二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律我国旅游行业收入与相关性非常强年二者相关系数为。由此可以说经济发展是旅游行业发展直接动力而随着经济发展消费升级成为必然旅游消费做为种非生活必须消费将成为消费升级首选。国际惯例表明国人均达到美元时就进入国内旅游需求增长期此时旅游形态主要是观光旅游当人均达到美元旅游形态开始向休闲旅游转化进入出国旅游增长期当人均达到美元旅游形态开始向度假旅游升级达到美元以上则开始进入成熟度假经济时期。图二旅游消费走势示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期主要形式。从心理学深度剖析旅游需前言本报告需要解决的问题二本报告的技术路线三应遵循的原则项目开发背景服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第章项目开发背景项目源起本项目是中共中央政治局常委指定项目旨在反哺革命老区扶持革命老区井冈山市经济发展具有浓厚政治背景。在次情况下中信深圳集团公司被委以重任希望以该项目为契机打造座井冈新城提升现有井冈山市整体形象。不仅如此当地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大经济效益和社会效益。该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心位于江西省吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。总占地面积万平方米亩可建用地面积万平方米亩。二项目开发意义井冈山旅游资源优势转化和提升井冈山红色旅游资源十分丰富数量多分布广品质高。在这块红色土地上保存完好革命旧址遗迹达多处其中处被列为国家级保护单位被誉为中国革命摇篮。更兼有秀美生态资源使其形成红绿交相辉映旅游资源使得络绎不绝中外游客纷至沓来。年专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长井冈山就接待游客达万人次实现旅游收入亿元同比增长和井冈山成了名副其实中国红色旅游首选地。但是在大力发展红色旅游同时井冈山特有自然资源并没有得到充分重视和挖掘。勿庸讳言红色旅游具有政治等各方面优势但是在和国内其它度假休闲旅游市场相比仍然有较大差距井冈山红色旅游发展目前面临着些亟待解决问题方面是红色旅游展示手段较为落后文物陈列与展示以实物摆放内容居多游客参与性活动较少对部分游客特别是青年代吸引力不足另方面是面对发展迅猛红色旅游热潮景区内吃住行游购娱等要素综合配套服务设施建设不完善问题凸显出来三是旅游项目缺少文化内涵产品呈现单等问题都不同程度地制约了红色旅游发展。作为井冈山乃至江西省最大旅游地产项目中信井冈山国际会议中心项目可以很好地填补这市场空白。项目建设方面可以极大地提升井冈山地区旅游配套设施品质同时对于会议度假市场开发又可以尽快转化和提升当地自然资源优势整合井冈山红绿旅游资源提升井冈山红色旅游品质必将在促使红色旅游和市场接轨方面发挥重要作用。二开辟扶持落后地区经济发展新模式扶贫直是我国贯国策其间大约经历了如下三个阶段赠予消费阶段专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长直接赠予物资和金钱希望通过物质上帮助让被扶贫对象摆脱贫困。但结果被扶贫对象拿到钱财之后立即将其次性消费掉或是地方欧洲旅游委员会曾预测到本世纪末旅游业将超过汽车钢铁石油等传统产业成为世界第大产业。年世界旅游组织份研究报告提出旅游业已经跃成为世界第大产业。年世界各地区国际旅游总收入为亿美元欧洲占美洲占这两大洲国际旅游收入占约亿美元。世界旅游理事会曾提出年旅游经济占全世界全球就业依赖于旅游业到未来年旅游业将每年为世界新创造万个就业机会。赠予物资和金钱希望通过物质上帮助让被扶贫对象摆脱贫困。但结果被扶贫对象拿到钱财之后立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用其结果与扶贫目背道而驰。不仅如此还引起些社会问题如些人不思进取懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法弊端之后扶贫方式逐渐变为福利投资型即在贫困地区投资修建福利设施如水电站道路桥梁等。这些手段虽然能够解决些问题但是也带来了大堆问题。最主要是这些地区缺乏利用这些设施技术手段管理方法更缺乏具有改革致富新观念人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益有甚至还成为当地负担。项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验总结现在出现了种新型扶贫模式即投资带动性。这种模式是从发达地区招商引资在落后地区进行项目开发。这种模式直接带来是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。发达地区投资目录前言本报告需要解决问题二本报告技术路线三应遵循原则第章项目开发背景项目源起二项目开发意义第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律二中国旅游消费现状与发展趋势第三章旅游度假地产演进规律与发展规律旅游度假地产涵义二旅游度假地产发展规律第四章井冈山旅游资源特色及前景分析井冈山旅游资源介绍二旅游资源评价及分布三旅游资源特色四井冈山旅游业前景分析五结论核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第五章井冈山旅游设施分析旅游设施二交通状况三结论第六章中信深圳集团公司资源条件分析集团公司品牌优势二集团公司资本优势三项目运作经验优势四集团公司拥有公共关系优势第七章项目用地条件分析及评价地理位置二气象条件三水文资料四地质资料五植被资源六井冈山市旅游规划第八章项目分析项目优势分析二项目劣势分析三项目机遇分析四项目挑战分析第九章目标体育赛事申办准备和举办会在中国掀起个个体育旅游新高潮。