绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道分享椰梦长廊之美景处市中心生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好实用率高八层带电梯提升了项目档次。项目劣势项目规模稍小无法构筑更完美社区环境户型设计面积较大不能非常适用内地人购房对面积要求本项目地处椰梦长廊尽头和老城区周边环境稍显美中不足。宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统店铺方式销售销售价格元起高层加到不等均价客户主要来源以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房本项目优劣势分析本项目同华宇皇冠项目相比较具有共同特点都位于亚龙湾。均为新建项目本项目与华宇皇冠项目相比较具有如下优势位置更好我们为临海线产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念迎合客户对旅游度假房产需要套房户型可自由组合总论项目概况本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期以下简称本项目。本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠镶嵌在地球北纬与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道呼吸着温馨的海洋季风这是条关于热带关于滨海的假日旅行线。店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合为拥有定闲置资金投资人获得较高回报且不想承受投资风险个人或法人提供了机会因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告其增长率达到。到年已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节而度假酒店是酒店类型中数量不多但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年随着中国经济持续升温中国旅游业有了长足增长现已跻身于世界旅游大国之列跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点它在扩大开放带动相关产业发展促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年坐落在大东海瑞海豪庭推出高档海景房在极短时间内三幢高层楼盘就发售空点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底阳光海岸投资资愈三亿在三亚湾开发高档海景小区打造高品质海景居所。现在批依山傍海环境优美海景房成为颇受消费者欢迎皇帝女销售势头有增无减。年三亚市共销售住宅面积达万平方米商铺面积平方米在非典疫情刚过去月份中销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米这表明几经风雨三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。三亚有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。而天域二期则是位于综合自然条件最好亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市个海水浴场进行水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳海水浴场。这稀缺资源对世人吸引力越来越大。每年有多万海内外游客赴三亚休闲度假居住养生。亚龙湾更是成为人们来三亚旅游必到之处。生态市貌和与时俱进青春活力让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标以旅游度假生态示范为个性特色对城市总体规划进行了布局修编创造了山海河之间。湖边野花烂漫湖中黄鸭戏水游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺颂经声为你洗去尘世烦恼。游完巴松错返回到川藏公路翻越米拉山米此行最高个山口沿拉萨河谷前行过达孜县抵到达此行终点圣城拉萨。利也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。在这里房屋全部产权与房屋所有权是等同只不过是二者提法有所不同。相对于部分产权而言全部产权才有存在意义。部分产权。小产权根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革通知职工购买公有住宅在国家规定住房面积内可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权可以继承和出之内。年他闭门不出开始笔画丝不苟伏案抄写杜甫全集历时个月终于完成最近交付出版。定范围之内。绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度三亚市政府进行了系列形象工程建设组织了大量重大文化活动这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道年到年之中三亚房地产购买者当地居民只占海南岛客户占了而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地给三亚房地产带来了百年遇良机。年以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市吸引了来自全国各大城市买家包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。第章总论项目概况本报告所陈述对象为三亚天域度假酒店二期以下简称本项目。本项目位于三亚著名国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨明珠镶嵌在地球北纬与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道呼吸着温馨海洋季风这是条关于热带关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价三亚空气质量位居世界第二中国第。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大吸引力。天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线中点。本项目建设用地东接天域度假酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠亚龙湾高尔夫球场地立有完整包括越巴朗山米运气好话可以看到四周云海在猫鼻梁远眺四姑娘山前往长坪沟景区骑马或徒步到枯树滩唐柏古道木骡子近距离拍摄四姑娘山全景欣赏四姑娘山独具特色高山草甸飞瀑奇石等美景。然后再去双桥沟景区乘观光车游览阴阳谷五色山日月宝镜猎人峰等原始美景来到人参果坪草地上成群牦牛两边是高耸雪峰夏天野花盛开幅天然画卷展现在您面前。经小金县进入甘孜州到达位于大渡河畔千碉之国丹巴县。第天丹巴塔公塔公草原塔公寺新都桥住宿新都桥在大渡河边观梭坡古碉群遥想当年金戈铁马。然后去甲居藏寨颇具嘉绒藏族特色甲居藏寨位于大渡河陡峭山坡上色彩鲜艳藏寨掩映在大片果园中派田园风光美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开沿寨子小路漫步犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐感受下当地民族特色。沿风景秀丽牦牛河谷行进沿途美景令人流连忘返。行使公里左右看到白雪皑皑高耸如云雅拉雪山。领略神山雄姿翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是菩萨喜欢地方塔公寺是萨迦派寺庙始建于清嘉庆年间寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行公里就到新都桥新都桥被称为摄影者天堂弯弯小溪金黄柏杨山峦连绵起伏藏寨散落其间牛羊安详地吃草„„如诗如画田原风光。第天新都桥稻城住宿稻城翻越高尔寺山米到达雅江县经剪子弯山米和卡子拉山米抵世界高城理塘。理塘县城海拔米是七世达赖和十世达赖出生地。翻越兔儿山米经青藏高原最大古冰川遗迹稻城古冰帽海子山抵达最后香格里拉稻城。第天稻城亚丁住宿亚丁营地经傍河万亩杨树林翻越波瓦山米沿赤土河谷前行在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中午到达亚丁营地午餐后先去冲古寺和珍珠海路上转千年嘛呢堆观夕阳中仙乃日神山傍晚回到亚丁营地。天亚丁稻城住宿稻城骑马去洛绒牛场朝觐亚丁三座神山仙乃日意为观世音菩萨海拔米夏诺多吉意为金刚手菩萨海拔米央迈勇意为文殊菩萨海拔米。体力好可以徒步去牛奶海和五色海海拔米左右洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡不能骑马必须步行来回大概个小时。晚上回稻城县住。第天稻城理塘巴塘住宿巴塘原路返回理塘进入毛垭大草原面积平方公里左右平均海拔米以上。这里虽然海拔很高但地势却相对平缓路两边都是高山牧场不时有旱獭出没。来到海子山顶米观雪山下姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷到达川藏交界巴塘县。第天巴塘左贡住宿左贡巴塘前客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市场需求。天域二期与天域期联为体以其完全开敞式热带滨海酒店风格以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店这将牢固巩固和保持其竞争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目地块约位于亚龙湾中部南面南中国海北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场紧挨着天域期是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业它都是稀缺不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店与期样目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客包括世界强企业新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售角度考虑同样是为这样群高端客户提供亚龙湾自有星级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标自有资金在千万以上投资群体。比较分析在同样地理条件下亚龙湾暂时尚未出现可类比项目拥有线海景凯莱喜来登等酒店没有家发出产权销售信息。严格来说三亚引入产权酒店概念房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米均价。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道分享椰梦长廊之美景处市中心生活配套设施完善全海景户型满足了内地人对大海需要整体规划设计较好实用率高八层带电梯提升了项目档次。项目劣势项目规模稍