将鲜样在鼓风烘箱烘，然后冷却。样品的粉碎干燥的样品可用研钵或刀片的用于茎叶样品或齿状的用于种样品磨样机粉碎，测定铁锰铜锌的样品，秀以用玛瑙研钵粉碎为好。瓜果样品的采样瓜果指果实浆果块茎等。般在成熟期采样，必要时也可以成熟过程中采集次，应随机采集株以上的簇位相同，成熟程度致的瓜果组成平均样品，平均样品的数量视具体品种而定。瓜果样品的制备采集的瓜果样品要刷洗，擦干瓜果和蔬菜分析通常用新鲜样品，将样品切成小块，用高速组织掏碎机或研钵打成浆状，混匀后多点取称样。新鲜样品采用冷藏法或洒精浸泡处理。如制干样，则将样品磨碎高温能风干燥，然后降温，至变脆易压或粉末为止，并密封标识后保存备用。养分测试及方法养分测试项目主要有全氮的测定全磷的测定全钾的测定水份的测定粗灰份的测定钙镁的测定以及植物中的硼锰锌钼等微量元素的测定。分析化验仪器设备选定除每个网点增加植物粉碎机玛瑙研钵铜丝筛孔径各台外，其他分析化验仪器设备与农化土壤测试共用。植物养分分析方法同土壤测试分析的基本相同，参照化工部农化服务中心提供的资料选编执行。配方研究指导施肥本公司农化服务中心设有中心配方研究室，研究室现在配方研究人员，室内研究设施齐全。本工程不再产添配方研制设施，完全依托于公司现有的研究设施和研究班子。研制复肥新品种近年来，该研究中心开发了适应不同农作物品种的复肥配方，并且已完成了工艺装置的小试和中试，经大田试验取得了成功。本工程投产后，可满足不同营销网点因地制宜配方开发的需要，以灵活调整配方，测土施肥。指导科学施肥为了指导农民科学施肥，该公司应坚持定时地举办农业科学知识讲座，加大宣传力度，定期向农民用户发布测土配方推荐建议书，该讲义从施肥品种施肥时间用量施用方法用其他科学技术方面，给用户进行具体的科学指导，以减少农民在施肥过程中的生产成本，提高化肥的肥效，促进农业生产的发展。第三篇产品方案及生产规模产品方案生产规模及质量指标产品方案及生产规模年产万吨西玛西系列控释专用肥。分两条生产线建已有的生产装置，结合团粒法生产技术具有工艺简单流程短易操作产品结构调整快速原材料储存方便且投资省见效快等特点，因此西玛西系列控释专用肥的生产工艺采用团粒法。本可行性研究的生产装置生产的肥料为复混肥。复混肥的生产方式有掺混法团粒法两大类。掺混法即把颗粒状或粉状的基础肥料进行简单的掺混得到复混肥。粉状肥料的掺混与基础肥料的物性有关，仅适用于非机械施肥，目前在发达国家使用不多。颗粒肥料的掺混生产工艺简单，装置投资以及加工费用都较低，但在生产操作中十分强调所用的基础肥料的粒度分布。团粒法即以粉状肥料或经破碎后的块粒状肥料为基础肥料，混合后以蒸汽加热或添加种液体，使之保持定的液相量，在造粒机内进行成粒，然后经干燥筛分冷却后得到产品。团粒法可分为挤压造粒法圆盘造粒法和转鼓造粒法。挤压造粒法现常用于有机复合肥或小规模的复混肥生产装置的造粒，般发酵的有机肥和氮磷钾肥混合干燥后进入造粒机挤压造粒筛分后粒子即为成品。圆盘造粒法现常用于小规击，同时在媒体进行硬性广告宣传。强化阶段在其它企业同类产品纷纷跟进之时，我们将提升广告宣传档次，进步树立在国内的品牌形象同时推出西玛西新产品，将西玛西品牌附加在新产品上。经销商战略选择级经销商对湖南省各县级经销商进行摸底调查后，选择销售能力强，有批发网络的经销商作为级经销商同时，在全国肥料展示交易会上有选择挑选省外经销商。培训二级经销商对各乡镇二级经销商实行轮换培训，构建销售网络和树立企业形象。对各级经销商的促销首先，要保证各渠道经销商的利润，以促进他们进货的积极性，同时通过各种促销及服务措施，保持他们对公司长期信任与合作。搞好农化服务，为农户测土施肥提供建议和配方开发，同时长期的及时反馈效等信息。土壤样品的采集，制备土壤样品采集是土壤分析工作中个十分重要的环节，是关系到结果和配方研究方案是否合理的先决条件。因此，必须选择有代表性的地点和有代表性特征的土壤。混合样品采集的原则以指导农业生产或进行田间试验为目标的土壤分析，般采集混合土样，小面积试验地合理取样点为个，为个，为个，为个。确定电数后，要注意等量取样。个混合样取左右，粉碎用四分法对角取两份混合放在样品袋中，附上标签并注明采集地点，采集深度，采集日期，采集人，标签式两份。