成污染，建设项目规划优良，总图布置合理，重视生态建设，人与自然和谐，具有优美的环境。建筑产生的污染物均有适宜的处理净化措施，不会给周围环境带来不利的影响。消防有关依据建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范工业与民用电力装置的接地设计规范民用建筑电气设计规范生活饮用水卫生标准消防安全措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防措施。建筑物之间间距要严格按建筑设计防火规范所要求的标准设计，各建筑物均应有道路相通构成环状路网，满足消防车道要求。室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。室内按建筑灭火器配置设计规范的有关规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源小时供水，水量均能满足建筑物灭火需要。在电气设备造型及安装上，均考虑了接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。各建筑物均按规范设置楼梯门的宽度及安全疏散距离。室外消防用水按同时间内火灾次数为次，火灾延续时间为小时，消火栓用水为，每次火灾用水量为。安全卫生安全卫生是该项目正常运转的重要前提，为此，要坚持安全卫生思想教育，提高居民的安全卫生意识，并采取相应措施，保障人员的健康与安全。给水水质应符合生活饮用水卫生标准的规定。建筑物的防雷接地系统应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范的有关规定。设置专门的安全保卫部门，配备必要的安全保卫人员，制定严格的安全保卫规章制度，预防和杜绝切安全事故的发生。配备适当数量的环卫人员，负责公共场所及各建筑的清扫保洁工作，创造个卫生整洁的环境。第八章资源利用及节能措施本工程以民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准为依据，采用节能型的建筑结构材料器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖制冷照明的能耗。合理利用资源，达到节能减排的要求。具体措施如下建筑节能外隔墙作隔热保温处理，屋顶选用良好的隔热保温材料，门窗采用密闭性能好的材料以减少能耗，外墙立面造型尽量少采用或不采用玻璃幕墙，窗地比满足规范要求。充分利用建筑空间，采用自然排风及排烟方式，节省设备购置费和用电量。在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，总能耗应减少。优化平面设计，注重建筑朝向。根据当地的实际情况进行平面布置，以达到节能的目的。节电节约能源是我国经济建设中的项重大政策，节电按照国家现行标准建筑照明设计标准有关规定执行。本工程节能设计包括下列几方面提高变电所的功率因数，采取无功补偿措施，使功率因数达到以上，采用高效率电力变压器。照明采用高效电光源和高效率的灯具，采用功率因数高的设备，合理配置照明灯具的密度，室内走道灯采用声光控自熄开关，室外道路照明采用时钟自动控制方式。各走道采用紧凑型节能灯，门厅及室外泛光照明采用金属卤化物灯。节水水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐的节水器具和节水型冷却塔，根据不同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试。从控制冲水量和选用节水配件方面达到节水目的，加强管理，防止跑冒滴漏等现象，同时对本项目水处理构建物采取严格的防渗措施，定期检查污水处理设备及排污管道，出现渗漏损坏应及时修复。水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中还要设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统的正常运行。建立中水回收利用系统，积极响应国家的节水政策，充分提高水资源利用效率，实现水资源的循环利用。第九章项目实施进度安排建设工期本项目建设工期为年月年月，共计个月，其中项目前期工作可交叉进行。项目实施进度安排可行性研究及审批个工作日地质勘查工作工作日初步设计施工图设计及审批个工作日招投标工作工作日建安工程个月竣工验收个工作日项目建设进度横道图序号项目名称可研编制及审批工程地质勘察初步设计及审批工程施工招投标主体辅助工程竣工验收第十章项目组织管理项目建设管理项目建设管理的原则建设资金实行统管理，由财务单独立帐核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。合理安排资金，积极充分亩总建筑面积约其中临街层商铺面积临街二三层商铺面积住宅商品房面积住宅安置房面积小区配套用房面积地下室面积个车位二建设成本分析土地价款含亩土地款万元，其他土地费亩万亩安置成本元建筑安装工程造价及装修费用元万元报建费元万元规划设计费元万元地质勘探费万元招标代理费万元监理费元万元施工图审查费元万元消防工程及消防设计费元万元变压器及供电工程费元万元外水工程及二次供水设备费万元电梯购安费台万元台万元备用发电机组套万元组万元小区配套费用含小区道路景观绿化排污等元万元地下室土方工程元万元地下室支撑护壁万元拆迁过渡费元月个月万元拆迁户装修补偿费户万元户万元拆迁搬家费户元户万元政府公租安置房费用元万元财务费用万元万元办公费用含工资办公费招待费等万元年万元政府协调费用万元年年万元营销广告费用万元万元不可预计费万元销售税金万元万元小计万元元三销售收入第层临街商铺销售收入万元万元第二三商铺销售收入万元万元商品房住宅销售收入元万元停车位销售收入个万元个万元小计万元四棚户区改造项目政府补偿款政府应补偿给项目费用安置补偿元万元棚改项目财政补贴户万户万元小计万元二土地费用万元亩万元以上两项相抵，政府应补偿给项目款额万元五利润除政府补偿款外万元利润率投资回报率十四章结论与建议本项目实施后，有助于全面提升衡阳市的民生工程，使衡阳市住房保障的水平与当地社会经济的快速发展同步，为维护人民群众的生活安全提供更加有力的保障。为了改善衡阳市棚户区住房基础设施落后，居住条件差，房屋破旧，不能适应当地经济快速发展的局面，进行雁峰区住建局丁家牌楼片区棚户区住房改造是十分必要和紧迫的。丁家牌楼片区棚户区住房改造建设条件已经具备，应尽快实施，及早建成投入使用，以满足城市低收入居民对改善居住条件的迫切需求。本项目属于社会公益性项目，建议业主单位积极争取各级政府部门的政策支持和资金支持。实地抓好建设前期的各项工作。为了确保建设工期，质量和资金的合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。管理机构设置雁峰区政府高度重视该项目建设，已成立了由区委常委常务副区长为指挥长的工作领导小组。做到责任明确任务落实政策配套资金到位，按项目要求认真组织实施，从组织上保证项目的顺利实施。工程建设管理措施严格按照基本建设程序进行审批，实事求是，从严控制项目建设规模，合理安排资金，积极充分扎实地抓好各项前期工作。项目资金律存入法人单位开设的财务专户，不许挪用。严格财务管理和监督，严防控制违规违纪行为发生。为了确保项目建设的工期质量和效益，实行主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制，并成立人员精干的工程建设办公室，处理日常工作事务。招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，设计勘察施工监理及设备采购的各个建设环节均须按照国家有关招标法律进行招投标，择优选定承接方。招标主要依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令招标公告发布暂行办法中华人民共和国国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法中华人民共和国国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令评标委员会和评标方法暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令招标组织原则严格执行国家及湖南省招标制度。遵循公开公平公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等便捷地获取招标信息，保证评标活动地公正性。招标范围根据工程建设项目招标范围和规模标准规定，该工程达到了规定规模标准，属于必须进行工程建设项目招标的项目。招标范围为工程施工监理。招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法，凡在本项目所有的建筑施工工程监理均委托招标代理机构实施邀请招标。电梯消防人防通风等工程主要设备安装和批量材料分别并采用自行组织招标。对于不适于集中招标采购的设备和材料，按照货比三家竞争性