通过解放大道只能走人行斑马线。但只有麦德龙超市前的斑马线有红绿灯，在没有红绿灯的情况下横穿解放大道是非常危险的，所以这也阻碍了解放大道两边的人员流动，人们在横穿马路时会有诸多顾虑。古田地区人流量最大的地方麦德龙超市为附近其次为普爱医院和古田三路公交车站和中百仓储附近。小结该项目位于解放大道商经济带古田四路商带古生态新区观水景区的相交部位，项目商业开发潜力较大。该项目周边商业目前主要集中在解放大道沿线，多为些社区配套型商业，自主形成，形态较为破旧。面向附近的居民，档次较低，价格低廉。该项目周边大型休闲商业及中高档写字楼较少，不能满足周边居民企业的消费和需求。第三部分项目分析及定位项目分析优势本项目南临解放大道，交通方便，项目周边已初步形成了定的商业氛围商业的集中也能吸引大量的周边地区居民，能从衣食住行各方面满足各消费层次的需求临近轨道交通线，对商业房产的升值潜力有巨大的帮助，会带来更大的人流量④项目周边已有多个中高档小区，中高档人群增加将提升项目的潜在价值项目南距汉江江滩约，且无高大建筑物阻挡，具有江景概念通过项目前期市场运作，本项目产品已有定部分定制客户。劣势项目所在位置离中心城区距离较远周围旧建筑较多，影响项目形象地块狭长且不规则，建筑格局布置受到限制。机会市总体规划及硚口区的相关规划，项目周位于两个经济带相交位置，商业前景较好道路交通轻轨号线已通车，地铁号线将途经本项目项目辐射范围内缺乏中高档的商业及办公物业，项目具有市场优势。威胁整体形象差古田片区作为工业贸易区，在的整体印象仍较为陈旧周边居民平均收入较低其他威胁新拍计容积率面积容积率道路广场用地合计总建筑面积，绿化用地合计绿地率暂按最保守容积率进行测算开发成本测算土地成本按现状容积率约计算，评估地价单价约元平方米，合万亩。需要缴纳土地出让金万元。折合楼面价元平方米按拟定容积率，评估地价单价约为元平方米，合万亩。如进入招牌挂程序，万平方米，折合楼面价约为元平方米，地价款总额为万元。前期费用估算前期费用合计万元，明细如下序号费用项目原始指标工作量单价元合价万元工程量及单价说明前期费用勘察设计费设计费四阶段规划技术服务费费建筑面积项目建议书可行性研究报告编制费项目建议书可行性研究报理干部学院等等。项目周边商业及写字楼调查项目周边商业地产调查楼盘名称地址价格元开发商体量汇丰企业天地硚口区古田二路与长风路交汇处汇丰投资有限公司保利香槟国际商铺硚口区解放大道宗关四中旁保利金硚房地产开发有限公司联发九都府商铺硚口区解放大道与古田四路交汇处联发集团映象家生活艺术博览中心商铺解放大道与古田四路交汇处三金地产开发有限公司三金香港映象商铺解放大道与古田四路交汇处三金地产开发有限公司项目周边写字楼调查楼盘名称地址价格元开发商体量汇丰企业总部硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处汇丰投资城市广场硚口区硚口路号公共交通投资有限公司项目周边楼盘及潜在消费者分析项目周边社区调查楼盘名称地址交房时间户数备注汉口春天解放大道号东方花城古田路号香港映象古田四路解放大道城市花园长丰大道古田二路汉口人家解放大道号汉水熙园古田四路麦德龙旁古田云彩解放大道号博学仕府硚口区简易车站旁富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁天泽方硚口区古田四路与长丰大道交汇处保利香槟国际硚口区解放大道宗关四中旁融侨锦江硚口区建路号江汉二桥桥头处联发九都府商铺硚口区解放大道与古田四路交汇处除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住的小区总计本案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。交通状况道路及交通分析解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。道路基本情况览表道路名称道路性质道路红线宽度车行道数解放大道城市主干线双向六车道古田三路城市次要道双向四车道古田四路城市次要道双向四车道汉口核心区武昌汉阳的车流基本都是通过解放大道到达项目场地货车客车公交车比较多，私家车出租车较少周边道路均无禁止左转等交通管制。项目周边以解放大道和古田四路的十字路口车流量最大。公交车停靠站本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。主要公交线路有