，为国家工程建设作出贡献。第十四章风险分析与对策花卉和苗木种苗业既是高效产业，也是高风险产业，它健康发展与否受技术自然条件和社会经济因素影响较大。因此我们在项目建设过程中，要充分树立风险意识，并采取有效措施，防患与未然。第节风险分析市场风险花卉和苗木生产具有自身特点，不仅有较长生产周期，而且均为鲜活产品，其生产和销售均具有较强时效性和地域性。因而，存在着定市场风险。工厂化生产虽然质量上乘，但是生产成本较生产者自己育种稍高，这在定程度上会影响本产品营销工作展开和市场竞争力。二自然灾害风险本项目主要以容器栽培为主，相对来说自然灾害风险要小些。但本项目地处东南沿海，以热带风暴为主各种自然灾害也同样对各种设施和定量裸地栽培苗木产生不利影响。三原辅材料风险本项目所需原辅材料，在项目成本中占有定比例，原辅材料价格变动，必然导致生产成本变动，将直接影响项目效益。四行业内部竞争高档盆花和景观绿化种苗收益率较高，行业前景非常广阔，属于朝阳产业，因此将会吸引越来越多国内外同行参与竞争，同时也将联动周边农户，这些都将对本项目市场占有率和销售价格构成定威胁。第二节风险对策市场风险对策着重从三方面做好市场风险应对工作。首先保证充足优新品种贮备，以满足效益农林业对品种多样化需求，同时也可以根据市场要求不断推出具有公司特色新品种其次建立支善经营高素质种苗营销和服务队伍第三是建立起行之有效营销网络，充分利用现代科技手段，不断完善种苗信息管理系统，提高对种苗市场应变能力。二自然灾害风险对策针对本省环境条件竞争高档盆花和景观绿化种苗收益率较高，行业前景非常广阔，属于朝阳产业，因此将会吸引越来越多国内外同行参与竞争，同时也将联动周边农户，这些都将对本项目市场占有率和销售价格构成定威胁。第二节风险对策市场风险对策着重从三方面做好市场风险应对工作。首先保证充足优新品种贮备，以满足效益农林业对品种多样化需求，同时也可以根据市场要求不断推出具有公司特色新品种其次建立支善经营高素质种苗营销和服务队伍第三是建立起行之有效营销网络，充分利用现代科技手段，不断完善种苗信息管理系统，提高对种苗市场应变能力。二自然灾害风险对策针对本省环境条件，我们在规划设计过程中，力求避免在可能受到危害地区或小地形上建立基地。在生产区设计上力求科学合理，尽量减少自然灾害在各种设施选材安装上，严格把好质量关，以避免因人为因素引起各种从单纯绿化转向彩化美化。中国江苏花卉苗木产业发展战略论坛中，专家致认为在今后十几年时间内大规格苗木鲜花及彩色树种生产前景看好。单绿色苗木因为习以为常已经越来越经不起市场挑剔眼光，而彩叶苗木在国内各地需求处于上升趋势，彩叶品种已经成为城市道亮丽风景线。为此，必须大力发展设施栽培标准化生产及容器育苗等，快速提高科技含量栽培水平，才能确保江苏省花卉苗木产业持续发展和花木产业升级换代。第四节企业自身发展要求随着市场对花木品种品质要求不断提高，花木业竞争越来越激烈，尤其是加入以后，国外花卉苗木企业不断进军中国花销售收入为万元，总成本费用万元，利润总额万元。经综合测算，本项目全部投资税后内部收益率为，投资回收期为年含建设期，财务净现值时为万元。在经济上可行。社会效益本项目实施有利于进步加强规划控制，严格土地管理，完善开发区功能，改善投资环境，满足外向型经济高速发展要求，实现开发区持续发展，同时可以扩大就业，加强公共服务，推动城市化建设，增加地方财政收入。二主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数值备注总用地面积公顷合亩繁育基地公顷合亩种质资源收集保存区亩试验区亩育种区亩采穗圃亩繁殖区公顷已建成亩综合服务区亩示范基地公顷合亩栽培示范区公顷合亩产品方案生产各类苗木万株年仙客来万盆年红叶石楠万株年金森女贞万株年小丑火棘万株年建设内容及规模建筑大棚温室序号指标名称单位数值备注道路米排水沟米设备购臵新增劳动定员人常年聘用非定人员人项目建设期年项目总资金万元固定资产投资总额万元流动资金万元正常年份资金来源项目资本金万元自由资金万元申请财政补助万元地方配套资金万元销售收入及税金正常年份销售收入万元年销售税金及附加万元年成本费用正常年份总成本费用万元年经营成本万元年盈利能力利润总额万元年正常年份投资利润率正常年份财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税后所得税前全部投资回收期静态所得税后年含建设期年所得税前年含建设期年全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元盈亏平衡点生产能力正常年份三存在问题及建议本项目在运营过程中存在着技术风险，项目单位应采取相应措施，如以加强与优势科研院所合作加强新产品开发和市场开拓等，从而有效地规避风险。在本项目建设过程中，应认真落实招投标制和工程监理制，并全面落实各项执行情况检查措施。注重基地信息化建设为进步扩大市场打好基础，为良种繁育提供强有力信息保障。