高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元农民人均纯收入完成元同比分别增长和高出目标增幅个百分点和个百分点两个收入指标增速与全市增幅持平。从各区县主要经济指标增速对比看临潼区生产总值增速位处第六完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是年旅游三产收入亿元从可持续发展角度来看占经济总量较大比例第二产业发展必然受到原材料资源能源环境保护制约因此有必要在巩固现有经济发展成果同时调整产业结构创造新经济增长点。目前临潼区已经提出打造经济强市建设生态临潼总体战略并把旅游业作为城市发展主导产业之。经过十几年努力临潼旅游业发展也取得了瞩目成绩。但我们还不得不正视个现实总论项目名称及承办单位报告编制依据报告编制原则本报告研究范围项目概况开发理念和建设目标推荐方案和主要经济技术否可行意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时依据并供有关方参考。项目概况开发理念和建设目标项目概况中信国际智能生态城是中信生态环境科技发展有限公司积极响应党中央提出走循环经济道路西部大开发号召贯彻落实国家建设关中天水经济带发展战略在陕西省全面启动西咸新区建设有利背景下基于对项目发展前景分析以中信生态环境科技发展有限公司为投资招商主体与项目业主全面合作而筹划智能生态综合开发项目。该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区以三里河左岸为东界以渭河南岸为北界以临潼和高陵交界为西界以行西路为南界约亩含河滩地亩。中信国际智能生态城项目由六个子项目构成即智能生态社区项目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地万亩建设期为年总投资为亿人民币。开发理念打造社会和谐生态保护与经济发展均衡西部普罗旺斯度假胜地。建设目标是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕原则大力招商引资吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体努力将中信国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基本模式西部智能循环经济示范区。二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素借西咸新区建设契机将项目建设成为渭河生态走廊并使其成为整个西安国际大都市建设核心和亮点。推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩总投资个亿是个智能低碳低污染低排放生态社区该区拟请国内外设计大师做顾问将中国传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合打造中国生态人居品牌。该区容积率可建万平方米住宅。分成个组团整各社区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将控制整个社区安保能源配送收费水处理及废物循环利用。生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。该项目拟占地亩容积率总建筑面积万平方米总投资个亿人民币由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成生态养生园该项目占地亩容积率总建筑面积万平方米总投资个亿由个不同风格不同疗养项目不同国家温泉养生会所构成。国际老人生态家园该项目占地亩由座四合院每座占地亩及三甲医院容积率总建筑面积万平方米相关配套设施构成是处高端养老社区总投资个亿。万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地全部划分为个小园区每个占地亩面向全世界生潼渭河生态开发步伐有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题促进西咸新区建设带动周边村镇共同富裕解决劳动就业和农村发展问题提高居民收入水平优化项目所在地生态环境其社会效益十分显著。从经济上分析本项目具有较强盈利能力和抗风险能力各项财务经济指标也能达到较好水平经济效益也非常明显。本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳故本项目是可行。建议重视招商工作为项目顺利实施创造条件把项目总体规划设计作为首要任务来抓体现智能生态元素向规划要效益积极与政府协调为推进项目运营嘴尖组建设项目推荐委员会负责征地税收等相关事宜协调借鉴国际先进理念方法和技术立足特有环境资源约束条件创新发展方式探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约能复制能实行能推广符合生态文明城市发展模式。指标中信国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值税后亿元财务净现值税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论中信国际智能生态城项目建设将大大推动临潼渭河生态开发步伐有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题带动周边村镇共同富裕解决劳动就业和农村发展问题提高居民收入水平优化项目所在地生态环境其社会效益十分显著。从经济上分析本项目具有较强盈利能力和抗风险能力各项财务经济指标也能达到较好水平经济效益也非常明显。