挂资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用产业链。计划投资亿元北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。两带为是果品种植加工发展带。依托葡萄和品牌优势，建设国内流玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。该区初步拟定发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。根据汉沽区确定目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系重要组成部分，要建成国际旅游目地，天津市海滨休闲旅游区。该休闲旅游区规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中平方米，万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园，商业配套万平方米。可售面积万平方米二项目成本测算土地成本元容积率按计规费元工程费用元三通平围墙元规划设计勘探费元建安工程费元小区配套工程水电气暖等元小区道路排水绿化工程等元建设管理费元管理费用元财务费用元销售费用元税金元不可预见费元其他费用维修基金交易费登记费等元合计，元项目总成本为万，元，万元其中万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园三项目销售收入及利润测算销售收入指标住宅二期按均价，元计销售收入为万，元，万元商铺按均价，元，只销售万，其余万可租赁经营或建座星级酒店则销售收入为万，元，万元销售收入合计，万元项目开发部分总利润为总销售收入总成本，万元另外预计每年还有万元租赁或经营收入。四敏感因素影响主要考虑容积率销售价格和成本因素变动对项目利润影响。五税费说明当地税费种类及征收标准六现金流量及内部收益率以上四六项内容待补充第八部分综合分析与建议项目优势本项目地价成本比周边楼盘低约元，其他费用也低元。因此，本项目具有非常明显成本优势，能够在相当程度上抵御市场波动带来风险产品定位为大规模高品质中档住宅其规模优势是汉沽区现有楼盘均不具备政策优势项目所在地政府部门对我公司进入持欢迎和支持态度，本项目将作为重点项目得到支持和配合，享受税收和规费减免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特点缺乏研究和体验。三防范对策从目前情况看，本项目开发条件已经成熟。随着滨海新区及汉沽区经济发展，各类产业项目陆续在区域内布点建设，大量从业人员聚集以及汉沽区内城市建设加快拆迁范围而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件，完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等均含在成交价款中。这方式属于熟地挂牌，政府须完成相应市政配套，达到七通平，项目开发立即可以实施，减少了许多不确定因素。但对开发商资金要求比较严格。二其他方式实际上，土地交易过程中对开发商有利操作办法，就是按照正常操作模式情况下擦边球。如，规经济内部收益率经济净现值均满足要求，项目在国民经济上是可行。该项目建成后，全社会使用者受益极大。目前道路建设远远滞后于工业生产及城市建设发展，交通拥挤，给该地区经济进步发展带来了严重阻碍，减缓了改革开放进程，为其它建设项目招商引资及现有企业正常生产运行带来了很大难度，建设该项珲春河大桥工程可行性研究报告目是十分必要。建设该项目，将大大改善人民生活环境，改善社会环境，改善投资环境，推动工业生产发展及城市建设。因此该项目是可行。珲春河大桥工程可行性研究报告第十章招投标依据中华人民共和国招标投标法，为了保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益，提高经济效益，本工程对工程施工设备及材料采购等进行招标。项目业主边境合作区国有资产经营有限责任公司。招标范围本项目主要招标范围为工程建设中地上建筑物拆迁道路及附属工程桥梁工程给水管线工程污水管线工程施工和设备材料采购。招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格代理招标单位负责组成。招标方式本项目采用公开招标方式。由招标单位通过报刊广播电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定日期内向招标单位申请投标。工程分包根据本工程内容组成，分个合同包进行招标材料包包括道路缘石人行道方砖桥梁混凝土钢材照明及配电设备材料灯杆备及材料采购等进行招标。项目业主边境合作区国有资产经营有限责任公司。招标范围本项目主要招标范围为工程建设中地上建筑物拆迁道路及附属工程桥梁工程给水管线工程污水管线工程施工和设备材料采购。招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格代理招标单位负责组成。招标方式本项目采用公开招标方式。由招标单位通过报刊广播电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定日期内向招标单位申请投标。工程分包根据本工程内容组成，分个合同包进行招标材料包包括道路缘石人行道方砖桥梁混凝土钢材照明及配电设备材料灯杆灯具变压器等设备材料和路灯给水管管材管件及阀门采购排水泵站潜水排污泵起重机阀门变压器高低压配电柜以及相关控制仪表采购。排水管线管材采购施工包包括地上建筑物拆电气通讯等各种基础设施建设，使投资环境得到了明显改善。年完成国内生产总值亿元，同比增长，占全市国内生产总值完成财政收入万元，占全市财政收入。道路工程累计投入资金万元按照高标准对基础设施进行开发和建设，现已开发土地约平方公里，起步区及边缘基本形成了六通平基础设施网络。其中，完成道路总长公里万平方米，铺设水泥路面万平方米。道路绿化万平方米建造小桥座，其中新明大桥全长米，河南大桥全长米制作灯杆个，安装路灯盏，铺设雨水管线公里，污水管线公里。近几年来，紧抓合作区对外开放有利契机以迅速扩大经济总量增强经济发展后劲培育特色经济为目标，全力开发招商引资，克服困难，使我区外经工作得到了持续健康稳步发展。招商引资，大力发展出口加工业和高新技术产业是合作区赖以生存和发展生命线，也是合作区迅速扩大经济总量根本途径。九五期间，在加强投资硬环境建设同时，房地产等业务挂资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用产业链。计划投资亿元北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。两带为是果品种植加工发展带。依托葡萄和品牌优势，建设国内流玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。该区初步拟定发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。根据汉沽区确定目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系重要组成部分，要建成国际旅游目地，天津市海滨休闲旅游区。该休闲旅游区规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中平方米，万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园，商业配套万平方米。可售面积万平方米二项目成本测算土地成本元容积率按计规费元工程费用元三通平围墙元规划设计勘探费元建安工程费元小区配套工程水电气暖等元小区道路排水绿化工程等元建设管理费元管理费用元财务费用元销售费用元税金元不可预见费元其他费用维修基金交易费登记费等元合计，元项目总成本为万，元，万元其中万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园三项目销售收入及利润测算销售收入指标住宅二期按均价，元计销售收入为万，元，万元商铺按均价，元，只销售万，其余万可租赁经营或建座星级酒店则销售收入为万，元，万元销售收入合计，万元项目开发部分