份放到袋中，份贴在袋上，并作好采集记录。土壤样品的制备从野外取回的土样，经登记编号后，需经过风干，磨细，过筛，混匀，装瓶的制备过程，以备各项测定之用。土壤测定分析方法为了了解土壤养分即土壤供给植物生物需要的养分量，为推荐施肥提供科学依据，需对土壤作而是几个项目分析，其主要分析项目有土壤水分，全氮，全钾，有效硅，有效钼，值，水解氮，速效钾，路离子，有效硼，有机质全磷盐有效硫有效锰等测定。土壤农化分析样品处理方法根据测定项目的不同分别选择重铬酸钾容量法比浊度法钼锑抗比色法硅钼酸比色法半微量开氏法碱解扩散法火焰光度法甲亚胺比色法。土壤测试仪器设备本工程建立个直销网点，并设立土壤测试中心，分析仪器主要仪器设备有恒温电炉火焰光度计电热恒温干燥箱半微量测氮仪玻璃器皿电导率仪台式恒温振荡培养箱托盘扭力天平普通土钻离心机土壤粉碎机精密酸度计管形土钻变通天平土壤筛分光光度计小土铲。植物的养分测试为了帮助和指导农民科学合理施肥，营销网络有责任调查土壤情况植物品种分布施肥水平用肥习惯生长情况并对用肥地区的植物营养情况进行分析，上述数据及时传到本工程营销中心建立数据档案，以便指导农民合理科学平衡施肥。植物样品的采集采集植物要在群体密度植株的长相长势生育期等条件致，采集对种元素丰缺最第三的部位和器官。采样的时间般以上午点为最宜。植物样品的制备采集的植物样品如需要分不同器官如叶片果实等测定须立即将其剪开，植物样品应在尚未萎蔫时洗刷，再用自来水冲洗，然后用纯水淋净，但也不能用过多的水和长时间浸洗，尤其是叶柄的顶部，不要浸在水中，以防钾钙等易溶养分损失。样品的干燥测定易起变化的成份，硝态氮氰无机磷水溶性糖维生素等须用新鲜样品，测定不易变化的成份则用干燥样品，般先模的目可行性研究报告号分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费住宅商业住宅人，元商业人，元住宅商业供电用电负荷费住宅商业住宅户，元商业百，元住宅商业其他建安工程费合计其他费用建安工程费万元其他费用估算表单位万元序号项目计算依据金额预算定额管理费建安工程费竣工档案保证金报建手续费工程合同预算或标底审查费其他合计幸福家园房地产项目可行性研究报告不可预见费本项目的不可预见费用按项目项和的估算万元管理费用本项目的管理费用按项目项和的估算万元销售费用本项目的销售费用按销售收入的估算万元财务费用万元以上见附表销售收入估算依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为住宅均价万元商铺万元办公楼万地下车库万个销售收入住宅万商铺万办公楼万车位万总计万元营业税及附加万幸福家园房地产项目可行性研究报告以上见附表现金流量见附表㈡融资方案项目资金来源以银行贷款为主，充分吸纳预付金。借款偿还计划，见附表资金来源与运用，见附表第五部分财务评价幸福家园房地产项目可行性研究报告㈠盈利能力分析项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元。见附表，收益率大于基准收益率所以项目可行。㈡偿债能力分析房产销售期内还借款和利息，期销售时即可还清贷款。见附表。内部收益率内部收益率设基准收益率为，则时，又设，则评价结论此项目在财务上是可行的。第六部分不确定性分析幸福家园房地产项目可行性研究报告㈠盈亏平衡分析住宅销售的平衡点是即出售掉的面积才可以达到盈亏平衡点。㈡敏感性分析单变量动态敏感分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率投资回收期年基本方案销售价格销售面积可变成本从以上两表分析中可以得知，销售价格和可变成本是将来营销售过程中最重要的因素，它决定了整个项目的盈利情况，只有制定了个切实可行的市场销售价格，在后期操作过程中财务加强对投入成本的控制，产品的销售才能得以保障，经济收益才能实现。风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期长，必然不可避免要受到宏观幸福家园房地产项目可行性研究报告经济国家产业政策的影响。