国食物与营养发展纲要年提出要加快开展食物营养强化工作重点推行主食品营养强化减轻食物营养素缺乏状况第次把食物与营养结合起来作为个完整和配套系统体现了新时期人们对营养和健康追求。年广州佰健在膳食营养补充剂非直销领域市场中率先引入专柜加营养顾问模式在全国大规模设置配有经过专门培训营养顾问专柜迅速占领市场。之后许多厂家模仿这销售模式推出众多产品整个市场异常活跃行业迅速发展。年非典爆发国民保健意识不断加强补充人体所需营养素提高自身免疫力成为许多人常识。膳食营养补充剂行业新产品新模式层出不穷显示出巨大市场活力。在这阶段在直销领域中以安利纽崔莱等品牌为代表和在非直销领域中以本公司凯得文化公司等品牌为代表产品快速发展品种逐渐丰富成为了膳食营养补充剂市场主流。年全球膳食营养补充剂巨头进入中国市场并开始在大城市开设专柜和品牌连锁店标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市场带来了行业新销售模式同时也加剧了市场竞争。年月日卫生部发布了中国居民膳食指南。这是继年中国居民膳食指南发布年后又次对中国居民膳食状况提出了重要指导意见并倡导平衡膳食结构合理摄取营养。年月日国务公司凯得文化公司等品牌为代表产品快速发展品种逐渐丰富成为了膳食营养补充剂市场主流。年全球膳食营养补充剂巨头进入中国市场并开始在大城市开设专柜和品牌连锁店标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市场带来了行业新销售模式同时也加剧了市场竞争。年月日卫生部发布了中国居民膳食指南。这是继年中国居民膳食指南发布年后又次对中国居民膳食状况提出了重要指导意见并倡导平衡膳食结构合理摄取营养。年月日国务院公布了关于深化医药卫生体制改革意见等关于新医改文件新医改方案把预防和控制疾病放在首位。而膳食营养补充剂正符合这发展方向从治未病角度具有普通食品和药品所无法替代作用。随着新医改政策逐步明晰特别是国家对低收入人群和新农合投入加强必将推动人们自我健康投入比例这无疑都会成为膳食营养补充剂行业巨大发展市场和产业推动力。年月日开始实施食品安全法以及在行业内征求意见保健食品监督管理条例食品质量监督管理条例等对食品和保健食品进步加强管理膳食营养补充剂行业作为包含普通食品和保健食品产业将受到更加严格监管和规范为行业未来进步快速发展打下了坚实基础。总体来看从年非典事件之后中国膳食营养补充剂行业呈现出快速发展态势今后必将成为全球重要消费市场。中国膳食营养补充剂行业发展现状截止到年底我国膳食营养补充剂行业市场规模约亿元左右。由于行业发展历史原因直销领域企业占据了较大市场规模和比例。直销领域代表企业有安利中国如新中国日用保健品有限公司和完美中国日用品有限公司等。其中安利中国旗下纽崔莱系列膳食营养补充剂产品仅年在中国销售收入就超过亿元。由于销售渠道隔离直销领域企业与非直销领域企业并不产生正面竞争反而为非直销领域企业培育了市场和教育了消费者。从年开始随着膳食营养补充剂在药店商超邮购品牌连锁等渠道逐步建立和成型膳食营养补充剂在中国非直销领域企业取得了跳跃式发展。年我国膳食营养补充剂非直销领域市场规模已达亿元。在非直销领域代表企业主要有本公司同仁堂健康益生康健等公司。中国膳食营养补充剂发展前景我国经济持续发展为膳食营养补充剂行业发展提供了广阔空间根据发达国家经验当个国家人均达到至美元之间时营养产业就会崛起它与社会经济发展进度密不可分。年我国人均跨越美元达到了美元年人均将达到美元左右。我国已经进入了营养健康产业快速发展期。从年开始深圳广州上海北京等城市人均以常住人口计算陆续超过美元根据目前发展速度到年人均超过美元大中城市将会接近个大约覆盖亿人口。广大人民群众在进入小康甚至中等发达国家生活水平后追求健康追求美丽追求长寿人们食品消费已经不再满足于饱腹和感官享受而是更加注重食品营养补充发育促进疾病预防和辅助治疗等内在品质。中国国民生活和消费观念方式正在快速升级这对营养产业提出了新要求也提供了新动力。按人均消费量计算未来发展空间巨大我国营养产业目前处于成长阶段而膳食营养补充剂行业则是近几年刚刚兴起产业。目前我国营养产品消费量大大低于世界平均水平根据中国营养产业发展报告中数据年中国人均营养产品消费量是美元仅相当于美国欧洲日本加拿大为世界平均消费水平美元。随着我国社会经济水平不断发展和居民可支配收入不断提高未来我国营养产业乃至膳食营养补充剂行业发展空间巨大。年中国营养产品人均消费量与世界差距国家及地区人均消费量美元各国超过中国倍数倍美国欧洲日本加拿大中国拉美非洲全球平均资源来源中国营养产业发展报告通过重预防治未病以降低卫生医疗费用是未来发展大趋势世界卫生组织认为决定健康因素中有取决于生活方式而只有取决于医疗手段。现代医疗保险制度诞生虽然有其正面意义但定程度上存在保护医药公司利益歧视营养补充和自然疗法导致人们重疾病轻健康重治疗轻预防重药物轻营养助长过度医疗。从我国情况来看年我国居民个人卫生支出总额为亿元到年已经增长到亿元增长了。年居民个人卫生支出总额情况单位亿元资料来源国家卫生部网站年公布新医改方案在总体原则和总体目标中即提出坚持以预防为主表明政府已经充分认识到了治未病极端重要性并将在这方面加大公共财政和人力资源投入。从发达国家走过历程来看般当人均达到美元以后就会遇到病谱转变后问题。而这些疾病和不健康状态最主要成因是生活方式和饮食结构。发达国家已经开始通过发展营养健康产业主动干预国民健康方式逐步解决医药品支出过大问题。日本厚生省统计显示营养健康食品消费与医药品支出呈负相关关系三我国膳食营养补充剂非直销领域市场概况直销领域和非直销领域区别我国膳食营养补充剂行业首先是依托直销巨头安利中国力量开始起步。安利中国在市场早期阶段对消费者展开了大量营养及健康知识观念普及教育改变了消费者对传统保健食品误区培养了产品消费需求。随后药店商超邮购品牌连锁等非直销渠道开始逐步建立和成型且其产品结构更加丰富市场规模也快速扩大。由于中国法律和市场原因直销渠道与非直销渠道完全隔离直销领域企业与非直销项目用地及位置演艺中心二期项目位于现演艺中心场馆东西两侧北依荔枝公园原生态山体毗邻区行政中心市民广场文化中心南靠科学城主干道开创大道是原演艺中心预留两块用地也是目前科学城核心位置唯较大面积可开发用地。中间通过演艺中心地下廊道结合相连使之成为个有机综合体。项目分东地块地块编号和西地块市民广场二期含地铁上盖商业开发地块。其中首期开发地块编号为东地块将作为广地块为演艺中心二期项目用地地块为期地下停车场地块为现