滩是由锦江国际酒店管理公司全权管理四星级酒店。与虹口新地标老场坊国际创意园区毗邻而居紧邻新建路和外滩两条隧道。经新建路隧道可快速到达陆家嘴新融商务区上海外滩海湾大厦酒店地址黄浦路号四星级酒店上海外滩海湾大厦酒店由知名法国雅高酒店管理集团管理位于外滩金融街和北外滩国际航运街交界处步行五分钟便可抵达著名南京路步行街交通及其便利酒店拥有上海最佳外滩及浦东陆家嘴景观。酒店共层拥有各类豪华客房套包括标准间观景豪华房室厅二室厅三室厅各类房型另配备完善会议设施及餐饮设施顶楼海湾世纪会拥有最佳外滩及黄浦江两岸观景点健身房桑拿房按摩浴池更为您居停提供舒适享受。上海外滩茂悦大酒店地址黄浦路号离汉阳路号五星级酒店上海外滩茂悦大酒店分为东西两楼设有间客房其中间为套房包括间外滩套房间大使套房间总统套房和间主席套房。客房大小为至平方米装潢现代透过落地玻璃窗可眺望令人屏息壮丽景致。房间内配备书桌能转换角度平面电视播放机播放座以及高速有线和无线艺术性精品酒店可行性研究报告品牌介绍品牌定位品牌是个产品服务和概念她区别于其他酒店产品。品牌用图形色彩包装等来表现。注重品牌形象的建设提供完全个性化服务重视口传营销的作用运用细分市场的再细分营销策略确定组特定利益需求的消费者。艺术精品酒店的理念和特色艺术的小四星酒店艺术精舒适独特入住体验房价在之间房间面积左右房间数在间房间类型大床双床精品房餐厅简易健身房等配套设施艺术精品酒店整体规划硬件设施装修价值性价比高软件配套个性化服务大堂面积平方米高雅亲切潮流时尚科技先进艺术舒适展示展览产品个性和特色形象场所设有艺术景观餐厅酒吧精品店。大理石花岗岩地面高档墙纸艺术品位设计图案天花板设计新颖与大堂装饰协调与地面装饰适应灯光灯饰设计新颖采用折射暗藏式具时代感起装饰效果营造气氛前台前台背景以屏显或以为主题艺术创新设计。餐厅简化独特中西式餐厅潮流艺术氛围装修欧亚风格兼备挂饰品类陈设类嵌墙式装饰类悬吊类艺术品等绿色环保理念酒店空间绿化布置室内绿化植物选择植物墙植物标志等艺术精品理念房设有活动区域配备双人酒吧躺椅浴室装有房间配有个性化实用性强量身设计可移动式简约家具采用组合式家具家具可发光控制配备个性化躺椅等高速有线和无线宽频上网高科技电脑系统小型音响播放器可连接播放座等智能电子产品能转换角度平面电视播放机并且洗手间宜可收看收听。房间备有瑜伽垫小型健身器材或可租借项目建设要求首间酒店拟建于上海市。酒店规划建筑面积平方米规划主体建筑外层美观。项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。具体为给水用水额度不低于吨月进水管径不小于排水排污纳入市政排污管网供电不低于间燃气有煤气管道接入或可以接入通讯广播电视和网络酒店建设规模间由标准房大床房精品房组成配套相应服务设施有中西简易营养早餐艺术音乐酒吧组成。项目总投资万元人民币本项目投资包括土地租金项目建设费用和流动资金等。项目建设目标酒店建设标准按艺术小星级酒店标准建设设计。成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店服务于当地主要商务年轻客流市场及慕名而来外企客户等。项目也将作为公司战略资产成为未来连锁酒店发展模型再并承担公司资产增值及未来上市任务为公司长期发展奠定基础。项目内容租用土地建设总面积平方米波普特酒店完成项目建设和配套设施配置完员培训和试营业。