在个内陆城市调查城市居民喝咖啡。过去年内喝过速溶咖啡人口比例在以上地区除了上海之外还有昆明厦门杭州和天津。咖啡消费品位越来越高文化魅力就是市场魅力。单纯速溶咖啡己远远不能满足要求了消费者开始认知咖啡品牌风格和知道如何享受咖啡带来乐趣。特色咖啡无疑是现在整个咖啡产业主流发展相当迅速。咖啡市场快速发展与消费者对西方文化天然兴趣密不可分。教育水准家庭月收入和饮用咖啡频率呈现显着正相关。意味着咖啡这种西方传入饮料在中国大陆是种象征优势阶层生活方式。行业内部及与相关联行业竞争越来越激烈。杭州咖啡店越来越多。同时茶叶各式饮料均是咖啡相关替代品。比如珍珠奶茶以中国传统茶饮为基础同时具有种全新外观和口味使人们对中国茶认识产生务指标销售额投资回报率利润等盈亏平衡点损益预估附合作建议加盟上岛合作协议行业发展趋势竞争分析原有店经营分析小结成功案例参考投资目标与任务投资目标成为本区域以商务休闲为主兼顾情调消费领导性品牌咖啡店时尚消费场所。年左右收回总投资成本并逐渐开始赢利。投资任务为资本落实稳定理想投资渠道为投资场所业主提供稳定合理收入。顺利完成品牌店建设和发展逐渐使投资资本产生收益。合理利用现有场所以品牌店优势提升自身和天池宾馆形象提高宾馆知名度和客源数量实现双赢。成功关键投资方与业主良好合作发挥双方资源最大组合优势。充足市场需求积极有效推广计划。选址把握。咖啡店地址要求是环境优美如南山路或有成型商圈般来讲喝咖啡属于娱乐休闲交流活动典型区域主要有购物中心电影院高档社区写字楼高校等两者至少要具备点。二投资方简介投资方性质股份制方式合作个人投资者。产权权责关系明晰经营方式灵活便于处理投资方月业主合作事物。股东简介运营模式加盟店形式。合作者上岛咖啡。上岛咖啡年在台湾创业至今已有多年历史现已发展了多家咖啡店加盟上岛咖啡店仍在继续以其强大品牌效应吸引着全国各地加盟投资者。上岛咖啡总部对于加盟者所选择营业地点要求很严格结合上岛咖啡是商务休闲咖啡专卖店特点建议加盟者在高档写字楼商圈高科技园区或其他有市场空隙之处等地域选址加盟店营业面积应不少于平米统装修风格统产品总部提供技术支持包括人员培训和产品咖啡豆茶配送。三产品和服务产品和服务描述出售咖啡茶类广告单页和小礼品单页也可做成优惠券形式。上岛总部广告支持。事件营销针对本区域广告公司较多而广告公司又有很多客户他们均是本店理想目标群可以举办个广告沙龙。这样即提升了本店艺术品位和形象又带来了稳定客源。时机成熟后也可定期举办这样广告沙龙。广告公司名单可以从黄页上查找还可以主动在本区域写字楼内搜寻些广告公司请他们互相转告。如新德雅公寓就有多家广告公司学生派对读书活动。联系本区域几个重要高校学生会组织举行些沙龙派对读书活动照样有利于提升品位吸引学生和年轻人消费。时机成熟时候也可以举办个以咖啡和生活为主题征文活动。服务营销除去品牌因素服务对于咖啡消费者来说是最重要。为了做到这点需要更多人性化服务。建立会员卡制度。卡上印制会员名字像银行卡样。会员卡优惠率并不高如折。但方面这可以给消费者受尊重感另方面也便于服务员对于消费者称呼。特别是如果消费者和别人在起而服务员又能当众称他她为先生小姐他们会觉得很有面子。个性化服务。在桌上放些宣传品内容是关于咖啡知识故事等方面可以提升品位烘托气氛也增加消费者对本店品牌好感。为多位起来消费者配备专门讲解人员。如果他们感兴趣可以向他们介绍各种咖啡名称来历等相关知识。