经济格局不可预见的产业结构正处于调整阶段，工业基础参差不齐，结构不尽合理，未来的经月年月现金流入销售收入租金收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发产品投资房地产开发费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量内部收益率附表资金来源与运用表单位万元幸福家园房地产项目可行性研究报告序号项目合计现金来源销售收入租金收入其他收入房地产投资借款短期借款资本金自有资金回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金运用开发产品投资含利息房地产开发费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自有资金回收借款本金偿还借款利息支付盈余资金济格局存在不可预期性。房地产业政策调整国家加大对房地产业的调整力度，在政策上出台了系列的政策措施规范房地产业的发展，包括金融，开发条件预售许可条件等的限制。这都将对本项目的融资开发销售将鲜样在鼓风烘箱烘，然后冷却。样品的粉碎干燥的样品可用研钵或刀片的用于茎叶样品或齿状的用于种样品磨样机粉碎，测定铁锰铜锌的样品，秀以用玛瑙研钵粉碎为好。瓜果样品的采样瓜果指果实浆果块茎等。般在成熟期采样，必要时也可以成熟过程中采集次，应随机采集株以上的簇位相同，成熟程度致的瓜果组成平均样品，平均样品的数量视具体品种而定。瓜果样品的制备采集的瓜果样品要刷洗，擦干瓜果和蔬菜分析通常用新鲜样品，将样品切成小块，用高速组织掏碎机或研钵打成浆状，混匀后多点取称样。新鲜样品采用冷藏法或洒精浸泡处理。如制干样，则将样品磨碎高温能风干燥，然后降温，至变脆易压或粉末为止，并密封标识后保存备用。养分测试及方法养分测试项目主要有全氮的测定全磷的测定全钾的测定水份的测定粗灰份的测定钙镁的测定以及植物中的硼锰锌钼等微量元素的测定。分析化验仪器设备选定除每个网点增加植物粉碎机玛瑙研钵铜丝筛孔径各台外，其他分析化验仪器设备与农化土壤测试共用。植物养分分析方法同土壤测试分析的基本相同，参照化工部农化服务中心提供的资料选编执行。配方研究指导施肥本公司农化服务中心设有中心配方研究室，研究室现在配方研究人员，室内研究设施齐全。本工程不再产添配方研制设施，完全依托于公司现有的研究设施和研究班子。研制复肥新品种近年来，该研究中心开发了适应不同农作物品种的复肥配方，并且已完成了工艺装置的小试和中试，经大田试验取得了成功。本工程投产后，可满足不同营销网点因地制宜配方开发的需要，以灵活调整配方，测土施肥。指导科学施肥为了指导农民科学施肥，该公司应坚持定时地举办农业科学知识讲座，加大宣传力度，定期向农民用户发布测土配方推荐建议书，该讲义从施肥品种施肥时间用量施用方法用其他科学技术方面，给用户进行具体的科学指导，以减少农民在施肥过程中的生产成本，提高化肥的肥效，促进农业生产的发展。第三篇产品方案及生产规模产品方案生产规模及质量指标产品方案及生产规模年产万吨西玛西系列控释专用肥。分两条生产线建已有的生产装置，结合团粒法生产技术具有工艺简单流程短易操作产品结构调整快速原材料储存方便且投资省见效快等特点，因此西玛西系列控释专用肥的生产工艺采用团粒法。本可行性研究的生产装置生产的肥料为复混肥。复混肥的生产方式有掺混法团粒法两大类。掺混法即把颗粒状或粉状的基础肥料进行简单的掺混得到复混肥。粉状肥料的掺混与基础肥料的物性有关，仅适用于非机械施肥，目前在发达国家使用不多。颗粒肥料的掺混生产工艺简单，装置投资以及加工费用都较低，但在生产操作中十分强调所用的基础肥料的粒度分布。团粒法即以粉状肥料或经破碎后的块粒状肥料为基础肥料，混合后以蒸汽加热或添加种液体，使之保持定的液相量，在造粒机内进行成粒，然后经干燥筛分冷却后得到产品。团粒法可分为挤压造粒法圆盘造粒法和转鼓造粒法。挤压造粒法现常用于有机复合肥或小规模的复混肥生产装置的造粒，般发酵的有机肥和氮磷钾肥混合干燥后进入造粒机挤压造粒筛分后粒子即为成品。圆盘造粒法现常用于小规