社区文化中最活跃的分子，孩子们玩高兴了，大人们也就满意了。我们开展的儿童夏令营活动的形式是多种多样的，比如，儿童歌舞会儿童智力游戏儿童球赛儿童独立生活训练儿童社会生活体验等。金地国际花园业主演讲会。了解时事，发表言论，学习知识，获取信息，加强交流也是成年业主的主要需求，为此我们将定期固定组织次业主主题演讲，邀请学有专长的业主演讲，还将邀请北京各大学思想活跃的专家学者大学生演讲，内容涉及时事报告形势分析学术研讨商业信息科技信息生活理念等。金地国际花园家庭趣味运动会。为了增强体质，推动体育，增进了解，加深友谊，我们将两年举行次金地国际花园综合运动会。运动会有个人比赛，有家庭比赛，也有以楼宇区域组成的集体比赛。运动会形式多样化，既有趣味性的，也有游戏性的，还有常规性的。固定性业主活动站。定期在社区固定的地方，引导组织小型文化活动。内容丰富多彩，形式各种各样，如由业主自己组成的五六人小乐队演奏乐曲读书猜谜活动戏曲票友活动等，目的是使其成为业主茶余饭后不可缺少的习惯性社区文化需要。而且每月初要预告本月的活动内容，以便业主视其喜好安建筑资源联盟筑域网排时间。金地国际花园社区文化重大活动览表月份活动项目活动方式活动效果备注月元旦联欢晚会集体参加联欢娱乐迎新月春节联谊活动团拜对联联欢品茗灯谜等烘托喜庆祥和的新春气氛，增强邻里交流月三八贤妻良母评奖与政府有关部门联合，报名评比奖励座谈尊重妇女，保护妇女，弘扬传统美德月踏青逍遥游组织老年人小孩春游健身怡心宜神月金地国际花园运动会个人家庭和按楼宇区域组队增进了解，增进友谊两年次月六儿童节系列活动儿童歌舞会儿童智力竞赛儿童乒乓球比赛等增强儿童集体感参与感和宜于儿童德智体全面发展月游泳比赛组织游泳爱好者参加消夏避暑，健身强体月金地国际花园艺术节文艺演出书画展览旅游观光音乐欣赏文化服饰表演等提高素质，活跃气氛月尊师重教活动座谈献花礼品强化科教兴国师为本之理月庆国庆，迎中秋国庆征文比赛，中秋赏月烛光舞会热爱祖国，热爱和平，热爱家庭，珍惜团圆月业主论坛邀请各行各业学有专长的业主演讲报告研讨交流学习增强了解月圣诞之夜圣诞装饰圣诞树圣诞礼物圣诞歌等热闹祝福观梅看雪赏景建筑资源联盟筑域网金地国际花园社区文化经常性活动览表类别内容追求效果备注仪式类开区入住仪式第印象，形成归属感区庆邻里亲善，形成凝聚力节日升旗国旗区旗仪式爱祖国爱家园十佳社区成员授予仪式激励参与，树立楷模常规体育娱乐活动棋类牌类球类老年健身健美钓鱼园艺茶艺活跃气氛，沟通交流文艺舞会音乐欣赏提高素质，陶冶情操讲座消防安全防患未然保健心理咨询增强体质美容美食家居美化生活理念提高审美品味企业联办科教文卫知识讲座报告增强知识企业联办公益大扫除扫雪培养公德自律献爱心激发爱社会人类自然的热情义诊助残献血办实事办好事有关单位联合沙龙各种沙龙聚会共同爱好，潜移引导培训电脑书画舞蹈游泳陶艺国际互联网股票商务秘书外语厨艺维修家电使用加强修养，提高素质，共同交流建筑资源联盟筑域网九智能化系统的管理维护金地国际花园智能化系统说明金地国际花园智能化系统，包括红外线周边防越系统摄像监控系统室内智能系统保安对讲系统消防报警系统区内背景音乐系统，该五系统均与管理处智能控制中心连接。二金地国际花园智能化系统的管理和维护针对金地国际花园智能化系统的特点，结合我公司智能化系统管理的经验，制定如下管理及维护方案建立设备运行及维护人才队伍由高素质的专业人员来使用和维护设备，设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干中抽调多名专业人员组成支精干的设备运行及维护队伍，并邀请相关单位如该系统的设计安装单位对所有技术人员进行强化培训，确保每个人都能熟练该系统并能正确使用及维护。对用户进行多种形式的培训保安对讲系统红外对射系统消防报警系统摄像监控系统智能控制中心区内背景音乐系统操作键盘单位住宅内智能控制板紧急按钮煤气泄漏探测器三表自动读取建筑资源联盟筑域网用户能否正确使用室内智能系统，是减少误报警及延长设备使用寿命的关键，我们将从第个入住的用户开始，通过提供详细的使用操作指引举办培训班上门指导等多种形式，让所有的业户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并熟练操作。严格监控装修及其它施工工程首先，我们将对所有的管理人员进行全面培训，让每个人员都能清楚知道隐敝线路的具体位置。其次，我们将对所有的装修进行严格监控，监管人员每天至少二次到现场查看，防止线路被损坏。建立供应商档案我们将对所有的器件配件建立详细档案，包括型号产地制造单位供应单位等等，并与供应商制造商保持联系，确保以最快速度取得所需的配件，并能跟踪产品的更新换代，使金地国际花园的智能化系统得到及时的完善。