互补高端养老服务机构。随着人口老龄化程度加剧养老服务业发展滞后老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题是当前社会普遍关注社会问题。人到老年常有恐老怕病惧死心态加之家庭日趋小型化青年人与父母交流少了势必造成他们落伍感甚至发生心理问题。老人中差不多有三都存在这样或那样心理问题部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象如出现焦虑抑郁孤独和失落感与子女远离后空巢感以及代沟造成隔阂等使他们整天愁眉苦脸唉声叹气夜不能眠。老年人有固定生活模式其个性和行为方式已定型容易看不惯变革中些现象对后辈消费方式和价值观念常常不理解以致喋喋不休或怨叹不已影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。而子女已到中年上有老下有小随着工作节奏加快所受压力不断加大在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境老年公寓恰好能满足广大老年人这项目总论项目背景项目名称三亚市镇老年之家项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位三亚市镇村委会项目法人代表人口万人。历史沿革三亚古称崖州历史悠久源远流长文化多姿多彩。天涯海角大小洞天崖州古城落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚历史文化。早在秦始皇时期设置南方三郡崖州就是其中之象郡。汉代在现在三亚市崖城镇设立了珠崖郡治隋设临振郡唐代改为振州。宋代成为我国最南端地级规模州郡。因其远离帝京孤悬海外自古以来三亚直被称为天涯海角。唐代宰相韩瑗名僧鉴真宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州对本地区经济文化交流和发展作出了重要贡献。年月日国务院批准三亚市升格为地级市是全国四个不设区地级市之。三亚地处海南省最南端是我国唯热带滨海旅游城市境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。行政区划三亚在国际经济关系中有独特区位优势。从三亚向东经菲律宾至西太平洋向南经澳大利亚至南太平洋向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋比在广州出发近公里左右是祖国真正南大门。全市辖两个管理区河东河西管理区个办事处南海办事处个镇藤桥镇林旺镇红沙镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇梅山镇个乡高峰育才雅亮。此外还管辖南田南新南岛立才南滨个国营农场。气候特点年平均降水量毫米月雨季台风季节往往雨水增多。降水量占全年。三亚终年无雾。年平均气温月份气温最高月平均月份气温最低月平均极端气温最高最低。浪潮为不规则日潮型以日潮为主每月天为日潮日潮时最高潮位米持续小时最低潮位米平均潮位米最大潮差米最小潮差米。平均潮差米。涨潮时水分为两支流支向东南流经码头处进入三亚河流速米秒另支自白排礁缺口向西北流流速米秒。落潮流向相反流速分别为米秒和米秒。落潮时间持续小时泥沙被落潮带入大海港池回淤量较少。交通条件公路海南岛公路从早期海榆东中西三线发展到现在东西两条高速公路将全岛主要县市紧密联系了起来在铁路运输不发达岛上高速公路成了岛上交通首选在东西二线通车之后直担任着重要作用。是岛上交通大动脉。航空位于三亚市以西公里处三亚国际机场是国内运输大机场之承担着三亚通往国内乃至世界重任。三亚国际机场代码位于海南省海南岛三亚市中西北部羊栏镇村东距三亚市中心约公里西距天涯海角旅游风景区公里。三亚国际机场建成于年月月日正式通航。港口三亚是海滨城市当地人自古靠渔业和航运为生港口自然是三亚大窗口从早期榆林港到现在三亚港都见证着三亚航运发展,铁路原有铁路走西线环线铁路原为窄轨铁路始建于四十年代后毁于风灾。新中国建立后于年开始重建石碌至八所段公里以后建成八所至三亚段公里共长公里另外自六香至安游修支线公里。以上各段均为标准轨距。三亚项目是必要和可行建议三亚市发展改革委同意立项。三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期经营收入营业税金附加营业税金及附加三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息总成本费用其中可变成本固定成本三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额可供分配利润三亚市镇老年之家项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量累计净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期含建设期年粤海铁路顺利通车标志着海南从此能坐火车顺利离开。旅游资源三亚市旅游资源得天独厚是海南省风景名胜最多而又最密集地方在约两百公里海岸线上密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色旅游资源在国内外堪称绝。