第二章必要性分析第节国家和地方生态环境建设需要国家加快生态环境建设需要近几年，我国正在加大生态环境建设步伐，对花卉林木投资力度不断加大，人工绿化造林速度也在加快。到年我国森林覆盖率将稳定在，将比现在增加近个百分点，要达到此目标，种苗是核心。另外，自六大林木绿化工程通道绿化交通沿线荒山绿化村镇绿化厂矿区绿化环城绿化城市绿化工程启动以来，许多省市造林苗木市场各类需求，对改善城市坚持和生态造景起着积极作用。本项目还能为我省苗木市场引进更多更新科技成果推进品种更新，提供有益经验。四改善生态环境本项目基地通过耕作施肥，增加了土壤有机质含量，改善了土壤结构，提高了土壤肥力水平。项目苗木种植，增加了原有荒地植被覆盖率，减少了水土流失。本项目实施有利于增强当地生态稳定性改善当地生态环境，为当地可持续发展，提供良好基础。本项目引进繁育彩叶品种具有抗病抗虫能力强优质良品种。对提高我省城市绿化生态造景建设质量和防护效益，改善生态环境，增强防灾抗灾能力，减少自然灾害均将起到积极作用。为绿色江苏美化江苏这建设目标实现提供技术和产品保障，生态效益突出。仅种植基地就为当地解决上人人员卉苗运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中高等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与新天地花园同区位同档次物业供给量不多，竞争对手就相对较少，同时，从江苏省大丰市居民住房消费意向看，有相当大潜在居民，对新天地花园同档次物业需求量较大，这是好面。但是本项目仍须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着新天地地区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，江苏省大丰市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，江苏省大丰市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上，为国家工程建设作出贡献。第十四章风险分析与对策花卉和苗木种苗业既是高效产业，也是高风险产业，它健康发展与否受技术自然条件和社会经济因素影响较大。因此我们在项目建设过程中，要充分树立风险意识，并采取有效措施，防患与未然。第节风险分析市场风险花卉和苗木生产具有自身特点，不仅有较长生产周期，而且均为鲜活产品，其生产和销售均具有较强时效性和地域性。因而，存在着定市场风险。工厂化生产虽然质量上乘，但是生产成本较生产者自己育种稍高，这在定程度上会影响本产品营销工作展开和市场竞争力。二自然灾害风险本项目主要以容器栽培为主，相对来说自然灾害风险要小些。但本项目地处东南沿海，以热带风暴为主各种自然灾害也同样对各种设施和定量裸地栽培苗木产生不利影响。三原辅材料风险本项目所需原辅材料，在项目成本中占有定比例，原辅材料价格变动，必然导致生产成本变动，将直接影响项目效益。四行业内部竞争高档盆花和景观绿化种苗收益率较高，行业前景非常广阔，属于朝阳产业，因此将会吸引越来越多国内外同行参与竞争，同时也将联动周边农户，这些都将对本项目市场占有率和销售价格构成定威胁。第二节风险对策市场风险对策着重从三方面做好市场风险应对工作。首先保证充足优新品种贮备，以满足效益农林业对品种多样化需求，同时也可以根据市场要求不断推出具有公司特色新品种其次建立支善经营高素质种苗营销和服务队伍第三是建立起行之有效营销网络，充分利用现代科技手段，不断完善种苗信息管理系统，提高对种苗市场应变能力。二自然灾害风险对策针对本省环境条件竞争高档盆花和景观绿化种苗收益率较高，行业前景非常广阔，属于朝阳产业，因此将会吸引越来越多国内外同行参与竞争，同时也将联动周边农户，这些都将对本项目市场占有率和销售价格构成定威胁。第二节风险对策市场风险对策着重从三方面做好市场风险应对工作。首先保证充足优新品种贮备，以满足效益农林业对品种多样化需求，同时也可以根据市场要求不断推出具有公司特色新品种其次建立支善经营高素质种苗营销和服务队伍第三是建立起行之有效营销网络，充分利用现代科技手段，不断完善种苗信息管理系统，提高对种苗市场应变能力。二自然灾害风险对策针对本省环境条件，我们在规划设计过程中，力求避免在可能受到危害地区或小地形上建立基地。在生产区设计上力求科学合理，尽量减少自然灾害在各种设施选材安装上，严格把好质量关，以避免因人为因素引起各种从单纯绿化转向彩化美化。中国江苏花卉苗木产业发展战略论坛中，专家致认为在今后十几年时间内大规格苗木鲜花及彩色树种生产前景看好。单绿色苗木因为习以为常已经越来越经不起市场挑剔眼光，而彩叶苗木在国内各地需求处于上升趋势，彩叶品种已经成为城市道亮丽风景线。为此，必须大力发展设施栽培标准化生产及容器育苗等，快速提高科技含量栽培水平，才能确保江苏省花卉苗木产业持续发展和花木产业升级换代。第四节企业自身发展要求随着市场对花木品种品质要求不断提高，花木业竞争越来越激烈，尤其是加入以后，国外花卉苗木企业不断进军中国花