中供暖周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社周边医院大寺医院泰达医院二附属周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来洛卡小镇小镇地目录项目总说明项目背景项目建设意义项目评估目项目概况区位及配套介绍客户定位万和城住宅物业客户发展方向竞争项目分析合作方式分析房地产经济分析国内整体经济及房地产项目经济发展政策住建部继续严格执行住房信贷政策北京市地税局用拆迁款买房可免征契税天津市房地产发展状况融资方式分析市场研究天津市房地产市场供给现状与消费者需求分析定价及发展趋势房地产开发项目比选方案构建与评价区位因素分析开发内容和时机分析项目开发建设全过程主要工作安排项目销售与开发项目经济效益评价选择基础参数投资估算依据项目总投资及筹措估算开发成本估算和使用财务评价销售收入测算投资计划与资金筹措还本付息不确定性分析风险分析敏感性分析可行性研究结论结论核可行性研究费三施工现场三通平费道路费供水费供电费场地平整费四水文地质勘探费五地下管网测绘与测量费六规划设计费七工程设计费前期工程费合计三房屋开发费基础处理费二建安工程费住宅结构部分商业结构部分消防及安装费根据方案确定有无住宅商业电梯及安装费根据方案确定有无成品房装修工程费根据方案确定有无住宅商业小计只计总额三基础设施建设费住宅燃气设施建设费自来水工程建设费住宅商业排水工程建设费供热设施建设费住宅商业电力工程建设费道路建设费绿化景观建设费路灯建设费围墙大门建设费围墙建设费大门建设费环卫设施小计只计总额四住宅非经营性公建配套费房屋开发费合计四管理费土地费用前期工程费用五财务费用估计贷款六销售费用代理佣金销售收入二广告宣传费销售收入销售费用合计七其他费用临时用地费二临时设施费临时用电设施变压器和电缆总费用临时住房二手两层板房临时食堂三招标代理费四施工图审查费五工程监理费六工程质量监督费建安工程费七合同审查费八竣工图编制费九施工执照费十人防异地建设费费十二建筑垃圾处置费十三房产测绘费其他费用合计八不可预见费二三四五六七开发成本总计表二房地产开发项目资金使用计划表单位万元序号项目合计开发经营期土地费用前期工程费房屋开发费管理费财务费用销售费用其他费用不可预见费合计注开发经营期按照每期季度测算表三房地产开发项目销售收入测算表单位万元序号项目合计开发经营期销售面积百分比销售面积销售单价元销售收入百分比销售收入营业税及其附加税后销售收入注开发经营期按照每期季度测算表四投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计计算期建设总投资资金筹措资本金预售收入借贷资金其他收入销售收入表五房地产开发项目贷款还本付息表单位万元序号项目名称合计建设经营期借款及还本付息期初借款累积本期借款本期应计利息本期还本付息期末借款累计偿还本息资金来源资本金销售收入借贷资金其他注借款及还本付息期按照每期季度测算表六财务现金流量表自有资金单位万元序号项目名称合计建设经营期现金流入销售收入小计现金流出资本金投入用于投资预售收入营业税及其附加土地增值税借款本金偿还借款利息偿还小计净现金流量累计净现金流量注开发建设投资不包括财务费用。期间按季度划分，计算项目财务净现值财务资产投资增长左右，比上年回落个百分点，考虑到价格因素，实际投资减慢幅度不大，下拉经济增长个百分点左右。政策年国家对房地产政策是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。调控信号决不让调控出现反复国务院总理温家宝月日主持召开国务院常务会议，在对下阶段工作部署中指出巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复采取有效措施增加普通商品房供给推进保障性安居工程建设，完善公租房廉租房配套设施。住建部坚持房地产调