经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦下同按可比价格计算增长。分产业看第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。产业结构调整取得积极进展。三次产业增加值构成由年∶∶优化为年∶∶三次产业对经济增长贡献率分别为∶∶。人均富裕程度进步提高。按户籍平均人口计算人均生产总值元增长按当年平均汇率折算人均生产总值约合美元。全年全市全口径财第章项目总论项目背景项目名称三亚市镇老年之家项目。项目承办单位及法人代表项目承办单位三亚市镇村委会项目法人代表项目拟建地点三亚市镇小组承担可行性研究报告编制单位研究工作依据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定核准通过归档资料。未经允许请勿外传,海南省老龄事业发展十二五规划占总人口岁人口为人占总人口岁及以上人口为人占总人口。同标人仍少于三家者应报请主管部门批准改为邀请招标。开标评标开标按照招标文件规定时间和地点开标邀请公证机构或监督部门进行现场公证或监督。评标评标由评标委员会负责。按照招标投标法及有关规定该项目评标委员会由五人以上组成其中业主单位二人从省规定评标专家库中随机抽取要求中级以上职称技术经济方面专家不得少于评委主任由招标人担任负责组织监督评委评审工作解决评委提出问题但不参与投票打分。评标委员会成员必须严格遵守法律法规规定和职业道德按照招标文件规定评标办法和计分标准公平公正地对各有效标书进行认真详细评审和比较并对自己评审意见负法律责任。招标监督本项目招标工作由市发改委协调有关部门实施监督。工程进度安排建设工期该项目建设工期为年年月年月。计划安排拟投资万元建设个床位家居式老年公寓楼和老年人活动中心建设游泳池院内绿化美化及附属设施建设等并对前期工程及拟建项目进行标准化设备配套。年月年月投资万元年月年月投资万元。三亚市镇老年之家项目可行性研究报告第十二章经济与社会效益评价经济评价概述建设项目经济评价是项目申请报告重要内容是项目决策重要依据。根据国家发改委颁发建设项目经济评价方法与参数有关规定通过对项目经济评价来论证项目在经济方面合理性和技术方面可靠性为项目决策和审批提供科学可靠依据。基础数据项目计算期年包括项目建设期年。税率营业税率城市建设附加税教育附加税根据国家税收有关规定本项目不缴纳所得税。固定资产折旧本项目固定资产折旧采用平均年限折旧法房屋及建筑物折旧年限为年机器设备折旧年限为年。总成本费用估算项目总成本包括原辅材料燃料及动力消耗成本分析。修理费按固定资产原值计取。其它费用管理费用按年经营收入计取。生产成本估算年总成本费用按照方法和参数第三版规定进行估算。成本项目包括原材料及动力费用服务人员工资及福利水电费用三亚市镇老年之家项目可行性研究报告管理费用折旧费及其它费用。原材料及动力费用能源消耗元天万元物料损耗元天万元以上两项合计年费用为万元工资及福利费用项目建成后需服务人员人人均年工资福利万元共万元。其它费用预计为万元。修理费用根据目前运行中维修状况结合项目建成后情况本项目年维修费用按固定资产原值计取万元。经营成本计算期内需年经营成本万元。折旧费用本项目包括建构筑物建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元按年折旧残值率。年折旧费万元残值万元设备器材折旧原值万元平均按年折旧不计残值率按年折旧费万元。三亚市镇老会。截至年全省岁及以上户籍老年人口达万余人占户籍总人口。根据省统计局预测到年海南岁以上老年人口将达万人占全省老年人口总数进入高龄化社会。十二五期间海南将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划在城市全面推行居家养老服务在农村逐步发展居家养老服务以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目推动社会服务进家庭。养老服务将面向有养老服务需求老年人重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人基本养老。据规划提出目标截至年末海南城市街道社区将全部建有养老服务中心农村社区村建立综合性老年服务设施或站点形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。届时全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数。今后年海南将陆续完成海南省养老院等项目建设探索建立由政府主导长期护理保险制度。其中公办养老机构建设重点以收养三无五保低收入和失能老年人供养型和护养型养老机构为主。根据计划海南将在海口三亚儋州通过改建扩建各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能社会福利院在县级城市建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体具有示范作用综合性社会养老服务指导中心。海南还将坚持就近便捷小型多样功能配套原则在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。同时鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建建设批分布合理功能互