专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长发展趋势按照中国旅游发展规划到年旅游总收入将达到万亿元人民币。在国际上中国将成为世界旅游强国在国民经济体系中成为新兴支柱产业。权威性机构世界旅游组织认为年中国将成为全球旅游首位旅游目地国。世界旅游理事会则预测到年中国旅游业总产出将占国内生产总值旅游消费将占总消费年我国国内旅游者为亿人次国内旅游收入为亿元人民币。如果按照世界旅游组织和世界旅游理事会预测增长率来计算国内旅游年均增长国内旅游收入年增长目前年均增长率均高于预测数到年我国国内旅游人次数将达到亿人次大致相当于每个国民年出游次国内旅游收入将达到亿元相当于年国内生产总值左右仅国内旅游贡献就足以确立旅游业支柱产业地位。年世界三大旅游目地预测序号国家入境者人数万人次占世界市场份额年增长率中国美国法国数据来源根据世界旅游组织年世界旅游发展预测报告整理从欧美等发达国家社会发展进程来看在人均从美元增至美元时专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长般会出现排浪式旅游消费热潮。我国人均已经突破美元城镇居民恩格尔系数下将到。消费由生存型向发展型方向发展作为精神和物质结合旅游需求会反复产生。五国际旅游业发展历程与趋势旅游业是社会经济发展到定阶段产物。在人类行将迈入世纪时候我们十分清晰地看到世纪后半期随着新技术革命产生世界经济持续发展国际环境相对缓和文化事业不断繁荣旅游不再是少数人消费而是种普遍化商品大众旅游成为可能和现实推动着旅游产业化日益迅猛发展。据世界旅游组织统计年世界旅游业国际旅游人数为万人次国际旅游收入亿美元直观人均花费美元年发展为亿人次国际旅游收入亿美元直观人均花费美元分别比年增长倍倍和倍。年世界各国国际旅游人数旅游收入分别增加为亿人次亿美元分别比年增长。世界旅游业在世纪后年发展其特点趋势主要表现在以下三个方面产业规模不断扩大发展速度不断加快。纵观年世界旅游业发展如果以每年作为个阶段我们则可以看出每个阶段不同发展趋势。表面上看前阶段增幅快后阶段速度慢实际情况显示由于前阶段基数小后阶段基数逐步增大因此后阶段净增量无论是国际接待人数还是国际旅游收入都显现了快速增长趋势。比方讲年国际旅区模式将能真正解决落后地区经济和社会发展问题。本次项目开发正是基于这开发理念通过项目投资开发带动和促进井冈山革命老区社会经济发展。三反哺革命老区井冈山革命老区作为中国革命发源地在中国革命和中华人民共和国历史篇章中留下不可磨灭页。井冈山建设具有极高教育意义和政治意义。建设井冈山大力发展井冈山经济是反哺革命老区重要和实质性举措。本项目建设正是以实际行动支持老区社会经济建设以集团公司资金优势品牌优势项目运作优势等方面开发建设本项目以反哺革命老区为老区人民谋福利带动和促进当地经济社会发展。四区域开发模式贯彻和推动区域开发是对区域资源进行综合开发和利用发掘区域资源潜力实现区域社会经济协调发展。而仅仅依靠开发自然资源已远远不能满足区域协调发展需要实践表明人积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起作用亦十分重大尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏地区意义更为重要。年中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者品牌主张和开发模式意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营角色转变。近几年中信城市广场中信海阔天空中信栖湖等项目取得了极大成功在市场上也引起了巨大反响。但随着中国区域性开发倡导者品牌主张提出及相应开发模式展开单纯中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新品牌主张和价值诉求中信深圳极需新品牌联想和价值支撑。中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发指导下又个大型项目并获得各方支持。该项目成功开发将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中意义体现区域性开发思想在内地市场可行性从而成为区域性开发典范工程。专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律我国旅游行业收入与相关性非常强年二者相关系数为。由此可以说经济发展是旅游行业发展直接动力而随着经济发展消费升级成为必然旅游消费做为种非生活必须消费将成为消费升级首选。国际惯例表明国人均达到美元时就进入国内旅游需求增长期此时旅游形态主要是观光旅游当人均达到美元旅游形态开始向休闲旅游转化进入出国旅游增长期当人均达到美元旅游形态开始向度假旅游升级达到美元以上则开始进入成熟度假经济时期。图二旅游政府将扶贫款被挪作他用其结果与扶贫目背道而驰。不仅如此还引起些社会问题如些人不思进取懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法弊端之后扶贫方式逐渐变为福利投资型即在贫困地区投资修建福利设施如水电站道路桥梁等。这些手段虽然能够解决些问题但是也带来了大堆问题。最主要是这些地区缺乏利用这些设施技术手段管理方法更缺乏具有改革致富新观念人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益有甚至还成为当地负担。项目投资带动阶段通过对以往扶贫经