纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。日产吨油脂厂三星级宾馆正在筹建预计年月竣工。董事长潘胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳工商联常委益阳市纺织协会副会长。公司志存高远不断进取建立了公司基地农户经营模式基地面积达万亩厂房占地面积平方米全厂干部职工人拥有纺纱生产规模万锭年生产各种纯棉纱线万吨带动了户农民发家致富。为社会主义新农村建设作出了积极贡献。但是由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差企业负担重造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决大大影响棚户区居民生产和生活同时随着房屋使用期增长原国营纱厂职工住房条件也日渐恶劣成为大通湖区亟待处理老大难问题。三能建筑公司棚户区现状及特点棚户区现状情况金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下家属区棚户区位于大通湖区金盆镇占地平方米现有住房建筑面积。棚户区现有居民户人全部为原金盆纺纱厂职工及家属。其中原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。棚户区内住户都属于总论项目概况项目背景可行性研究范围项目编制依据主要技术经济指标交易市场不断满足城镇居民日益增长住房要求。年月国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号明确表示把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革重要内容加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。年月山西省人民政府发布关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号指出住房问题是重要民生问题要积极采取措施加强廉租住房制度建设解决好城市低收入家庭住房困难。要求加快廉租住房建设步伐尽快增加批廉租住房房源继续调整住房结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展要切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务项重要职责。坚持以人为本执政为民。进步健全廉租住房制度改进廉租住房和规范经济适用住房制度加大棚户区旧住宅区改造力度多渠道增加廉租住房房源逐步完善农民工等其他住房困难群体住房条件在政策上进步明确了住房改革方向。随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展我国城镇住房建设规模不断扩大多数家庭住房条件有了较大改善。特别是近几年中央和地方政府加大保障性安居工程投入在解决居民住房困难方面取得了初步成效。但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区这类家庭住房仍然十分困难。目前全国还有多万户家庭居住在各类棚户区。城市棚户区房屋多数结构简陋功能不全年久失修危房比例高安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施不完善居住环境恶劣建筑密度高中低收入家庭集聚缺乏市场开发价值。特别是国有工矿棚户区远离城区困难企业集中退休下岗职工多收入水平低自我改造能力弱要求政府支持改造呼声强烈。这些棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造需由政府主导给予定政策和资金支持。各地区各有关部门贯彻落实中央决策部署积极推进棚户区改造。前两年已开始进行了中央下放地方煤矿棚户区改造工作年启动了国有林区垦区棚户区改造。年月日住建部等五部委联合印发了关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见把城市和全部国有工矿棚户区改造纳入保障性安居工程。按照文件要求到年要解决万户低收入家庭住房困难这里面包括通过国有棚户区改造解决其中低收入家庭住房困难问题包括通过廉租住房和经济适用房建设解决部分低收入家庭住房困难。这是项顺民意惠民生有利于扩内需促发展调结构举多得重大民生工程。让阳光照进棚户区已成为各级政府加快推进城市和全部国有工矿棚户区改造有力强音。按照中央山西省益阳市统安排大通湖区启动了国有企业及工矿棚户区改造工程改造工作决定由三能建筑公司留守处为项目单位建设三能建筑公司棚户区改造项目。通过棚户区改造进步改善三能建筑公司户棚户区职工家庭住房条件规划注重环境营造和公共设施建设它将成为大通湖区地区又个亮点为大通湖区人民提供了优越住宅环境积极响应了大通湖区安居工程建设使三能建筑公司职工能够更好生活和工作因此社会效益极为可观。从环境效益来说开发过程全部是文明施工最大程度减小了对环境破坏该工程完成后从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅全新建筑造型秀丽自然景观功能齐全配套公共服务设施以及便利交通无疑将在大通湖区形成个全新修养圣地对于美化环境改善环境带来较大影响。总之通过深入分析三能建筑公司棚户区改造建设项目切实可行必将对大通湖区整体规划与经济发展做出积极贡献。项目建议建设资金按时足额到位是本项目如期建设前提因此除资金筹措方案中提及筹资措施外还要有备用筹资渠道以保证项目建设。在施工工程中严格按照环保部门相关规定进行施工最大限度减少对周围环境影响。在项目建设中要切实把好质量关在项目营运中要采用合理方式进行小区管理。编制三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告。可行性研究范围项目建设意义及其必要性建设地点及建设条件建设规划和布局建设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措效益分析与风险评估。项目编制依据受三能建筑公司留守处委托山西城市学院规划建筑设计研究院承担了三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。