，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇的大自然风光，使人难以忘怀。县境内众多的自然和人文历史资源，为大邑的旅游开发提供了良好的发展条件，经过十多年的开发和建设，已初步形成了以雪山森林温泉庄园道源为特色的五大旅游品牌，拥有中国道教起源地鹤叫山国家重点风景名胜区西岭雪山国内规模最大设施最好天气最热和的高山滑雪场西岭雪山滑雪场全国重点文物保护单位国家旅游区刘氏庄园博物馆中国西部最大的温泉疗养度假区花水湾温泉旅游疗养度假区等批独占的和不可替换的旅游资源。四市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台的房地产行业政策大邑县场供需状况等方面情况调查表明，大邑地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，大邑商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格居高不下。房地产市场的需求仍然处于快速三价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格多层住宅均价元高层住宅均价元商业网进程加快，大量人口进城居住就业，将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。二手房市场活跃对新房的促进随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新押旧买新租旧养新按揭买新等以旧内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左右的两房和左右的三房，并认为是流行高档户型。消费者对小区房的了解甚为贫乏，对好房子的定价更缺少评判标准。乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件的需求，周边居住民随着生活水平的提高，也有着二次置业的需求。现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混结构，成本低，户型设计般，没有特色，旧城改造工作正在城区内逐渐进行。未来年内的区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。宏观环境分析据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年月份，全国商品房平均销售价格同比上涨，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得大邑县本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地的商业价值，成为大邑房地产商家的必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。与外界的交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要项目销售面积达到，平方米或平均销售价格达到元平方米时，项目保本，安全余度。八结论经过我们认真研究分析论证，无论是从实施发展集团体两翼发展战略，特别是对房地产翼利润中心的要求来看，还是从保证博恒房地产企业实现可持续有效益地发展来看，以及从圣菲壹号规划远景和参与后续开发看，开发该项目均是必要的同时，从财务评价等多个角度论证表明，在土地价格万元亩以内拍得该宗土地，进行开发建设，该项目均是可行的。综上所述，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。项目概况开发项目区位条件二规划方案二建设条件建设地点条件二建设实施条件三投资环境分析宏观环境分析二微观环境分析四市场分析与价格预测市场发展前景分析二目标客户的定位三价格预测五项目实施计划工程建设实施计划二销售计划及营销策略六项目财务经济分析投资估算二资金筹措三项目经济效益分析七风险分析项目盈亏平衡分析八结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况开发项目区位条件圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至周传明，北靠成都俊捷科技有限公司，西临四川原池酒业。是大邑县晋原镇地理位置最为优越的规划分区之。二规划方案圣菲壹号规划总用地面积平方米，建设规模平方米，规划以居住为主，充分体现了以人为要风景旅游区的均为高等级公路，交通极为便利。全县已