处理好入住初期的误报警问题金地国际花园的智能化系统科技含量较高，住户对这系统必然有个接受及熟悉的过程，在这过程中，各种误操作都会随时出现，造成智能中心的报警频繁发生，所以区分并处理好这种误报警是管理好这套智能系统的关键，我们将根据实际情况，在入住初期设定个秒的滞后报警由软件实现，当住户误操作时，可在秒内通过室内的操作键盘，解除报警，这样智能中心就不会发出报警信号，从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。日常巡视与定期保养日常的巡视检查是及时发现缺陷的最佳途径，而定期维护则是发现解决软性隐患的最佳办法。我们将采取日常巡视及定期保养结合的办法来确保设备安全运行。具体计划见表建筑资源联盟筑域网金地国际花园智能化系统巡视和保养计划项目内容周期摄像监控系统巡视检查周保养半年煤气泄漏探测器试验保养半年三表自动抄表系统巡视检查个月红外探测器紧急按钮门磁开关门锁系统保养年智能控制中心设备保养年区内背景音乐系统保养半年消防报警系统巡视检查月保养半年其它智能化系统保养检查三报警应急处理安装于每套住宅单元内的各类探测器红外线探测器紧急按钮，煤气泄漏探测器等对户内警情进行实时检测。当有警情发生时，探测器将通过室内的向智能控制中心发出讯号，控制中心将即时反应，立即发出报警铃响并显示报警地点报警性质及住户的相关资料。值班人员将根据报警的性质，做如下应急处理煤气泄漏报警紧急处理程序反馈控制中心值班人员报警点附近保安巡逻人员人以上关闭报警点所在楼栋煤气总阀门到住户家查找原因并进行处理排除隐患后由检修人员打开煤气总阀门检修人员建筑资源联盟筑域网紧急求助处理程序反馈控制中心值班人员附近保安巡逻人员人以上到业户家现场抢劫向控制中心汇报并要求人力支援。相机处理急病向控制中心汇报并请求车辆支援。简单护理。通知管理人员赴现场指挥通知业主配合处理建筑资源联盟筑域网消防报警紧急处理程序控制中心值班人员通知往现场火警扑救义务消防队员报警由入口处保安员引至现场公安消防报告往现场管理处经理报告掌握现场情况公司领导通知往现场出事业户反馈异常现象的紧急处理程序智能控制中心的值班人员通过摄像镜头发现小区内有异常现象偷车抢劫交通事故等时，将按下图进行紧急处理。建筑资源联盟筑域网控制中心值班人员异常现场附近保安员人以上现场相机处理结果管理处人员赴现场指挥开启相关区域摄像机进行录像监视现场情况反馈十配合销售措施金地物业在与金地国际花园合作的过程中，将在销售期从销售角度出发提供尽可能多的协助与配合。前期介入管理金地国际花园开盘期，物业管理工作将投入运行，金地派出保安保洁绿化维修人员及项目主管进驻小区，项目主管定期进行日常管理及检查。保安保洁绿化维修人员由金地在下属各管理处挑选经验丰富的人员组成，派驻人员的工作能力形象敬业程度均须得到贵公司认可，同时贵公司有对表现不合格人员的调整建议权。保安人员负责售楼处示范单位停车场小区大门等岗位的保安工作，同时负责客户看楼的相关接待指引泊车等工作保洁绿化人员负责售楼处示范单位小区的清洁绿化工作。现场主管负责物业管理相关事务的日常管理及协调工作。金地定期派出培训专家从操作实务礼仪服务规范等方面对上述人员进行培训。目的建筑资源联盟筑域网金地国际花园的定位较高，客户素质亦较高，因而对日后的物业管理十分关注。通过物业管理人员在销售期间的介入，以高水平的专业服务给客户以极大信心，并以金地良好的企业形象在客户心中形成品牌组合的概念，让客户提前感受星级物业管理服务。卖楼先卖服务将使物业管理成为金地国际花园的重要卖点和重要媒体宣传诉求。二销售配合协助制作整个小区的标识系统导向系统，树立小区尊贵形象。定期派出高级物业管理人员到销售现场回答客户咨询。定期对现场物业管理人员与销售之间的配合效果进行评价，据此进行改进。提供金地国际花园到金地开发楼盘销售现场考察调研的机会。根据金地国际花园实际情况及贵公司要求，在销售上提供其他方面的配合。十管理规章制度和档案的建立与管理管理规章制度物业资料管理流程规章制度在日常物业管理实务运行中既是物业管理的保障，又是实施物业管收集工程技术维修改造资料证件装修审批表历次管理活动书面音像记录整理分类产权资料技术资料管理规章及内部管理制度历次管理工作资料记录业委会文件通知资料活动记录财务帐表及分布方案归档按全国城市物业管理优秀小区标准及评分细则及版国际体系标准建立双档制。利用按权限取用，领取时登记，使用后立即归还。建筑资源联盟暂不计二次加压运行费万元月月按生活水泵设计功率运行时间运行系数每月运行时间年运行时间北京电价中水系统运行费万元月月按生活水泵设计功率运行时间运行系数每月运行时间年运行时间北京电价建筑资源联盟筑域网序号内容金额万元计算式备注电梯电费月每台电梯按，元月会所用电万元月月按相关设计综合测算热水供暖运行费万元月月按相关设计综合测算地下车