项目运作方案项目评估当地经济发展现状及前景调研周边区域市场情况和商务氛围包括政府规划政策物业可视性临近十字路口主干道边醒目意见广告效果好交通条件交通流动性好进出通道畅通便利双向通行周边配套齐全餐饮娱乐购物休闲等生活设施配套以及停车车位。成本收益客房单间租金成本控制在预期卖价以下证照办理情况项科学人力资源管理发挥激励机制作用培育员工对酒店忠诚和敬业精神增强酒店凝聚力。资本风险公司资产抗风险能力结论艺术精品酒店设计理念独特酒店地理位置优越交通便捷市场前景乐观经济效益显著具有投资价值第五章项目启动实施方案项目团队组织工程施工准备外立面效果图和平面布局设计图设计师现场勘测和深化图纸设计装修工程施工标准及工程项目经理指导服务前期现场勘查交底会开工后现场指导竣工验收项目建设工期初步设计方案完成并审批计天。建安工程施工图设计并审批小计天。确定施工单位监理单位并签定合同小计天。施工单位进场并对土石方等工程进行施工总计天。大堂层客房框架梁柱板等施工小计天。砖砌工程楼地面外墙装饰内墙抹灰门窗及金属结构水电气空调等设备与管线安装计天。酒店室内外装饰装修工程计天。酒店开荒后试营业个月营期为第十个月。第二章艺术精品酒店项目分析公司概况艺术精品酒店投资项目资金来源概况项目概况地域概况艺术精品酒店项目所在地上海市优势位于北外滩金融中心与外滩陆家嘴金融区遥相呼应交通便利商圈成熟品质极佳周边遍布了商业市政等系列商务场所商务活动环境突显优越。地处上海即将形成第七大商务区域内并依托中环商务着实有力立体交通网络便捷配套完善条件特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站从上海出发至江浙仅半小时车程极大缩短了江浙沪之间距离。靠近上海外国语学院可吸引大批海内外访问学者及年轻国际消费群体营造年轻和艺术氛围周临农工商店红星美凯龙麦德龙百安居苏宁电器中环百联等大型购物广场便于公司采购。劣势周边没有好餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店汉阳小厨丹仔艺术性精品酒店可行性研究报告第章品牌介绍品牌定位品牌是个产品服务和概念她区别于其他酒店产品。品牌用图形色彩包装等来表现。注重品牌形象建设提供完全个性化服务重视口传营销作用运用细分市场再细分营销策略确定组特定利益需求消费者。艺术精品酒店理念和特色艺术小四星酒店艺术精品小酒店是酒店市场中类较为特殊酒店产品它是个典型市场补缺者。定位艺术潮流个性时尚超值消费群体针对潮流年轻人白领骨干精英小资群体中产阶层大学生外企客户具有艺术氛围个性化潮流时尚酒店目标群体什么是小资群体住公寓开小车工作就在写字楼喝咖啡吃西餐健身要去俱乐部爱上网贪聚会有假期去旅游入会员刷金卡武进路号锦尚私藏菜大名路号三人行骨头王火锅保持清洁通畅采取有效消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。公共区域有足够停车场有男女分设间隔式公共卫生间有商店出售旅行日常用品旅游纪念品工艺品等商品代购交通影剧参观等票务提供市内观光服务有应急供电系统和应急照明设施走廊地面满铺地毯或其他高档材料墙面整洁有装修装饰小时光线充足无障碍物。紧急出口标识清楚醒目位置合理。第三章艺术精品酒店投资收益预算项目总投资收益测算投资回收期投资估算本项目投资估算范围为土地租赁酒店装修项目配套设备其它费用估算等。