本项目实施并制定了严格组织实施计划。公司为保证将来酒店项目正常运营高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。整个项目筹备处集中了各个专业优秀人才以良好职业操守和卓越项目管理及运营能力进行上城国际大酒店筹备。二组织原则本项目在董事长领导下由项目总监根据公司章程管理。本项目相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目发包材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。三营销策略酒店基础设施建设硬件酒店装饰酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间营业整合。营造温馨和谐酒店环境酒店经营项目之间互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效旅游落地接待网络开展协议单位合同营销成立营销策划中心最大程度整合永州本土酒店客源与携程和龙网进行有效链接进项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层地上层建筑总高度米。核准通过归档资料。未经允许请勿九嶷山上白云飞帝子乘风下翠微壮丽诗篇更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园大峰小峰连中峰当天削去青芙蓉山奇树奇泉奇云奇佛奇。全国重点文物保护单位浯溪碑林保存完好摩岩石刻有块其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻为天下三绝之首。宁远文庙全国重点文物保护单位保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩其岩形浑园入洞仰视自东看象上弦月自西看象下弦月从洞中看蓝天当顶园如满月故名月岩。江永千家峒世界瑶族发祥地千百年来无数迁居外地和侨居海外瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。江华千里瑶山山清水秀风情独特住吊脚楼饮瓜箪酒为崇尚自然旅游佳境。历史上永州是文人墨客神往之地。唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年寄情于永州山水写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修画图曾训零陵郡今日方知画不如和诗人陆游挥豪当得江山助不到潇湘岂有诗等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐明代地貌学家徐霞客清代大诗人书法家何绍基以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量诗铭书画崖刻给永州增添了无穷神韵。永州是湖南四大历史文化名城之近年来整合其优势旅游资源结合区位优势与周边省市县区结成旅游战略联盟极大推进了旅游产业发展积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟目前合作已经进入到实施阶段年湖南旅游节期间已经签订相关协议。依托于日益完善立体型交通网络永州旅游走上了联合推介捆绑营销旅游促销之路。按照两日游三省合作模式游客从湖南永州九嶷山到广西贺州姑婆山再游广东连州地下河个级景区每两个景点之间车程只需个多小时两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。除此以外永州加强与桂林市旅游合作签订了旅游发展战略合作协议书积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。在月举行中国湖南国际旅游节上永州又与衡阳市郴州市以及娄底双峰县株洲炎帝县签约组成大湘南旅游联盟这是湖南省继大湘西旅游联盟之后第二个区域旅游联合体有利于永州客源市场进步开拓。按永州市旅游局统计今年月永州已接待旅游者万人次实现旅游收入亿元同比分别增长和全市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路建成以及厦蓉永贺等高速公路开工建设和批航线开通永州将形成立体型交通网络旅游进出口条件更加优化为旅游产业超速发展注入更强劲动力。市区到广州仅多公里南六县距广州仅多公里是沿海内地内地前沿。湘桂铁路横贯东西国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙海口广州深圳航班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中洛湛铁路即将开工太澳高速永州段是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区重要通道永州是我国收不包括人防易地统建费验资检测评估等有价服务费按现行最低标准收取其中审图按最低标准收取。第九条新建旅游商品生产企业其优惠政策按永州市人民政府关于鼓励外商投资兴办工业若干意见执行。第十条对来我市开发旅游项目投资者经审查符合申报条件且资料齐备市县区旅游行政主管部门负责在个工作日内办妥审批发证登记等手续。第十条对全市旅游企业实行收费许可证和收费登记卡制度公开收费标准实行亮证收费否则企业有权拒付。第十二条对重点旅游企业和经营场所由监察旅游部门实行挂牌保护。