结论本项目社会效益目录第章总论项目名称及承办单位报告编制依据报告编制原则本报告研究范围项目概况开发理念和建设目标推荐方案和主要经济技术指标研究结论第二章项目提出背景建设必要性和可行性项目提出背景分析项目建设必要性项目建设可行性结论第三章市场调查和前景分析基础数据调查市场发展预测第四章市场定位和发展策略核准通过归档资料。未经允许请勿外传,市场定位发展策略项目建设原则项目定位与主题品牌第五章项目选址方案和建设条件建设场址建设条件投资政策第六章总体规划设计和建设规模规划设计原则总平面布置生态居住设计理念及观光农业主题项目概念性设计旅游度假产品概念性设计基础设施规划建设规模建设分期第七章环境保护绿化消防和节能环境保护林业资源保护和绿化消防节能第八章开发运营管理和市场营销策略开发模式和盈利模式组织机构和人力资源开发产品与组合营销策略和促销形式第公里。这必将建立全新可持续城建设费元平方米小区总建筑面积。物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本费用大小视公建规模而定。六不可预见费对未来不确定费用在预算时通过不可预见费加以反映般需要通过经验判断。七资金成本目前年期年贷款年利率按计算具体资金多少与公司对外来资金依赖程度和公司操作速度有关资金成本贷款金额年利率。八销售费用项目在销售过程中所产生费用包括广告费销售外卖场租金销售人员工资奖金及销售提成等约占整个项目成本。九管理费用公司在整个项目运行过程中所产生费用如公司员工除销售工资福利差旅费及业务招待费等约占整个项目成本。十营业税按营业额销售额各项代收费用确定另外需交纳城市维护建设税费教育费附加共计。十土地增值税中信国际智能生态城项目可行性研究报告土地增值税计算较为复杂土地增值税土地增值额对应税率土地增值税税率为累进税率土地增值额为销售额扣除各项成本其中增值额不超过各项成本部分对应税率为超过部分税率为超过部分税率为超过部分对应税率为。投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。建设投资估算依据整个项目从年月开始年月底全面完成。各种税费按西安市目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式为高层。其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算依据。费用预计经估算本项目总投资万元主要项目如下中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资成本计算基础数据表经济指标土地契税净用地面积亩净用地面积工程监理费建安造价费率元建渣清理费率元不可预见费营业税所得税费权属调查费元总建筑面积地勘费元招标备案费室外总平道路水电系费元市政基础设施费率元住宅销售价元营销率率住宅产权手续费元地籍测绘费元住宅建筑面积环评费质检备案费室外总平煤气费元管理费率商业销售价元住宅维修基金元商业产权手续费勘测定界元公共建筑面积施工图审查费报建费元室外绿化费元贷款利息地下车库销售元价无电梯维修基金住宅房屋测量费元设计费元地下室建筑面积工程招标费可售商业销面积可售地下车库面积印花税物管起动费率元商业房屋测量费元中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资估算表土地成本万元前期费万元建安费万元渣土清运费万元市政设施配套费万元税金万元贷款利息万元管理费用就是希望在生态循环经济方面做些有益尝试和突破。中央推进社会主义新农村建设近几年党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局按照统筹城乡发展要求采取了系列支农惠农重大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署切实加强三农工作农业和农村发展出现了积极变化迎来了新发展机遇。但是当前农业和农村发展仍然处在艰难爬坡阶段农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大矛盾依然突出。正因为如此连续几年中央号文件都是以农业农村和农民为主题这充分显示了中国领导人解决三农问题决心。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化是十二五时期项重大任务必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重统筹城乡发展坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针加大强农惠农力度夯实农业农村发展基础提高农业现代化水平和农民生活水平建设农民幸福生活美好家园。十二五时期是建设社会主义新农村关键时期中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出中信国际智能生态城项目顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业时代要求。临潼区渭河生态开发期待新突破年全区生产总值实现亿元同比增长高出目标增速个百分点高出上年增速个百分点增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元同比增长高出目标增速个百分点增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元同比增长高出目标增速个百分点高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元同比增长实际增长高出目标增速个百分点高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元农民人均纯收入完成元同比分别增长和高出目标增幅个百分点和个百分点两个收入指标增速与全市增幅持平。从各区县主要经济指标增速对比看临潼区生产总值增速位处第六完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第