企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准监测变压器温度监测路高压进线开关及母联开关状态，电压电流有功功率。监测路低压进线开关及联络开关状态，并监测低压侧电压电流有功功率功率因数。报警变压器温度超限报警回路开关状态报警照明系统监控设备广告照明庭院灯照明公共区域照明等监控功能控制按时间程序或具体地要求控制相应照明回路通断室内室外节日泛光系统运行时间及开关次数自动累计。监测报警监测照明配电箱开关状态开关状态报警。给排水系统监控设备生活水箱污水泵等。监控功能控制根据生活水箱集水坑的高低液位，控制生活水泵污水泵启停，备用转换和联锁控制，对水泵开列保养通知单。监测报警政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准监测生活水箱集水坑低液位液位超限报警。监测生活水泵运行状态，故障报警。监测污水泵运行状态，水泵故障报警。消防系统误报警分析主机编程，部份接头，模块有错编和漏编现象线路交叉杂乱。有短路开路接地现象消防报警线路在施工时没有按规定形成环路检查主机巡检，及模拟报警及联动，检查系统线路联动设备瘫患分析由于线路太远太细出现信号衰减，不能使较远之设备得到应得的电信号部份设备无法正常工作检查电路中是否有长距离线路已超出主机工作范围线路中电流较大分析如防火阀瞬间启动电流为，当防火阀不能启动时，此时电路中电流稳定在当个防火阀同时不能启动时电路中电流过大造成系统联动瘫患。多发生在生活供水系统，工作人员对水锤产生的时间及当时工况进行调查发现水锤持续时间较长之阶段经常出现于夜间用水量较低的阶段。分析由于生活供水系统多为直供非循环系统，水为压缩量较小的液体，而水中含有部份气体，水泵送水力量与水的压缩反力造成回流，振荡管道，因此用水量的大小就对水锤的产生有直接影响，用水量大时供水受到压力可以释放，而用水量小时管路无法释放压力产生振荡。处理增加软连接，使管道有定伸缩余地，效果不好。调整供水压力亦不能达到较好效果，且造成供水量减小。自制水锤消灭器，在主管道最低点安装压力释放器，接段细水管，试运行压力释放器在系统内压力增大时排气放水，水锤得到较好的控制，再将泵出口止回阀改为消声止回阀，水锤声音得到明显改观。按设计装设水锤消灭器，效果较良好。检查设备是否存在机械故障或短路现象。控制失效卷帘门误动作分析卷帘门可通过熔金断开或电信号两种方式动作。政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准但因供电异常，如路断电时，由于补电失效，联动主机备电电源馈电，令主机讯号清零，当主机受二路供电时，发出所有报警检测，卷帘门电磁开关受应，令部份卷帘吊下。检查保证电源供应正常，二路电源互投时间，不能低于秒。消防水是否需要换水现象在检查水流指示器时发现喷淋水有异味。检查消防水系统为独立水系统，由于消防水只为着火时使用，对水质没有特别要求，因此开业至今未进行更换，长期为死水，因此水内产生菌类造成水质变故。分析由于消防水只为灭火使用，对水质没有特别要求，因此长时间可以不更换，但由于长时间不换水，在水内产生的杂质对水的流动力可能会产生定影响，因此应考虑进行管道清洗，但考虑到消防水释放量较大，应考虑分层逐步进行。处理将喷淋系统按层按月平均分配进行管道清洗，考虑到能源损耗，因此决定每年进行次。给排水系统焊接钢管在套丝状态下断裂的原因管子的螺纹不规整，有断丝或缺丝，大于螺纹全扣的。水暖工在维修季节过渡季节对于采暖系统应检查的内容散热器是否滴水，与散热器连接的管道丝扣是否严密规整。自动排气阀排气孔的清理膨胀水箱的检查浮球阀溢流管补水管膨胀管。热交换站的各个设备。政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准大厦首层的卫生间座厕盆不断有污水倒流出来其检修工作程序要求相通主干管卫生间停水打开附近检修口，用疏通机进行疏通不能疏通将污水引向别处打开管道清理后恢复。水锤的处理方法现象有水锤现象发生且声音较大。检查水锤是由供水管道内水的回流造成管道震动引起，长时间产生水锤将对供水管路寿命具有定影响，在空调供暖排水供水等水系统中，格，否则应充氮检漏，检查主机主抽气阀及直接抽气阀看是否需更换膜片排尽冷却水，拆洗过滤器在机组额定状态运行时分别检测高效浓液低交浓液喷淋溶液稀溶液浓度，若有异常则需重新调整板阀。强电系统线路检查有路日光灯盏，仅用个单相断路器控制，当其中个日光灯发生短路至使断路器合不上，请用最快的方法查出故障点。