土地租赁费用本项目房产租赁费用每年约需费用平方米元天天万元酒店装修费用元间万元项目配套设备费用主要设备及安装费用为供水供电设施空调音响灯光弱电无线及高速宽带网络通讯电视等其它配套设施消防等公用配套设施共计约万元。其它费用估算流动资金万元经估算该项目固定资产投资总额估算为万元。项目建成后年经营收益预算推算依据酒店客房面积按四星级标准要求客房总面积占酒店总建筑面积本酒店客房面积约平方米按每间客房建筑面积平方米计算约间客房。酒店设计种不同类型客房客房数和面积列表如下客房类型间数面积平方米合计大床房标准房理念精品房小计艺术精品酒店房间物品成本预测品名数量单价总价大床单人床大床单单人床单大被套单人被套大羽绒被单人羽绒被羽绒枕棉枕枕套浴巾手巾地巾电水壶吹风机电话机电视机肥皂架衣架裤架咖啡杯套瓷杯防滑垫烟缸垃圾桶铁质茶几托盘艺术精品酒店年均营业收入预测编号项目旺季平季淡季总计标准间收入房间数平均房价出租率淡旺季比率天数大床房收入房间数平均房价出租率淡旺季比率天数精品房房间数平均房价出租率淡旺季比率天数客房年收入总计其他收入餐饮收入小商品酒店年收入总计客房年均销售收入万元年餐饮年均销售收入万小商品年均销售收入万小计约万艺术精品酒店年均运营成本预测项目总金额年占比水费电费气费销售服务费用广告费维修费餐饮成本含员工管理行政费用客房成本清洁费客用品棉织品客房洗涤费通讯费宽带费有线电视费办公印刷费总计艺术精品酒店年工资预测职称数量月薪元年薪元总计元店长店助工程部主管酒吧餐厅技工财务部主管采购营销部保安行李部客房部经理客房部主管领班服务员保洁员前厅经理主管接待酒店房间配套设施成本预测品名数量单价总价大床单人床大床术精品酒店是个全新和个性品牌市场认知度需要时间可是最近几年瞄准这个市场资本会越来越多如何快速占领这个细分市场是个很大挑战。艺术精品酒店项目整体概况艺术小四星级客房标准艺术精品酒店它集住宿餐饮娱乐休闲购物为体。酒店总用地面积平方米建筑层数共层功能布局地下停车场层大堂二三层客房空间组成按照小四星级酒店标准进行配置包括下列主要空间门厅大堂总台接待餐厅行李房酒店大厅效果及空间尺度以高雅亲切潮流时尚科技先进艺术舒适个性和特色为形象客房部分标准房间大床房间精品理念房间辅助用房主要包括酒店管理用房员工食堂及卫生间员工工作间等。艺术精品酒店计划总投资万元左右。项目交通状况及周边配套情况周边商业配套情况酒店上海恒升半岛国际酒店地址吴淞路号酒店位于黄浦江与苏州河交汇处与外滩南京路步行街以及四川路商业街为邻。车行至虹桥机场只需分钟至浦东国际机场只需分钟。上海恒升半岛国际酒店大堂吧环境幽雅其宁静之气是三五知已小聚以及商务洽谈好去处。健身房壁球馆棋牌室。酒店有中西餐厅。酒店江景房可俯瞰两岸醉人夜色上海安徒生文化酒店地址乍浦路号星级星上海安徒生文化酒店与南京路步行街外滩及四川北路商业街相邻。周边着名多伦路文化街更是吸引着海内外众多有识之士纷至沓来。得天独厚地理优势使得周边文化商业交通娱乐设施应俱全。上海九龙宾馆地址溧阳路号四星级酒店上海九龙宾馆座落于著名黄浦江北外滩是由锦江国际酒店管理公司全权管理四星级酒店。与虹口新地标老场坊国际创意园区毗邻而居紧邻新建路和外滩两条隧道。经新建路隧道可快速到达陆家嘴新融商务区上海外滩海湾大厦酒店地址黄浦路号四星级酒店上海外滩海湾大厦酒店由知名法国雅高酒店管理集团管理位于外滩金融街和北外滩国际航运街交界处步行五分钟便可抵达著名南京路步行街交通及其便利酒店拥有上海最佳外滩及浦东陆家嘴景观。酒店共层拥有各类豪华客房套包括标准间观景豪华房室厅二室厅三室厅各类房型另配备完善会议设施