响凡对参与该项目工程建设中各个环节的单位或个人，均有积极的带动作用，可以提高社会民众的就业率。对地区文化教育卫生的影响影响范围广，可以增添文化气氛促进教育事业的发展。对区域基础设施社会服务质量和城市化进程的影响影响范围广，可以促进该区域基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程。第十章项目研讨结论从社会效益来说贠张村二组城中村改造项目建成后，可提供住宅套，优先安置我村组村民，切实解决村民生活及居住问题。由于该项目较注重工程的质量和小区环境的营造，将会成为渭南市区的又个精品城中村小区。该城中村项目运作的成功，更是积极有效的响应了渭南市的住房工程建设，社会效益极为可观。从环境效益来说该项目开发建设过程中全部采用文明施工，最大程度的减小了对周围环境的破坏。该工程完工后，原本脏乱差的街道破旧的危房变成了环境幽雅，全新的建筑造型。且功能齐全，配套完善的城中村项目，对于美化渭南的城市形象，改善当地环境将会带来较大的影响。纵观项目建设全过程，从社会效益和环境效益来看，该城中村改造方案是完全可行的。有限的外地年轻人常年在火车站附近做生意，习惯于站北路居住环境的老住户，计划改善居住条件的改善性客户。第六章项目总体规划规划设计指导思想立足城市创卫，构建和谐环境设计力求与城市的整体风格和定位相协调，创造富有现代居住观念的高品质居住环境,力求人与人的和谐相处。本项目结合城市规划的要求，力求做到建筑小区城市浑然体。设计在满足规划要求的基础上，适当加大建筑后退红线距离，均满足规划要求。同时在建筑造型上力求丰富多变，避免大片墙面对街道空间的单调感压抑感。彰显地块优势，创建人文绿色寻找诸多制约限制和有利因素，结合住宅项目自身特点寻求适合于本地块特征的规划布局形式。总体布局上以小区中心绿地为构图中心，行列式的布局令全部住宅都能面向内部绿地，争取做到户户均能见绿，将小区绿化与城市有机结合。项目规划设计原则注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性适用性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的经济适用房小区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅，以满足不同的居住需要。加强空间围合，提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分为不同的空间序列，并通过小区主次入口的塑造，以及组团院落单元入口的标志性引导，再由景观绿地的配合，进步加强居住区内空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全品质。增强小区发展的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。④坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然，享受自然，保证居民的身心健康。符合统规划合理布局因地制宜分期开发配套建设的原则。规划立足实际，面向未来，按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局。针对渭南市经济适用房市场需求，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。项目规划目标力求使小区与城市形成有机统的整体。具有完整清晰的空间形态结构和层次丰富的公共空间及景观环境。具有完善的公共设施，为居住者提供安全健康舒适的居住生活场所。④为居住者提供个识别性强的能够认同的生活居住环境。第七章创建渭南优秀城中村改造项目的措施节能保温措施贠张村二组城中村改造项目，建筑热环境和能源系统的设计，均贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行建筑节能设计标准。在保证舒适健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。节能措施围护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为,采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为节能措施新材料新工艺的应用在建设过程中，大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。排水管采用管件屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关改造项目建设用地亩，拟建住宅楼栋，其中楼为多层住宅，楼为高层住宅，总建筑面积余平方米。因拆迁原村组村民住房余户，拆迁安置方案以面积置换为主，货币补偿为辅。经统计，拆迁建筑面积余平米，实行产权置换，其余平方米可以面向市场销售。项目开发成本估算目前已投入拆迁费用万元。前期工程费用万元。包含规划勘测设计费可行性研究费三通平费建筑设计费等。房屋开发费元万元。包含建安工程费附属工程费室外工程费绿化等费用。城市配套设施费用万元。开发费用万元。包含管理费财务费销售费其他费等。不可预见费用万元。成本估算万元。项目销售估算产权置换面积平米，其余平方米可以面向市场销售。按照本区域元的销售均价来计算住宅销售额元万元。住宅销售税费营业税城市维护建设税及教育附加万元万元。印花税万元万元。销售利润估算万元项目投资评价项目总投入约万元销售回款总额万元销售利润万元项目投资利润率约为以上数据分析为该项目目前销售均价初步估算结果，整体估算较为保守，项目销售单价根据市场销售前景，实际还有可提升空间，项目开发成本也有降低的空间。因此，在项目实施期间，如能做好超前的设计，高效的管理，并严把工程质量成本控制关，随市场的波动及时调整经营方针，不断提高自身素质，管理水平，该项目也将会带来可观的经济效益和社会效益。第九章资金筹集计划工程建设中，资金问题是项目能否运行成功的重要问题。工程项目中的使用资金，包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要的材料设备支付劳务工资和其他费用等。因此，只有筹措和管理好项目建设中所需的各种资金，才能保证项目开发建设的成功性。融资方式与施工单位签订工程承包合同后，就应全力以赴地为该工程筹措必要的资金，以免造成资金拮据，周转困难，使工程开工资金不足，工程进度缓慢或停滞，而影响公司的信誉和经济效益。因此，我们计划从以下几个方面去筹措资金筹措和利用自有资金。为满足项目在开工前的资金周转，我们可根据现有资金的回报率适时投入部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如已完合同的应收工程款。利用当地商业银行贷款部分资金。贷款是工程项目建设中的重要资金来源，是开发方利用信贷资金经营的种方法。我们完全可以向银行证明以下几个方面公司的实有资本额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期的损益表，本公司承包工程时的资金信誉良好，同时可以向银行提供该建设项目风险分析等。我们有信心让银行认为贷款发放后，我公司有能力偿还银行到款本息，从而在当地银行获得较多的货币贷款。售房款。在保证村组村民安置住房的前提下，房屋主体封顶后，办理住房销售手续，达到尽快回收工程建设资金的目的，另外也可弥补在建设过程中的资金不足，降低工程建设风险。资金的管理与使用随着城改项目的报建开工前的准备工程建设期房屋销售期竣工验收等阶段的不段变化，城中村改造项目由概念转入实体，资金也在随着变化。做好资金的管理与使用，应注意以下问题资本金问题由于资金的时间价值形成的利息注意风险的影响，如投资风险破产的风险工程风险等当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，投资者会把通货膨胀率考虑进去，以保持货币资金的实际价值银行借款的利率。使用周转资金问题分期分年度办理银行保函和保险费根据工程进度，有选择地租赁施工用机械设备在材料设备付款方面，通过与供货商谈判交涉，可以减少材料及工程设备的物化资金占用或缩短占用资金向分包商转移资金压力及时回收资金，减缓垫资周转压力，提高资金效益。第十章社会评价效应贠张村二组城中楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置变压式通风道等技术的应用。工程建设中对环境影响的处置施工中的污染源噪声污染来源于施工场地噪声，主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。施工中扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。废水污染包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。工程建设中对环境影响的处置措施通过对施工中影响环境各种源头的分析，施工期主要污染依然为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应