答用黄金分隔法检查。应急处理双路供电的配电系统中，另备有发电机，当配电室中双路高压突然中断，此时你正在值班，应如何处理。答起动发电机，所带重要负荷在低压盘互换装置发电机组侧供电，对发电机随时监视，不能过负荷运行，确保发电机供电正常应设专人政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准检查，发电机，柴油油箱油位，润滑油位，水温水位，频率，电压，电流和各通风散热系统，机械螺丝，油路完好对变电室设备要检查，有无故障。打电话问清供电局停电原因。拉开高压两路环网开关。上报工程部，通知各部门监视应急电源运转情况。来电后，按正常停送电步骤进行。电梯系统电梯曳引绳有哪几种情况时，应及时更换。答断丝在各绳股之间均匀分布，在个捻距内的最大断丝超过根断丝集中在或两个绳股中，在个捻距内最大断丝超过根曳引绳表面的钢丝有较大磨损或锈蚀曳引绳磨损后其直径小于或等于直径的。当曳引绳过分伸长时，应予以截断。曳引绳表面如有污油和砂粒等异物时，应及时用煤油擦洗干净。电梯非正常抱闸原因分析机械故障制动闸瓦与制动轮间隙不均匀信号传输错识，电磁衔铁误动作。电路板损坏检查控制电路及机械部份电梯超重不正常显示分析原因电梯载重与实际载重不符但不是经常性，经查显示电梯内侧人多政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准时，电梯显示超重，说明对重装置故障。维修检查对定的值的偏差，对盘管水阀开度进行比例积分调节，使送风温度控制在设定范围内。湿度控制根据送风湿度测量值与设定值的偏差，开闭加湿器加湿阀，使送风湿度控制在设定范围内。风门控制根据机组运行状况，开关新风门。联动控制风机停止时，新风门表冷器电动阀关闭，防冻政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准开关正常工作。当冬季盘管表面温度低于保护温度时，停风机关新风门开启热水阀。监测监测送风温湿度盘管表面温度防冻温度监测风机运行状态监测系统手自动开关状态监测过滤器压差报警温湿度超限报警风机故障报警过滤器阻塞报警制冷系统监控设备冷机系统由冷水机组组成，制冷系统还含有冷冻水泵冷却水泵冷却水塔膨胀水箱等。监控功能控制机组控制按时间程序和最佳控制程序自动启停机组，运行时间累积。冷冻水泵冷却水泵冷却塔风扇作相应的启停备用转换和联锁控制。每台冷机按预先定义好的顺序加载卸载，这样能将任何机组故障造成的损害降至最小。加载程序为开冷却水泵开冷却塔开冷冻水泵开冷冻机卸载程序为关冷冻机关冷冻水泵关冷却水泵关冷却塔机组优化运行控制系统可根据冷水供回水温度及流量进行负荷政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分析章节号版次页数第页共页修改状态修改日期修改人审核批准计算，再根据冷负荷进行机组台数控制，实现优化运行，达到节能的目的。压差控制通过调节冷冻水旁通阀，维持供回水压差在设定范围内。冷却塔控制根据机组运行状态及冷却水回水温度控制冷却塔风扇启停。补水泵控制监测膨胀水箱的水位，根据高低液位控制补水泵的启停。监测监测冷冻水冷却水的供回水温度监测冷冻水压差回水流量监测机组冷却水泵冷冻水泵冷塔风机等的运行状态报警机组运行故障报警冷冻水泵冷却水泵补水泵冷塔风机故障报警温度液位压差超限重装置，调整固定平衡索的支架，并紧固使之不松动。卫星电视无信号前端的电源失效或设备失效。应检查电源电压或测量输入信号有无。天线系统故障。应检查短路和开路传输线，插头变换器，无线放大器电源或。线路放大器的电源失效。检查输入托运头是否开路，再检测电源型，从头测量每只放大器的输出信号和稳压电源是否工作正常。干线电缆故障，检查首端至各级放大器之间电缆是否开路或短路，并检查各种连接插头。信号徽弱所有信号均有雪花分支器短路或胶端设备故障，断开分支器分支信号，若信号电平正常，可能馈线和引下线短路天线系统故障，检查天线放大器线路线路放大器故障，检查每只放大器的输出信号和稳压电源是否正常干线故障，检查电缆和线路放大器电平是否过低，是否有短路或开路分支器短路，电缆损坏，放大器中间可能短路。重影在所有引入线处，同分配器电缆传送到所有引下线处天线引出线路放大器或干线故障，用便携式电视机检查天线系统质量或图像，或隔离故障电缆部分，并判断是否是放大器发生的故障。桥接放大器分配或馈线电缆故障，在桥接输出用电视机检查图像质量，并政策与程序企业名称北京戴德梁行房地产顾问有限公司工程部标题设备系统例案分