也可以让其参观种咖啡制作过程。六管理概要略可以根据与上岛咖啡合作协议简要说明组织结构管理团队人员计划七财务计划财务概况房租万年含中央空调费用停车场费用加盟费用万头年以后每年万店外装修万店内装修改造万设备改造万启动其他费用万人员工与本店有定差异但是这个小型店地理环境与本店类似并取得了成功。说明了只要选址得当管理有方定位准确推广得力咖啡店实现良好赢利并非难事。因为情况不同本案例仅供参考。项目名称梦旅人咖啡馆经营项目咖啡酒水简餐店铺位置非市中心类似于本店天池上岛地理环境。面积平米初期资金投入万元收回投资时间个月投资与收益投资梦旅人初期投放了万元包括房租万元设备人员工资装修产品等费用。当然在经营过程中常有些无形中想不到支出比如购买相关书籍。另外要严格控制成本。例如包中上等级咖啡豆重斤售价约为二百元每包咖啡豆大约能冲泡出杯咖啡杯咖啡咖啡豆成本约为元左右此外还应考虑房租设备投入产品投入人员开支水电费用等未考虑折旧因素如折旧数额较大也应考虑。收入这里每杯咖啡定价为元左右还出售酒水和西餐简餐。咖啡收入约占营业额。每天大约有人次人均消费元左右。经营与推广咖啡店素描平米渲泄自由梦旅人虽然装修简单但特别有家味道甚杯咖啡杯咖啡咖啡豆成本约为元左右此外还应考虑房租设备投入产品投入人员开支水电费用等未考虑折旧因素如折旧数额较大也应考虑。收入这里每杯咖啡定价为元左右还出售酒水和西餐简餐。咖啡收入约占营业额。每天大约有人次人均消费元左右。经营与推广咖啡店素描平米渲泄自由梦旅人虽然装修简单但特别有家味道甚至比家还温馨还放松。北面墙全部是书架上面横七竖八地摆满了各种书籍俨然个小型图书馆客人随手可拿起本来读。东面墙最有特色从房顶到地面元左右还出售酒水和西餐简餐。咖啡收入约占营业额。每天大约有人次人均消费元左右。经营与推广咖啡店素描平米渲泄自由梦旅人虽然装修简单但特别有家味道甚本部等等当中教职工和学生情侣也是潜在客源。总来说这里目标消费者是充足只是这里欠缺有品牌号召力上规模咖啡店上岛天池店出现正好可以填补这市场空隙。行业发展趋势咖啡消费市场发展迅速已经成为城市消费大潮流市场前期培育已经结束。雀巢麦斯威尔哥伦比亚等国际咖啡公司纷纷在中国设立分公司或工厂根据项在个内陆城市调查城市居民喝咖啡。过去年内喝过速溶咖啡人口比例在以上地区除了上海之外还有昆明厦门杭州和天津。咖啡消费品位越来越高文化魅力就是市场魅力。单纯速溶咖啡己远远不能满足要求了消费者开始认知咖啡品牌风格和知道如何享受咖啡带来乐趣。特色咖啡无疑是现在整个咖啡产业主流发展相当迅速。咖啡市场快速发展与消费者对西方文化天然兴趣密不可分。教育水准家庭月收入和饮用咖啡频率呈现显着正相关。意味着咖啡这种西方传入饮料在中国大陆是种象征优势阶层生活方式。行业内部及与相关联行业竞争越来越激烈。杭州咖啡店越来越多。同时茶叶各式饮料均是咖啡相关替代品。比如珍珠奶茶以中国传统茶饮为基础同时具有种全新外观和口味使人们对中国茶认识产生了重要转变。茶和咖啡之间竞争会很激烈。竞争分析与强势品牌店间接竞争。目前杭州有超过家咖啡店。其中星巴克家以及同样来自美国西湖天地店源自日本真锅咖啡家饮料酒水食品简餐等商品并为客人提供优良环境和服务让消费者在这里展现种品位体验种文化寄托种情感使咖啡店成为商务休闲情侣聚会好场所。同样重要是这些业务与宾馆产业没有直接冲突。反而可以与宾馆客源优势互补。竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利主要是些小规模具有定个性咖啡店。相对而言我们上岛加盟店无论是品牌号召力还是管理水平产品和服务质量规模与资金优势都占有相当优势。咖啡店时尚和品位色彩决定它情感消费比重是很大消费者非常在意品牌和档次因素。这也可以解释众多消费者舍近求远宁愿到市中心带位置找咖啡店心理。资源技术咖啡店是要求规模和档次行业也是个对产品和服务要求严格行业毕竟其带有高消费色彩消费者必然在意自己消费价值充分体现。要达到这些对投资者资源技术有很高要求。投资者选择加盟方式方面获得了充分资源先进设备和技术方面也避免了不少经营风险。将来产品服务计划随着本店发展和周边环境变化产品和服务将不断改进。包括更全面产品更优质和人性化服务。本加盟店将在上岛支持和自身努力下不断提高。同时本店在可以预见时间内在与贵业主合作期内会坚持做咖啡店事业不做其他变动。四市场分析市场需求本店消费需求还是比较充足。方面这里有稳定老顾客另方面这里虽然没有优美自然环境却有个比较稳定商圈。稳定老客户资源。原来欧麦上座率约为而且人群比较稳定。这部分消费者在新品牌店落成后是天然客户资源。面对更有号召力产品与服务更好品牌店他们不会流失掉。写字楼与宾馆客源。购物娱乐场所资万月水电万月其他费用万月财务指标销售额投资回报率利润等盈亏平衡点损益预估附件合作建议我们想房主降低到万请阐述理由经营成本过高上岛品牌可以提升宾馆形象与经营请自己组织下结语真诚期待与贵方合作,相信我们合作定会成功互利双赢,本部等等当中教职工和学生情侣也是潜在客源。总来说这里目标消费者是充足只是这里欠缺有品牌号召力上规模咖啡店上岛天池店出现正好可以填补这市场空隙。行业发展趋势咖啡消费市场发展迅速已经成为城市消费大潮流市场前期培育已经结束。雀巢麦斯威尔哥伦比亚等国际咖啡公司纷纷在中国设立分公司或工厂根据项在个内陆城市调查城市居民喝咖啡。过去年内喝过速溶咖啡人口比例在以上地区除了上海之外还有昆明厦门杭州和天津。咖啡消费品位越来越高文化魅力就是市场魅力。单纯速溶咖啡己远远不能满足要求了消费者开始认知咖啡品牌风格和知道如何享受咖啡带来乐趣。特色咖啡无疑是现在整个咖啡产业主流发展相当迅速。咖啡市场快速发展与消费者对西方文化天然兴趣密不可分。教育水准家庭月收入和饮用咖啡频率呈现显着正相关。意味着咖啡这种西方传入饮料在中国大陆是种象征优目录投资目标与任务投资目标投资任务成功关键二投资方简介投资方性质股东简介运营模式三产品和服务产品和服务描述竞争比较资源技术将来产品和服务计划四市场分析市场需求核准通过归档资料。未经允许请勿外传,五推广策略市场策略竞争优势定位推广计划六管理概要组织结构管理团队人员计划七财务计划财务概况财整个白墙都被涂鸦全是客人即兴之作有绘画文字多与情感和生活有关称之为情感渲泄地。窗台很低上面落满了各种杂志靠窗地方只摆放了张小方桌仅可以坐人整个房间也就容纳十余人真是太小了但是这里空气光线声音更让人迷恋难舍感觉就像在家里样轻松自由。鸡尾酒沙龙派对为了提高知名度梦旅人在联系周边大专院校搞了些宣传活动如沙龙派对活动读书活动放映最新电影留学生俱乐部等等效果不错。五推广策略市场策略目标市场本区域商圈在市场需求部分已叙述过有小资情调消费者月收入元以上多数受过良好教育追求时尚和品位以青中年为主。也包括部