疗护理品牌基础上实现专业护理人员本地化。五榆林湾山水花都国际度假住宅区项目定位细分在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要素基础上整合项目区养生度假服务资源建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群国际化高尚度假住宅区。为便于住宅区分期分区开发拟将该住宅区自北向南分为水榭江南山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心老年公寓组团。产品规划设计结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。建筑物主流设计拟采用层小高层住宅方案力求使住宅区建筑密度控制在以内以最大限度地扩大住宅区户外景观与休闲空间强化住宅区景观视线通透性保障住宅通风效果整体提升住宅区环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品个性化特征除普遍采用自然通风自然采光无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外建议增加门窗折叠式通风设计以取得最佳室内通风效果使住户充分享受三亚优越空气达成三亚夏季避暑居住条件。据此设计主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭候鸟式居所每户建筑面积约平方米。宜占总户第部分项目概况项目名称三亚榆林湾山水花都国际安养城暂名。二项目性质海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发国有困难企业改革发展与职工再就业工程。三项目建设地点及其条件项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸海南省榆亚盐场驷轩分场的全部地界范围。项前榆亚盐场就此合作项目立项报告已经上报主管部门批准三亚龙玺投资发展有限公司与海南省榆亚盐场合作开发协议也已于年月日正式签订。五市场定位本项目主要是针对中国第三次置业和国内外第二居住地市场而开发高端度假与住宅产品。其基本市场定位为目标客户群无闲照料老人城市富有家庭具有投资度假多重需求城市中产阶层孤独离退休干部澹泊文艺界人士和工作压力较大企业高管人员以及被中国和平稳定发展局势所吸引各类国际投资置业人士目前三亚国际置业客户主要来自俄罗斯韩国以色列美国及欧洲等国家。二主要区域市场划分包括以避寒养老为主东北市场以投资与候鸟式度假为主上海华东市场以度假养生为主北京华北市场以晚年移民为主西北市场以候鸟式度假为主西南华南市场。三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地有车族自游人和外来旅游团队。六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。其中榆亚盐场驷轩分场地界范围内土地约亩合万平方米不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间狭长形用地约亩待征用。二海河滨生态保护地带占地面积约亩根据有关法规沿岸两侧各退出米米红树林生态保护区。三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。总建筑面积约万平方米。总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。绿地率含城市公园部分。最大建筑高度顶部高度住宅建筑米标志性酒店建筑米临水公建商业设施米。七项目规划设计内容以政府最终批准方案为准本项目规划建设内容主要包括以下五大组团中央绿岛公园及红树林保护区榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程五星级海洋综艺之窗度假酒店三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。各组团基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目景观中心及核心动感项目开发组团。其位于榆林湾东西两岸之间中央绿岛人工岛区域园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区规划水域使用面积约亩拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施在充分表达项目区风花山水等自然景观要素基础上营造公园动静相宜城市休闲文化氛围。动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲府将企业做大做强凭借先进管理理念和优秀人才立足三亚建设海南使三亚龙玺公司朝着现代化多元化国际化企业发展目标不断迈进。资料项目股东海南省榆亚盐场简介海南省榆亚盐场位于我国最南端著名国际热带滨海旅游城市三亚市始建于年是省属国有企业之。现有在册职工人资产总值亿元土地主要用于海盐生产配套用地亩其中厂房亩住宅区亩盐田亩年产值万元其中房地产开发万元海盐生产万元物业管理及码头营运等多种经营万元。建场五十多年来榆亚盐场始终大力弘扬艰苦创业无私奉献团结拼搏开拓创新企业精神积极实施以盐为主综合发展经营战略特别是近几年来通过深化改革强化管理使企业经济结构从单海盐生产模式转变为以房地产开发为主海盐生产多种经营并举综合发展模式经济效益稳步增长职工收入逐年提高居住环境不断改善曾多次被评为三亚市两个文明先进单位。自年以来榆亚盐场为充分发挥土地资源优势努力发展企业经济本着公平公开公正共赢原则积极对外招商引资先后与国内多家著名公司等进行土地开发项目合作取得了明显经济效益并为榆亚盐场改革发展积累了宝贵经验。榆亚盐场尚有未开发土地亩。为进步发展壮大现有企业实力发展地方经济目前榆亚盐场在上级主管部门批准和指导下采取资产重组方式与三亚龙玺投资发展有限公司开展战略合作对榆亚盐场现有亩土地实施全面开发建设进步将榆亚盐场整体改造成以房地产开发龙头集商务旅游物业管理及多种经营为体股份制企业。岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌共同营建具有世界流水准以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区其空间布局拟采用高层低密度建筑设计使酒店低中高层分别具有不同视觉空间和观景效果同时最大程度地增加酒店区域园林景观营造空第部分项目概况项目名称三亚榆林湾山水花都国际安养城暂名。二项目性质海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发国有困难企业改革发展与职工再就业工程。三项目建设地点及其条件项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸海南省榆亚盐场驷轩分场全部地界范围。项目区位于三亚市主城区规划范围内南接三亚市大东海旅游区北靠三亚市田独镇西临榆林湾大茅河与三亚市榆红管区相连东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻通过田独镇旅游专用通道和本项目区现有米长两条山路均可通往亚龙湾是连接三亚市区和三亚亚建费用土地整理围墙临建工程七通平工程亩城市建设配套费用其他开办费用小计核心景观配套设施建设费用中央绿岛公园及红树林桥建成有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境榆林湾区域即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户中心与热点。三亚热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑唯性和权威性。同时滨海土地资源不可再生性以及当前三亚滨海土地资源日益紧缺凸现了三亚榆林湾山水花都项目弥足珍贵。综上所述本项目开发经营具有如下几方面投资保证低风险高回报根据测算项目投资销售周期为年预计可实现项目销售总收入亿元销售利润为亿元项目总利润为亿元全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良投资环境极佳战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时三亚房地产保持着高速增长本次经济高速增长与年代不同不是单纯炒地而是事实在在建造出产品并已被广大国内外消费者所接受购买。为巨大投资发展机遇和海南高速增长经济所吸引香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元独家开发万宁市神洲半岛。多家大型企业集团到来为海南特别是三亚经济发展注入了新活力。巨大度假产品市场空间和独特珍贵气候条件为项目成功奠定了不可动摇发展基石中国只有个三亚。三亚淡水水质居全国第空气质量居世界第二是全中国人民共有后花园和阳光露台。她独特热带气候密集滨海旅游度假要素健康纯净养生人居环境独特浓郁南国风情其无论是放在国内还是国际上都是稀缺资源。可是目前三亚整体房地产价格还不到夏威夷十分之这预示着三亚房地产业在以后几年或几十年中尚有着巨大市场发展空间。天造山水人创商机。在此我公司衷心祝愿执子之手与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市房地产销售情况受旅游客源市场季节性影响比较明显。每年月为销售淡季当年月份次年月份为销售旺季。资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。增长原因是因为三亚市城市环境有了很大改善房地产市场形势良好投资回报率高增加了投资者信心二是受年房地产泡沫影响原来房地产投资基数很低现正处于恢复阶段所以增幅较大三是三亚在年年三年内完成了万平方米停缓建工程处置工作投资量加大。从今年级进口游艇艘。建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚山水生态气候滨海资源条件结合我国日益加剧人口老年化发展趋势拓展三亚老年度假养生居住市场建设具有国际品牌和完善远程诊疗服务功能专为国家机关组织高级干部含高级离退休干部专