编制依据是大通湖区城镇开发整体规划投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号住宅建筑规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数城市新建住宅小区管理办法建设部令第号住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区目录第章总论项目概况项目背景可行性研究范围项目编制依据主要技术经济指标研究结论与建议第二章项目建设必要性和意义大通湖区金盆纱厂概括大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点项目建设必要性项目建设分析棚户区改造方案第三章需求分析与建设规模本项目改造范围项目需求分析项目建设规模第四章项目选址选址基本要求选址原则场址位置场址适宜性分析场地建设第五章项目建设条件政策优势自然条件水电通讯等配套公共设施条件征地拆迁条件技术条件第六章工程建设方案设计指导思想规划建筑设计结构设计给排水暖通设计电气设计消防设计第七章节能节水措施设计依据节能措施第八章职业安全卫生与消防职业安全卫生消防设计第九章投资估算与资金筹措估算编制说明投资估算投资计划与资金筹措项目建设总体安排第十章项目管理与实施进度项目管理项目实施进济建设做出了不可磨灭贡献也为国企改革顺利推进作理想。而社会和谐必须要有定物质基础作为保障。目前我国改革发展正处在个关键时期。改革开放以来随着经济发展国人生活水平大大提高。但同时也出现了地区差距城乡差距居民差距日益扩大趋势。现在富裕家庭占有社会总金融资产而最低收入家庭只占有两者财富占有差距超过倍这种状况引发了许多社会矛盾。政府主导棚户区大规模改造其结果有利于缩小贫富差距不失为通过扶持弱势群体政策谋求政治稳定和社会和谐个良策。同时房地产市场近来风起云涌部分大城市房价上涨较快已引起低收入者在内普通百姓不满扎实推进城市和国有工矿棚户区改造将有利于从供给角度平抑房价从需求角度缓和社会矛盾。从改善住房角度看安居乐业是古老成语不灭真理。作为政府把居者有其屋作为己任是正义顺乎民意举措是顺乎百姓安居乐业之本是对最广大人民利益有力维护。城市和国有工矿棚户区改造是党和政府关心人民群众德政工程其目是为解决困难企业困难城市居民中低收入群体住房困难是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措同时也是配合益阳市旧城改造做好工矿企业职工住宅小区配套建设需要是件利国利民大好事。由于国家对棚户区改造实行优惠政策所以工程造价相对较低。本项目为山西益阳三能建筑公司棚户区改造项目建设为广大职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区解决金盆纺纱厂棚户区改造项目职工住房实际困难大大缓解了特困企业职工住房压力这将有利于凝聚人民对党和政府向心力有利于社会秩序稳定使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住提高社会文化意识。从城镇化角度看城市和国有工矿棚户区安全隐患突出严重影响群众生命财产安全与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造完善配套市政设施和公共服务设施有利于改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展。从社会公平角度看解决中低收入家庭住房问题是体现社会公平个重要方面。城市和国有工矿棚户区改造主要面向中低收入阶层其目是实现住房社会公平。通过棚户区改造提高了中低收入阶层住房质量使其享受社会发展福祉使其享受到经济发展成果提现了社会公平性。对破产国有企业棚户区改造充分体现了党和国家以人为本宗旨将彻底改善原国有企业棚户职工家属生活条件和居住环境是对破产国企职工历史贡献肯定与补偿也是公平正义种表现。互适性分析项目位于大通湖区金盆镇在保持优势前提下积极传播本项目成本优势以及中小户型特点引导住宅理念体现项目核心产品竞争力同时通过切机会宣传而且要充分利用自身营销水平进行策划这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键。项目建成将成为该区域又道亮丽风景。必将改善居民居住和生活环境这对改变水洞底镇集镇盆镇市政建设规划要求。本项目绿化率高建设场地附近环境好工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等在设计时已充分考虑了其处理措施对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益建议政府各级相关行政部门给予大力支持以使项目早日实施。应尽快对新征场地进行地质勘探明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作特别要搞好招投标工作和工程质量监理以保证工程质量和工程进度。在工程建设中要注意公用环保和生活环境配套建设物业管理与施工建设同步进行。工程建设中切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性和意义三能建筑公司概括金盆纺纱厂位于美丽富饶洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂是当年益阳市国营骨干企业和纺织业龙头企业。该厂成立于年月随着年全省拆场建区该企业也于年开始改制同年成立三能建筑公司留守处负责原厂干部职工改制善后事宜和社会事务处理运转至今。金盆纺纱厂改制后为山西天恩棉业有限公司是山西省公益形象示范企业益阳市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业是集棉花收购加工纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体民营企业。公司注册资金万元分别为山西天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限公司南县新胜纺织有限公司等。公司年年被县工行市农发行授予级信用等级