会服务质量，加快城市化进程持续发展。对地区经济水平影响在经济上，可增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链，推动地区经济水平持续发展。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资较大建设期较长特点，存在着房产预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会有对建设项目产生不利影响风险。因此应根据本工程质量总目标编制总质量计划和各子项分质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质监理公司进行工程监理，请专业设计院进行部位验收中间质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对生活交通等设施条件需求，房型设计是适合低收入家庭使用和消费要求。本项目建设是符合城市总体发展规划和产业政策和土地综合利用政策。本项目节能措施是具有国内领先水平，项目建设不会对环境良好多类型住宅混合居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富学路，北至银秋路所围合区域，共公顷范围。作为年上海市公示三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地区级行政中心处体育中心处社区级行政设施社区事务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院处而市民最为关心基础教育设施，也重点考虑，规划了所高中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地产市场调控从全局性调控转向保障先行产业调整政策要求，符合政府增加保障性住房产业政策。行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定，设立房健身提供场所。在环境景观规划中，重点是集中共享公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题自然景观系统和以小品广场雕塑为主题人文景观系统。配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房，以及室外公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地等，为社区居民提供功能完善生活环境，布局合理，符合上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准规范要求商业等配套设施结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格欧式造型，给居民以高档享受，避免安置房和商品住宅感官上差异。在形体处理上注重高低错落与体型变化，住宅突出体现建筑体量感及住宅建筑特性，材料二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块变化，阳台水平和纵深变化，屋顶板条纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动乐曲，在蓝天和绿树间奏响。市政公用配套设施市政本项目排放污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求供水该地块供水部门同意供水供气该地块供气部门同意供应天然气供电该地块供电部门同意配套通信该地块通讯部门同意配套。综上所说，本项目选址符合闵行区和马桥旗忠区域和空间规划要求。产业政策分析改革开放年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水平大幅提升年。市场体制建立发展和市场化进程持续推进，上海房地产市场也得到了快速发展和长足进步，在投资开发工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式发展。年国务院号文明确了政府在住房保障方面职责，这不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平新方向，同时也标志着市场机制和政府保障相结合住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年万平方米五年万平方米经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合第三阶段。在这阶段，以市场为主导，多渠道多层次住房供应体系开始建立，上海房地交通购物商务往来等都具备良好配套条件。本项目符合闵行区土地利用总体规划和城市规划，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可，但对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。项目与当地社会环境相互适应关系见表。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受无当地技术文化条件适应无社会效益分析本项目建设对社会各个领域发展都有积极拉动作用，具体如下对居民生活水平与生活质量影响将会直接影响项目建成后入住居住人员，提高了他们住房质量，改善了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响将浓厚地区文化氛围促进教育事业发展，形成健康卫生环境并可持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响促进地区基础设施建设和完善，提高社地产项目各工程资金来源为灾后城镇住房恢复重建补助资金万元。第十篇经济效益社会评价评价依据国家计委，建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数年第二版城市建设项目经济评价方法建设项目可行性研究与经济评价手册综合效益分析直接经济效益该项目建成后，平时可作为收费停车场，是能解决部分人员就业，二是能收取可观停车费用，用于场地维护及市政设施建设。为县发展带来经济效益项目建成后，可以恢复县城市发展空间，扩大和完善城市功能，加快县经济发展。同时，基础设施完善，将为县发展提供必备基础条件，也为招商引资创造良好投资环境，对商业发展也将起到巨大推动作用。项目经济效益较好。社会综合效益项目建成后增加了县城紧急避难场所，可满足市民紧急避难需求，确保人民群众生命财产安全，紧急情况下保存社会稳定。同时将为稳定社会，构建和谐县，提升县城市形象，推动县经济建设和社会主义精神文明建设做出积极贡献。综合效益评估由以上分析可以看出，项目不仅具有定经济效益，同时具有良好社会效益，说明项目是可以成立。项目建成后，将对构建和谐县，稳定社会秩序，改善城市居民居住条件，提高县形象做出重大贡献，为县和谐发展进步提供必备条件，也为招商引资创造良好投资环境。县城应急避难广场停车场工程项目建议书县慧源建筑工程设计咨询有限公司第十篇结论及建议结论拟建县城应急避难广场停车场符合党和国家政策。国务院刚刚通过国家汶川地震灾后重建规划方案明确提出灾后重建将首先从灾区群众最现实最迫切需要入手，优先解决灾区群众居住以及教育医疗等基本公共服务和基础。县城应急避难广场停车场是人民群众直接受益基础工程，是改善人民群众人居环境民心工程，为促进和谐社会发展，奠定坚实基础。项目建设为推动地方经济发展创造更多就业机会具有重要作用，为创造繁荣县富强县具有巨大推动作用。项目建设对提升县和谐发展进步提供必备条件，也为招商引资创造良好投资环境。县城应急避难广场停车场工程项目建议书县慧源建筑工程设计咨询有限公司第十篇结论及建议结论拟建县城应急避难广场停车场符合党和国家政策。国务院刚刚通过国家汶川地震灾后重建规划方案明确提出灾后重建将首先从灾区群众最现实最迫切需要入手，优先解决灾区群众居住以及教育医疗等基本公共服务和基础。县城应急避难广场停车场是人民群众直接受益基础工程，是改善人民群众人居环境民心工程，为促进和谐社会发展，奠定坚实基础。项目建设为推动地方经济发展创造更多就业机会具有重要作用，为创造繁荣县富强县具有巨大推动作用。项目建设对提升县形象，创建和谐县平安县具有巨大推动作用，为推动地方经济发展拉动内需起到积极推动作用。有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群查跟踪审核力度，杜绝挤占挪用现象发生。项目建设单位要精心组织，科学规划，加强管理，有计划有步骤地做好实施工作。加强项目管理，确保工程质量项目重建工程将严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四会服务质量，加快城市化进程持续发展。对地区经济水平影响在经济上，可增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链，推动地区经济水平持续发展。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资较大建设期较长特点，存在着房产预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会有对建设项目产生不利影响风险。因此应根据本工程质量总目标编制总质量计划和各子项分质量计划，并制定质量控制点，招标具有相应资质监理公司进行工程监理，请专业设计院进行部位验收中间质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对地方各种政策变化，会对经济适用房开发产生影响。项目运转和操作过程中，必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目顺利实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对工程建设评估设计施工监理等采取公开招投标方式选择优秀社会中介机构承担加快核准规划设计等前期手续办理进度，尽可能缩短项目实施周期。第十章结论和建议主要结论本项目开发建设符合有关公共租赁房政策法规。项目选址充分考虑到了中等偏下收入住房困难家庭居民对生活交通等设施条件需求，房型设计是适合低收入家庭使用和消费要求。本项目建设是符合城市总体发展规划和产业政策和土地综合利用政策。本项目节能措施是具有国内领先水平，项目建设不会对环境良好多类型住宅混合居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富学路，北至银秋路所围合区域，共公顷范围。作为年上海市公示三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地区级行政中心处体育中心处社区级行政设施社区事务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院处而市民最为关心基础教育设施，也重点考虑，规划了所高中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地产市场调控从全局性调控转向保障先行产业调整政策要求，符合政府增加保障性住房产业政策。行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定，设立房