旅游景区管理参照工业园区管理十不准规定执行。第十三条对在我市兴办旅游企业外来投资者由市政府颁发外商投资卡绿卡公安部门凭绿卡免费办理暂住证其子女入学和交费与本市市民子女同等对待。对投资额大或对我市经济发展作出突出贡献外地客商可授予永州市荣誉市民称号可特邀出席我市年度人大政协会议和重大庆典活动。第十四条对固定资产投资两千万元以上有定拉动效益旅游项目可报市政府批准设立旅游开发小区享受更加优惠政策。第十五条机关单位利用自有资金投资旅游项目盈利可用于弥补办公经费不足和干部职工福利。第十六条本规定自年月日起执行由市旅游外事侨务局负责解释。各县区可从本地实际出发制定具体实施办法。大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。从目前来看永州市酒店市场供不应求目前己经在经营南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场需求。具体情况见下表表在营业酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套间套间套综合开房率主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格表二万喜登大酒店房价客房类型门市价优惠价高级客房豪华客房商务客房特价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大双宽带免费豪华双人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早双宽带免费豪华单人房不含早支付方式前台自付不提供第章项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层地上层建筑总高度米。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期已完成酒店投资万建筑工程已经全部完工酒店设备工程及配套工程正在紧张进行当中酒店完成投资情况列表如下酒店项目目前已投入投资明细表序号项目摘要金额万元备注土地费用前期融合到院落环境中继而创造出个整体和蔼可亲充满人文气息酒店经营环境由于酒店外部区域地形平坦酒店外部绿化也是集中与修运营需要投入资金明细表序号项目面积平米金额万元备注中央空调主机及锅炉安装电梯酒店厨房含中餐厨房西餐厨房私房菜厨房酒店布草酒店电器酒店酒店餐具酒店管理系统含酒店网络会议室系统含多功能厅影响及其它影像设备次性用品初投入设计及制作酒店服装含服务用鞋弱电系统含综合布线高低压配电含自备发电机组亮化工程酒店形象广告婚庆喜宴用品酒店家具婚庆喜宴用品酒店装修酒店大堂装修元平米酒店门头元平米外墙装修元平米裙楼外立面元平米酒店屋顶造型元平米楼婚庆喜宴元平米中西餐厅元平米红酒房元平米楼会员私房菜元平米层客房元平米棋牌室元平米酒店客房楼元平米合计基于上述情况要使酒店进入正式营业尚需要银行贷款万元。二项目经济评价酒店经营总收益每年客房税收按计算客房数间入住率按最低计算平均房价为元间日计算客房毛利率员工工资为人元人均个月万元水电环保等不可预见费用万年年经营利润为间元间天天万万万元。餐饮婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌天有效经营天数毛利率营业税万工资万万元会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米高端餐饮只做个豪华高端包房。个包房每天次元桌天有效经营日毛利率万元万元万元场地租金平米休闲娱乐中心月租金元平米年租收益为万元。平米茶座月租金元平米年租收益为万元。按酒店标准装修中西餐厅平米月租金为元平米年租金收益万元。按酒店标准装修和红酒坊平米月租金为元平米年租金收益万元。按酒店标准装修棋牌娱乐室平米月租金为元平米年租金收益万元。酒店出租经营面积总计平米年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元扣除不可预见费用万年酒店装饰费用及酒店物品购置预算为万元按年快速折旧年折旧费用万年固定资产投资亿元按年折旧年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元建设期年贷款年限年贷款年利率按基准利率上浮建设期利息为万元。上城国际大酒店经济效益分析指标明细表序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量客房餐饮婚庆喜宴会员私房菜场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计项目建设期年利息折旧总投资额税前利润固定资产投资所得税金装修支出净利润投资利润率年度净现金流量静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值结论项目可行,三根据上述分析贷款本息偿还有足够保障有足够固定资产做保障贷款抵押物为层平方米元平米万元二层平方米元平米万元三层平方米元平米万元四层平方米元平米万元五层平方米元平米及信息化要求决定消费者选择取向。并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区从投资角度来说有很高酒店经营潜力。本项目定位于五星级高级酒店。同时我们经过大量市场调研发现随着经济发展水平提高消费者对宾馆酒店建设要求更高越来越